澳洲首府城市租赁市场供不应求 房屋租金纷纷上涨

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澳洲首府城市租赁市场供不应求 房屋租金纷纷上涨

根据Domain最新数据显示，由于需求增加且库存短缺，澳洲除墨尔本外所有首府城市的房屋租金均出现上涨。

数据表明，珀斯、阿德莱德、霍巴特、堪培拉和达尔文的整体租赁空置率均低于1%。3月布里斯班份的总体空置率为1.4%，悉尼的空置率小幅上升至3%，墨尔本的空置率则环比略降至4.6%。

在供不应求的市场条件下，布里斯班、阿德莱德和霍巴特的房屋和公寓的周租金目前已创下历史新高。

在截至3月31日的一年中，悉尼房屋周租金中值同比上涨近4%至550澳元。公寓租金大幅下跌9.6%，至470澳元。

堪培拉的房屋租金和公寓租金出现温和增长。该市房屋租金中值同比增长20澳元至600澳元，而其公寓单价也由去年的480澳元上涨至500澳元。

与此同时，达尔文房屋周租金已追齐悉尼，达到每周550澳元。珀斯的年租金增长率超过14%。但两个首府城市均未恢复到近10年前的水平。

此外，霍巴特三季度租金上涨20澳元，而该市的租赁空置率下降至仅0.4%，为澳洲最低水平。

而墨尔本由于受到边境关闭影响，墨尔本房屋租金中值从440澳元降至430澳元，同比下降2.3%。自去年12月以来，该市的公寓租金中值下降了100澳元，至375澳元。有记录以来，墨尔本首次成为第二个最实惠的租房城市，与珀斯并列，仅次于阿德莱德。

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澳洲四月房价预期指数暴涨  买房时机指数下滑

根据西太银行-墨尔本研究院公布的数据，澳洲四月房价预期指数暴涨，表明消费者普遍认为房价将进一步走高。同时，四月买房时机指数下滑，表明消费者在决定是否进入火热的房地产市场时更加谨慎。

数据显示，四月份澳洲房价预期指数上涨2.7%，已经超出疫情前水平8%，创2013年12月以来最高水平，距当时的高点仅相差1.6%。

然而，买房时机指数从116.4点回落至107.2点，跌幅7.9%，与去年11月创下的近期高点相比骤降18.8%，说明置业者认为近期房价涨幅过大并对自己的支付能力感到担心。

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