放水之后，谁才是赢家？
The following article is from 地产情报站 Author 白罗
最近，楼市的信号越来越明朗。
官方在救市。
各种救市措施是一出接一出，市场下滑的态势正在得到缓解，很多地方已经出现回温，市场明显好转。
而那些仍在观望的群体，没关系，官方会刺激到你相信为止。
这段时间，刺激楼市的措施是一条接一条，反正政策工具箱里有的是法子，这条不中用，那就换一条。
信贷是松绑的核心，以“认房不认贷”政策为例，据不完全统计，全国约有48个省市实施了这项政策，其中包括北上广深这4个一线城市。
在楼市下行阶段，一线城市尚可以通过松绑楼市虹吸周边，但二三线城市却很难——
因为有意向在这些城市买房的周边居民，早已入手。
二三线城市想要把房子卖出去，就必须得出奇招。比如黑龙江省会哈尔滨，在几年前就提出要把房子卖到省外去，今年他们终于付诸行动了。
9月初，哈尔滨组团在南京江北开展了一场房产推介会，为期3天，参展项目涉及哈尔滨当地13家房企、21个楼盘，近5000套房源。
只可惜，哈尔滨的如意算盘落了空，这场房产推介会的成交料为0。
是的，一套也没卖出去。
毕竟，南京楼市也很萎靡，各大售楼处拼命卷，各式优惠活动层出不穷，依旧没法儿将南京楼市的成交量拉起来。
在这种情况下，谁来南京都不好使，更不要说2000公里之外的哈尔滨。
官方之所以这么尽心尽力地救房地产，主要还是因为地方财政。
很多地方，真的离不开土地这碗饭。
说到地方财政，地方债务的问题不容忽视。
9月26日，财政部发布《2023年8月地方政府债券发行和债务余额情况》显示，截至2023年8月末，全国地方政府债务余额约38.75万亿元，其中，一般债务14.93万亿元，专项债务23.82万亿元。
地方现在没钱，但身上的欠债一点儿都没少，甭管是显性的，还是隐形的，都得还上，借新偿旧无疑是最好的办法。
今年前8个月，全国发行地方ZF债券总额约6.3万亿元，同比增长约4%，发行规模创同期历史新高。
另外，还有一个点也值得关注——ZF发行的特殊再融资债券。
以往发行的“普通再融资债券”，其募集资金是用于偿还到期ZF债券本金，而“特殊再融资债券”，募集来的资金是用来置换地方隐性债务的。
特殊再融资债券的发行规模也不小，截止10月12日，14个地方已发、待发的特殊再融资债券规模已达到5644.9亿，其中内蒙古、云南两地的额度已超千亿。
和新增地方政府债券一样，特殊再融资债券也会增加政府债务余额。而债务规模越滚越大，最后基本只有两种办法——
办法不在于新，管用就行，只要先把眼前的难题解决掉就ok，后面的问题可以交给后来的人做。
毕竟，船到桥头自然直。
对普通人来说，最关心的，还是口袋里的那点儿钱。
现在楼市下行，楼市已经出现分化，非核心区域的房产正在失去价值。
因为，楼市的预期不足了。
2022年的出生人口是965万，2023年的数据虽然没出来，但从现阶段的情况来看，大概率不会太高。
之前三四线城市能够发展起来，依靠的，就是人口优势。现在出生人口逐年减少，三四线城市的未来，可想而知。
楼市的重心，还是在一二线城市的核心区域。
毕竟，目前高层在救楼市，地方在化债，2023年M2的增长速度每月都保持在2位数以上，大量的钱正在流进来。
我们之所以没感受到通胀，主要还是整个社会面对经济预期较悲观，老百姓都在存钱，货币没能流通起来。
不过也没关系，官方还在继续刺激楼市，一直刺激到你相信为止。
普通人是有从众心理的，只要楼市出现反弹的迹象，大众总会恢复自己对楼市的预期，重新把钱扔进楼市。
只要楼市能够重启，一切都好说。
历史发展总是相似的，每一轮救市，都会有大量的钱流进房地产。
房地产仍然是货币的蓄水池，尤其是核心区域的优质资产，因为稀缺，它的价值会在通胀之后显露出来。
钱流向不缺钱的人，爱流向不缺爱的人。
从不例外。
《文琳资讯》
提供每日最新财经资讯，判断经济形势，做有价值的传播者。欢迎关注
文琳编辑