南开又出新房源！70年产权，预计均价3万+

作为天津市的“核心骨干”， 南开区除了历史文化、科技商贸外，楼市也一直为其他各区所仰止。然而，近来南开区却陷入了“无房可售”的尴尬境地，一面是求房若渴的购房者，一面是数量有限的在售房源，南开区供不应求的警报越来越响！

南开新房又“少”又“贵”

数据来源：天兴资讯

纵观近两年成交数据，南开区商品住宅呈现出明显的两极分化——成交量逐渐走低，价格却一路上涨。横向来看，南开区也比较奇葩，成交量全市“垫底”，价格却超过了和平，领军天津各区。

据天兴资讯数据显示，2016年9月，南开区商品住宅共计成交 38 套，成交面积 0.6 万平米，环比下降 81%，同比下降83%；成交均价为 47629元/平米，环比上涨 20%，同比上涨 98%。

从这些数据中，可以看出，南开区的确有些“乏力”。据小淘了解，目前整个南开区在售楼盘非常少，仅有熙汇广场公寓、中关村泰达公馆、融创中心、松江置地广场、水乡9号、天房崇德园、天房天拖、奕聪花园等为数不多的几个项目，且价格较高，比如融创中心三期住宅再开盘价格预计达55000-56000元/平米。

看来，”高贵“南开，真不是一般人所能染指。

 新丁报到70年产权，预计均价3万+

然而，南开真的没房了吗？答案是否定的。近日，小淘就听说，又有一新项目风尘仆仆赶来，缓解南开区岌岌可危的“粮荒”。该项目案名已确定——鼎福汇（4008181365转113859）。

 
鼎福汇实景图

鼎福汇位于南开区二纬路与南马路交口，地处南开区老城厢板块，地下即为地铁1、2号线枢纽换乘站西南角站，交通便捷自不用多说。除自身拥有1.4万平米的商业外，该项目周边还有大悦城、乐天百货等大型商场。

据小淘了解，鼎福大厦是集商业、住宅、酒店为一体的城市综合体，总建筑面积约60000平方米，其中，商务酒店15413平米，商业14765平米，居住型公寓17889平方米。

而鼎福汇则是鼎福大厦的居住型公寓产品，70年产权，民水民电、有燃气、有地暖，共计270套房源，整体为26层，主力户型面积约为60平米，其中平层公寓分布在5-24层，跃层公寓和LOFT公寓分布在25-26 层，预计均价3万元/平米以上。

 多地块待嫁
南开不是没有“料”

除了鼎福汇之外，盛博名轩（4008181365转127822）售楼处也已于10月15日开放，项目预计12月份开盘。之前《谁说南开没有房？探秘天津四大“神秘盘”》中爆料的四个新盘也在有序推进中。另外，正荣18.1亿元拿下的制本厂地块，以及启迪协信53.5亿元斩获的咸阳路地块，都很值得我们期待。 

与此同时，南开区未来还将有多宗宅地入市。早在去年年底的南开区推动京津冀协同发展项目签约推介会上，南开区共推介计划2016年出让地块8宗、计划2017年出让地块10宗，可用地面积总计约114.8公顷，规划总建筑面积约合325万平米。

 
截至目前，仅制本厂地块和咸阳路地块成功出让，天大双峰道地块也已挂出，即津南双（挂）2016-134号宗地，该地块位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，出让土地面积42074.9平米，总建筑面积96700平米，挂牌起始价25亿元，起始楼面价约合25853/平米，居住部分楼面价约合29586元/平方米。将于11月9日15:00摘牌。

但其他地块仍“待字闺中”，相信等这些地块后期入市后，定会缓解南开市场越来越来严重的“饥渴症”。

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