机构利用澳央行模型预测房价 2023年前或上涨25%

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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置业者不愿错过最后一班车  澳洲三月新房销量几乎翻倍

根据澳洲住房产业协会(HIA)发布的报告，由于置业者抢在3月底“建房补贴”计划（HomeBuilder）第二阶段申请截止期限结束前入市，今年3月澳洲新房销量猛增90.3%，创2004年以来月度增幅第2位。

去年12月，在“建房补贴”计划第一阶段申请期限结束之前，澳洲新房销量曾环比暴增91.8%，接近历史最高纪录。该计划第一阶段补贴金额最高2.5万澳元，第二阶段最高1.5万澳元。

HIA经济学家Angela Lillicrap分析称，“建房补贴”计划的推出、利率处于历史最低位、人口流向发生变化以及市场信心提升，导致澳洲新房销售的火爆态势一直持续到2020年年底，今年3月再次出现类似局面。

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2022年公寓建造量大幅跳水 公寓价格有所反弹

在整个澳大利亚东海岸，计划在2022年建造的公寓只有2万套，相比于2019年的5万套大幅下滑。

预计明年墨尔本的新公寓落成量将比2016年的峰值下降55%，悉尼公寓落成量下降65%，布里斯班新公寓落成量比五年前下降80%。

悉尼、墨尔本和布里斯班的总体住宅空置率在COVID-19疫情之前都低于4%。疫情期间，澳洲住宅空置率有所上升，主要是由于留学生和临时移民流失，但回国是购买需求也在增加，这又使空置率有所回落。

目前东海岸公寓价格总体有所回升，墨尔本单元房比2020年上涨2.5%，悉尼上涨0.2%，布里斯班上涨3.8%。

独立屋仍然是澳洲最常见的住房类型，但这种情况也在改变。截至2006年，74.8%的住房是独立屋，而截至2016年，独立屋的比例下降到72.9%。在悉尼和墨尔本，独立屋比例下降得更多。

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