地产信息 |汇丰银行: 悉尼房价明年或下跌15%

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汇丰银行: 悉尼房价明年或下跌15%

汇丰银行（HSBC）发布预测报告，称悉尼房价明年有可能下跌15%，墨尔本房价跌幅更大，或达到17%。

该报告表示，预计今年下半年全澳房价将回调，但由于新冠疫情爆发前澳洲房价上涨，因此预计全澳房价今年上涨6%，悉尼和墨尔本的房价涨幅分别达到9%和7%。

该报告还表示，预计澳洲明年房价下跌2%至12%，但大城市有可能跌幅更大，预计悉尼房价明年跌幅为5%至15%之间，墨尔本房价跌幅为7%至17%。

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澳洲新房与现房需求双下滑

5月19日，澳储行议息纪要发布，关于居民收入紧缩的讨论占据了不小的篇幅。

RBA预计，2020年上半年居民消费将下降15%左右，各种限制措施解除之后，就业、收入与财富水平降低的效应会逐渐显现，进而抑制消费需求。

同样受到抑制的还有购房需求。

澳储行收集到的信息是，新房与现房市场的需求都在下滑。

“理事会成员注意到，关于病毒的担忧，包括疫情再度爆发的担忧萦绕不绝，这将持续影响居民和企业的支出决定”。

越来越多的人开始感受到财务压力。

目前澳洲主要银行均实施房贷按揭缓交政策，RBA得到的业内反馈是，实际申请延缓的比率约达10%。

澳储行预计，未来房贷逾期的情况可能会增加，具体取决于经济收缩和失业率升高的程度。

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澳洲租房市场滑坡

ANZ预计，未来几个月出租房空置率会大幅上升，租赁市场受到的冲击甚至比新房市场更大。

近来大量出租屋涌入市场，爱比迎之类的短租房开始转变为长期租约；潜在的房产卖家取消了出售计划，选择将房屋出租；面向海外留学生的租赁市场已经出现需求干涸；而收入下滑正迫使年轻的租房者回到家中与父母同住。

CoreLogic的报告称，挂牌出租的房屋数量明显上升，尤其是在墨尔本，截至4月26日的一个月内出租房数量激增36%，而悉尼增加了34%。

造成的结果是，大城市租金开始下跌。四月租金报价下跌了0.7%，为有记录以来最大月度降幅。

“新建高层公寓完工率仍保持在高水平，尤其是在悉尼，这些因素表明，未来一年多的时间里空置率和房屋出租收益率都将进一步下滑。”

2020年4月陡现租金大滑坡（图片来源：ANZ）

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