房贷利率达到历史最低，结果……

没点儿家底，老百姓还真不敢碰房子。

2月3日，南京发布了《关于推动经济运行率先整体好转的若干措施》，内文提出“支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力”。

现阶段，还有什么人能够提取出足额的公积金来买房？对此，有网友调侃南京此举为：

利好体制内。

不在体制内也没关系，只要你有钱，佛山从2月1日开始，认贷不认房，不管你有多少套房，只要你贷款还清了，就算首套房。

总有一种方法适合你！

01

楼市大门为你开

此前，楼市调控严格，绝大部分城市都规定，公积金不能提取出来用作买房首付款，购房人在只有取得相关合同后，才能提取公积金。

南京此次释放公积金充当首付款的用途，也是头一次。

提取公积金充当首付款，的确能够在一定程度上缓解购房者的经济压力，利好楼市。

不过，对于不少私企打工人来说，提取公积金买房可能是个奢望，缴存基数低，有的甚至不交公积金。只有那些体制内的单位，公积金缴存基数高，才能提取出足额的公积金来充当首付款。

这样的操作，也难怪有网友吐槽，南京这是利好体制内。

毕竟南京的事业单位、高校、大型企业较多，在这些地方工作的人员，公积金余额较多，南京相当于解绑了这一部分人手里的“闲置资金”，减轻了他们的购房压力。

如果你不是公职人员，没关系，可以看看佛山——本月初，佛山住建局停止个人住房的对外查询业务，不再查询个人名下有无房产，以及房产是否存在抵押或查封情况。而在停止个人住房查询后，银行给购房者发放贷款，只需要评判个人征信上的贷款记录。

换句话说，无论你名下是否有房，只要你结清了贷款，都可以算作无房，再次享受首套房房贷。

目前，佛山首套房的首付是2成，商贷利率3.1%；二套房是3成，商贷利率4.9%。

佛山这一波开启的“认贷不认房”政策，利好的并非无房群体，而是有房的改善群体，主要是降低了这批有房人的购房成本。

换句话说，只要有钱，楼市的大门永远为你未开！

02

尚未走出低谷期

为了刺激楼市，各地都在松绑，大环境已经是前所未有的宽松。

北京楼市已经有回暖的现象，最明显的，就是最近这段时间看房的人的确增多，二手房的成交数量也有了明显提升。

据北京住建委官方数据显示，1月，北京市二手房网签8308套，环比去年12月下降5.3%。除去春节假期网签暂停的因素，在1月1日至1月15日，北京二手房网签5125套，与去年12月同期相比，成交量增长超过50%。

北京甚至带动了周边地区的回暖，燕郊等地的购房热度明显上升。

不过，燕郊目前回暖的主要是新房领域，二手房着实有点儿带不动，那些2016年高价买燕郊房的人，至今仍然在坑底。

尽管一线城市已经有所动作，但楼市尚未走出低谷。

据中指研究院数据，在100个重点监测的城市中，2023年1月，新房价格下跌的城市为62个，二手房下跌的城市为77个，仍在高位。

具体到城市等级，只有一线城市的新房房价止跌，环比上涨0.01%，二手房房价环比跌幅收窄；二线城市新房、二手房的房价继续下跌，三线、四线城市那就更不用说了，返乡置业也带不动的凉。

楼市尚未走出低谷，房贷利率仍在下探——贝壳研究院监测了103个城市的房贷利率，截至1月31日，首套利率低于4.1%的城市有30个。而在半个月前，房贷利率低于4.1%的城市只有19个。

尽管目前全国房贷利率已经达到历史最低水平，但不断下探的利率似乎在告诉老百姓，它还没见底。

楼市的前景并不明朗，这是阻碍普通人买房的根本原因——毕竟，咱们小老百姓买房，图的就是一个安稳，不求房价一夜暴涨，但它也不能跌跌不休。

再加上现在大环境的经济形势不好，普通人很难做到旱涝保收，一旦失业，房贷就是你头顶上的一座山，直接压死你。

在这样的情况下，买房只能慎之又慎。

03

有些房子真别买

去年的楼市低谷，让我们看清了楼市，不是所有的房子都值得买。

疫情防控终于放开了，专家预想中的感染高峰期并未到来。很多人在时隔3年之后，终于回到了自己的家乡，但这些返乡大军并未带动得了当地的楼市。

现在县城面临两个难题，一个是“买不动”，一个是“卖不动”。

先说“买不动”，经过了一年多的楼市低谷，房价早已降到谷底，很多楼盘已经降无可降，春节活动力度也不大，对返乡客而言，房价一直在降，楼盘优惠力度跟节前差不多，自然没动力买房。

再说“卖不动”，县城的二手房市场本就一般，再被新房降价一冲击，更是凉凉。

而县城楼市的大面积遇冷，也证明了这批返乡客并不傻，他们知道什么房子该买，什么房子不该买。

不是站长吐槽，实在是过去县城楼市被捧得太高，一个人均收入不到2000的小地方，房价一平六七千，真是梁静茹给他们的勇气。

不只是县城楼市被捧得太高，很多三四线城市也一样，房价里的水分太多了。

只有潮水褪去，你才知道谁在裸泳。

如果你不是长期在这些地方工作、生活，只是逢年过节回来一次，站长真心建议你别买房了，买房的确很容易，可到时卖房就难找接盘侠了。

04

结语

虽然很多人不喜欢香港的李超人，但他有一句话说得是真对——

房子重要的是地段、地段，还是地段！

说白了，房子就是一堆水泥钢筋堆砌起来的产物，它的一切价值，都是来自地段、学区、周边配套这些外在条件。

没有它们的加持，房子也就能卖个成本价。

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