房价下降了吗？真相是：只有这三个城市……
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来源：财经观潮 文：潮哥
昨天，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价数据。一眼望去，一片“安宁”。
于是，众多媒体争相报道，热点城市房价涨停。强调控下的中国楼市，真被控制住了吗？
01
统计局：15个热点城市新房全部停涨
9月18日，国家统计局公布了70个大中城市8月份房价数据和15个热点城市新房价格变动情况。
来源于国家统计局
上图数据显示，北上广深等15个热点城市8月份新房环比确实没有出现正增长，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、武汉、深圳、成都均有不同程度下跌，北京、上海、厦门维稳。
我曾在文章多次强调过，新房的成交情况并不能用来反映热点城市的房价涨跌，因为以北上广深为首的热点城市，大多都已进入存量房时代，即以二手房交易为主。
既然如此，我们接着来看统计局公布的二手房数据。
数据来源国家统计局，苏州未被国家统计局列入
为了更好地体现热点城市二手房走势，我选了25个代表城市，并将它们自3月份（自去年10月大调控以来的第二波强调控节点）以来的数据进行整理。
从上图我们可以看到，统计局公布的8月份数据显示，北京、上海、深圳、天津、南京、厦门、郑州、济南8城二手房环比阴跌。
广州、石家庄，趋稳；重庆、杭州、成都、武汉、福州、沈阳，虽然还在微幅上涨，但涨幅相比于7月份均有收窄。只有长沙、西安、昆明、无锡二手房价格仍在碎步上扬。
透过这份数据，我只看到了一个字——稳，这是官方调控想要达到的终极目的。于是众媒体争相报道：热点城市房价停涨。
这份数据若真能如实反映市场，表明调政府控达到了预期效果，房地市场这头猛牛终于被拉住了。
但身边的真实案例告诉我们，房价根本没有控制住。
一位深圳的购房者告诉我，他去年6月开始关注南山深圳湾片区红树西岸、中信红树湾的二手房，当时均价不到10万元，现在报价普遍超过11.5万元，甚至到了12.5万元。
于是，我查询了统计局以外的两个统计机构数据，进行整理，发现了一个惊人真相。
02
热点城市房价真相
数据来源于房天下
上图整理数据来源于房天下。这份表格中我例如了北上广深天重等25个热点城市，统计了他们在2016年10月第一次大规模调控时的价格、2017年3月第二次大规模调控时的价格，以及目前的房价。
透过这些数据，我们能看到三个真相：
1、25个热点城市中，房价真正被稳定住的只有北京、苏州、合肥三个城市。这三个城市目前二手房价格相比于3月份，均出现了下滑。
2、上海、南京、郑州，二手房价格仍在上涨，但涨幅并不大。
3、广州、深圳、重庆、成都、杭州、武汉、宁波、长沙、西安、青岛、济南、福州、沈阳、大连、无锡、石家庄、昆明，这17个城市二手房价格根本没被控制住，还在快速上涨通道中。
尤其是青岛、成都、广州、天津、杭州、武汉、厦门、宁波、西安、长沙、济南、福州等城市。
从上面的增幅图可以看到，过去的11个月里，青岛二手房领涨热点城市，然后是石家庄、福州、西安、重庆，杭州、天津、广州增幅也都在30%以上。
如果你觉得仅凭一家机构的数据不足为凭，那么再看中国房价行情网公布的数据。
数据来源于中国房价行情网
上面数据整理自中国行情网。我们可以看到，尽管与前一份在房价数据上有些许差异，但房价走势大体一致。
青岛、济南、长沙、西安、福州、广州、重庆、石家庄、武汉、杭州等城市仍是涨势最猛的那一波。
03
结论
OK，真相终于大白！从真相中，我们可以得出两个结论：
1、别指望热点城市的房价大跌，最多是维稳。因此，刚需客们，今年年末到明年年初，是购房最好的时机。
这段时间是十九大和政府换届的时间，市场管理空前严格，房价在行政干涉下，有可能出现阴跌，或者趋稳。
2、中心城市的房价，未来还要涨。
在如此强的调控之下，只有北京、苏州、合肥三个城市被彻底控制住，其他城市仍在上涨。
这些中心城市背后有强大的城市群作为依托，经济有广阔的腹地，如武汉、长沙、西安、成都与重庆、郑州、青岛与济南、厦门与福州对应的分别是武汉城市圈、长株潭城市群、关中平原城市群、成渝城市群、山东半岛城市群、海西城市群。
此外，中国大城市化进程还有很长的路要走，未来人口仍将不断涌进这二三十个中心城市。
不过，在租售并举制度、房地产税等长效机制调控下，中心城市房价亦会告别暴涨，最终进入慢牛通道。具体情况可以查看昨天本号推送的《抱歉，楼市已对你关上大门！》，里面有详细分析。
来源：财经观潮 文：潮哥
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