楼市的命脉

文/子木

很多人经常问我，影响楼市最大的因素是什么？我的答案始终是一个：

“操盘者能力”。

这不仅对经济发展有重大影响，更多影响着背后的房地产价值趋势，今天借五一聊聊，希望你能把下面的文字，读懂读透。

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去杭州出差，高铁站堵的水泄不通，大妈们挤在人群中，擦着额间的汗，时而把手机高高举起，比一个大大的耶。

这才意识到，今年五一黄金周，已经提前启动。

本打算五一假期带家人出去转一圈，结果打开去哪儿网，发现哪儿都去不了，高铁、航班都没票了。

北京郊区的民宿都在2000元/晚以上，青海湖的青山民宿6000元/晚，上海、三亚酒店一路飙涨。

就连威海的如家，价格也要上千，要知道这季节，威海还不能下水，吹海风都要挂个外套。

站在西湖边上，望着一望无际的“人海”，默默打开手机，参与家人讨论，“其实楼下公园，也还不错。”

数据显示，距离五一不到10天，平台上的机票、酒店、景区门票等境内旅游产品订单量均超过2019年同期水平。

不出意外，2023年旅游市场将迎来历史级爆发，这对大盘回暖，是一件好事。

证明人们的消费力和消费意愿尚处于正向轨道，下半年，随着民营经济的周期性回暖，经济预期只是时间问题。

然而恰恰在全国各地都在喜迎小长假的前夕，爆出行业丑闻，登榜第一。

“某些城市民宿爆发违约潮”。

大量提前预定民宿的游客，遇到被迫毁约，有的说是老板换人了，有的说房屋要装修，有的说房子要拆迁，甚至不惜咒自己民宿已经倒闭，要求客户退款。

原因很简单——民宿老板当初低估了五一行情，报价较低，而现在后悔莫及，只能无所不用其极地让客户退款腾出房间后，转手高价挂网，以图获利。

这不是一个小事儿，表面上是无良商家对消费者的宰客行为，背后却是平台以及一个城市对商业管理能力的具象表现。

如人民网点评：吃相太难看，后果必然难堪，无良民宿所在地的监管部门，更要主动作为。

紧接着只有少数城市迅速做出反应，发布通知，开始清查违规商家和平台。

但大多数城市依旧无动于衷，或者说永远不可能做出反应。

地方操盘能力，高下立判。

这让我想起一个内蒙朋友讲的故事。

他说，他们家那边的草很美，马儿俊美高大，骋驰草原是无数人的梦想，然而游客量却一年不如一年。

为什么？

因为当地景区放马的商户，一听说是本地人，50块钱骑一次，但只要是外地人，或者说南方人，就直接要价200块。

烤全羊也是这样，外地人要比本地人贵很多，而且越来越离谱，几千的有上万的也有，本地做旅游生意的人，一到旺季磨刀霍霍，直至外地人慢慢不敢来了。

有人举报过商家宰客，然后并没有想到，他们都是穿一条裤子亲戚……

内蒙的羊多么好吃，吃草长大的，结果很多都“出口”到了宁夏，宁夏老板们养一个月，内蒙羊就变成了当地的“宁夏滩羊”。

就因为宁夏滩羊有名，而内蒙羊都没有品牌。

内蒙手握全国最好的草原生态资源，最好的奶资源，当年号称中国乳都，现在又有多少人知道乳都这个称号，甚至被南方诸多乳企吊着打。

内蒙并不是区位差，也不是人们不够努力，更不是酒文化，而是没有方向啊。

听他讲完，我顿时激灵了一下，原来骑马这么便宜，我可是当年花了300块的冤大头……

翻了翻近几年的经济增长趋势，内蒙的确验证了路径的结果。

其实每个城市都是一个企业，原来在房地产+城镇化+人口红利的基础上，大家都过得很好，躺着都能赚钱。

但现在，这些红利都在悉数消失，玩命干活都面临着被淘汰的风险，更拼的是操盘者能力。

前几天淄博烧烤火遍大江南北，并不是烧烤有多么好吃，而是政府一直在默默努力。

几乎一夜之间进行市场控价、交通疏通、甚至青年驿站半价入住，讨论方舱改建招待场所……各项措施全部拉满。

执行效率和反应速度比肩一线大城，“好客山东”响彻全国。

淄博证明，小城可以开出繁花，努力也必有收获，马太效应也有被逆袭的可能性。

包括我前段时间去临沂、青岛、济南，慢慢发现山东这个地方，正在悄悄发生变化，这一切变化的根源在于：

敢做不怕错。

短短五个字，却成为多少城市脖子上的枷锁。

现在房地产经济进入常规化周期，土地供应调转船头，失去土地动能的所有城市，操盘者的脑门上都写着四个大字，“招商引资”。

这对营商环境、操盘能力、人才基数，是一场巨大的考验，也是众多城市拉开GDP真正的开始。

如果操盘者天花板有限，人们再努力可能也只是徒劳，楼市也是如此。

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