王石最新研判：房地产业正带来巨大的市场机会
来源：星河猎手
十年前，在房地产市场一片欣欣向荣的时候，时任万科董事长王石提出“黄金时代”即将结束，接下来将进入“白银时代”的判断，一时语惊四座。
十年后，已经远离房地产市场的王石对新华财经表示，当年看到房地产“黄金时代”的结束，还是松了一口气，因为房价和地价交替上升的局面是不可持续的。
对于当下的房地产市场，王石认为，中国房地产业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的改变，都会带来巨大的市场机会。
房地产市场：看好REITs融资
今年3月，随着行业下行压力持续加大，头部房企销售数据较2月虽有所回暖，但同比降幅较前两月进一步扩大。新华财经统计数据显示，30强房企平均同比降幅达47.27%，近半房企同比降幅超过50%。
“房地产业的发展有其自身逻辑，房价和地价轮番上涨会催生很大的泡沫，持续下去会出很大问题的。应该说2007年的调整是到位的，可惜被全球金融危机打乱了节奏。”
王石认为，之后几年的轮番上涨是造成目前部分企业出现严重状况的必然结果。“中国房地产业没有出现日本那样的泡沫破裂，应该说是整体可控的，这个局面是非常难得的。”
王石所指的日本房地产泡沫破裂始于1991年，日本繁华地段住宅用地价格跌幅达80%左右，三四线城市跌幅也在50%以上。仅1991-1992年，日本就有2323家房企集中破产，到1993年，日本不动产破产企业负债总额已高达3万亿日元，20多家银行宣告产生1100亿美元坏账，其中1/3与房地产有关。
王石认为，行业的调整仍在继续，其中既包括土地财政的调整，也包括房地产企业的调整。
“在这个过程中可以看到没有再把房地产作为拉动经济的重要工具，但同时也给予了很大的呵护。”王石对新华财经表示。
新华财经统计发现，年内已有超过80个城市调整房地产政策，仅4月份就有30多个城市因城施策，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力。
王石指出，尽管政策回暖信号明显，但商业银行愿不愿意放贷，向国企还是民企放贷，可能会有很多考量。另外还有消费者，在当前疫情影响下，其收入状况、外出看房都会受到影响，这些因素都会影响房地产市场的整体表现。
去年四季度以来，央企、地方国企进场的态势愈发显著，今年以来，AMC(资产管理公司)则越来越多的出现在纾困房企的名单中，包括恒大、奥园、华夏幸福、花样年、阳光城等。
对此，王石认为，“中国房地产业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的改变，都会带来巨大的市场机会，民企在这些方面会扮演非常重要的角色。”
王石认为，应当允许写字楼、酒店通过REITs融资。“这是发达国家成熟的做法，有助于困难企业以较低的资金成本走出困境。”
正视老龄化：我恰恰是老年心态
4月8日，港交所网站显示，深石收购企业有限公司（以下简称“深石收购”）递交了上市申请，发起人为王石及亚投资本，搜狐创始人张朝阳、中央财经大学教授刘姝威等出任独立董事。
对于此次创业，有媒体解读这是王石不愿服老的倔强，是老夫聊发少年狂。
“这确实是对我的误解。”王石说，“我的心态恰恰是老年心态，我追求的是有质量的老年生活。曾经有位年轻企业家跟我聊天，问到是不是觉得年轻人很浮躁，我说这就是这个年龄段该有的状态，而我现在是有活力但不浮躁。”
第七次全国人口普查结果显示，2020年全国65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。按照联合国的标准，65岁及以上人口占比超过7%就属于老龄化社会，达到14%就是深度老龄化社会。由此可见，中国的老龄化水平已经接近“深度老龄化”。
“在这样一个老龄化社会，我认为对待生活的心态非常重要，我比较推崇任仲夷同志老年时候的心态。他当时有一只耳朵已经听不清了，但他常开玩笑说自己是偏听不偏信；同时还有一只眼睛也看不清了，他说自己是独具慧眼。我觉得老年人应该学习这样达观的心态，坦然面对人生的特定阶段。”王石对新华财经说。
王石认为，新时代的老年人将是为社会作出重要贡献的一个群体。“现在新技术、新产品层出不穷，会显著改善老年人的生活状态。老年人的心态也在与时俱进，会追求有质量的老年生活，在这个过程中会对拉动消费作出重要贡献；同时，很多老年人也在积极追求生命的意义，持续为社会创造价值。”
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