四问天津楼市：未来房价会降吗？现在还适合买房吗？

作为衣食住行中的一环，买房已成为人生中最重要的大事之一，甚至关乎婚姻幸福、孩子未来等。然而，在当下，这个微妙的时期，购房者还适合出手买房吗？未来房价会降吗？……一个又一个问题扑来，引发大家议论纷纷。

1未来天津房价会降吗？

10月21日，国家统计局发布了《2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2016年9月，天津新建商品住宅价格环比上涨4.2%，同比上涨25.4%；二手住宅价格环比上涨4.1%，同比上涨23.0%。

据悉，自去年3月份以来，天津房价迄今已连续19个月保持上涨态势，且涨幅均比8月份有所提升。那么，未来房价走势如何呢？是否会下跌？

王伟

天津商业大学城

乡建设所副所长

不会，天津的基本面决定了未来天津房价不会降。

原因有三点：第一，基础设施和政策水平，天津在中国属于一流的。第二，外来人口数量，这个是支撑房价的一个有效指标，这方面天津在全国也是好的。第三，天津的地理位置和历史渊源，都是比较好的。

谢逸枫

中国城市房地

产研究院院长

因政策收紧导致市场供需波动，当前天津房价处于高位震荡盘整期，基本上不存在持续暴涨的可能性。短期来看，天津房价涨幅回落到收窄是不可避免，预计会在明年上半年明显体现出来。

而长期看，天津房价还会上涨，主要是首次与改善的需求旺盛、新房与土地供应紧缺、住宅库存不足、人口增长快速等因素没有解决。这轮天津楼市调整期会到2018年结束，之后楼市将进入新一轮的上行周期。

网友说：

@神话：我认为市区房价不会降。土地稀缺性、天津外地人口涌入以及京津冀一体化政策，都是其有力的支撑。我认为，以后市区不缺房子，只要有钱，缺的是品质楼盘，就是那种有钱也一票难求的好房子。
@大鑫：我觉得会。第一，高价的地王都是炒出来的，目的是把周边现有商品房房价抬高。第二，今年的涨价百分之百远超CDP。第三，M2超发，从08年四万亿救市，到现在的128万亿，用楼市把钱吸回去，必然要调控楼市。第四，实体经济全线低迷，必须把钱吸到实体经济上去，人们都炒房谁还干实体。
@大奎：会，短时间肯定会降，而且我判断会持续最少一年，到2018年应该全部平稳。

2
今年还会有降准或降息吗？

10月18日下午，央行公布了今年前三季度金融统计数据和社会融资规模数据。中国民生银行首席研究员温彬分析，“年内仍有一次降准可能。”他指出，货币政策将继续保持稳健基调，受CPI增速回升和人民币贬值压力影响，预计年内不会出台降息措施。真的会这样吗？

王伟

天津商业大学城

乡建设所副所长

目前来看，降息的可能性不是特别大，降准也依旧不是很乐观。尤其是近期人民币汇率在大幅下降，对于降息、降准都会带来很大的压力，所以年内有可能不会再出现降息或降准了。

谢逸枫

中国城市房地

产研究院院长

今年货币政策不会有太大宽松的余地，年内不存在降准或降息的可能性，主要是今年前三季的经济增长6.7%与市场流动性充足及新增信贷大、经济目标可以完成。预计2017年年内应该会有一次或二次的降准或降息，助力中国经济稳增长。

网友说：

@神话：不会。再降就与调控背道而驰了，上层现在在调控楼市，怎么也要步调一致吧。

@大鑫：有可能降准。有新闻。

@大奎：不会啦。因为央行目的已经达到了，大部分资金进入楼市了，美联储必定会加息，而中国、日本和几个大持有国都在抛售美元，代表已经稳住了人民币M2超发货币的去向，没有加息的必要了。

3
后期还会有“加码”政策吗？

9月30日晚，天津出台了区域性限购差别化限贷政策，不允许外地人在市内六区和武清区购买二套房，且外地人在限购区域内购买首套住房申请商业贷款首付比例不低于40%。

虽然“限购+限贷”双管齐下，但是不少人认为，相比其他城市来说，天津930新政太“温和”了，也有人预测，后期还会有“加码”政策跟进。

王伟

天津商业大学城

乡建设所副所长

天津政策一贯比较保守，并不激进。目前来看，天津市场暂时没有再出加码政策的需求，因为现在天津政策已经不算宽松了，而且天津库存压力还是蛮大的。

谢逸枫

中国城市房地

产研究院院长

天津楼市930新政，从总体的力度与遏制房价效果看，基本可以控制房价上涨过快，短期看，9月房价同比上涨25.4%，环比上涨4.2%，将是最高顶点，10月房价上涨幅度会收窄，因此不存在加码的可能性。长期看，政策的抑制与供应的增加会使市场供需逐渐的平衡，楼市高温退烧，房价回归理性。

网友说：

@神话：我认为会的。930政策太温和了，几乎就是给个交代。等等吧，怎么也要把该卖的地卖完吧。

@大鑫：政策，近期不一定有，不过银行提高首付比例、修订广告法等，都是变相加码。

@大奎：会的，肯定会，而且年前就会出来，快的话十一月就会有。24号是全国十八大召开，肯定会涉及全国房地产事宜，那时可能要求每个地区稳定房价，所以会有政策跟进。有可能是针对职业投资客的。

4现在还适合出手买房吗？

天津限购了，那原本打算买房的人怎么办？现在还适合出手买房吗？还是再等等呢？

王伟

天津商业大学城

乡建设所副所长

现在这个时期其实很“微妙”，房价也在一个比较高的平台上了。对于购房者，我的建议是，如果你是刚需的话，必须要尽早的买，如果你是投资的话，一定要慎重！

谢逸枫

中国城市房地

产研究院院长

买房永远是早买比晚买房，负利率与低息及人民币贬值时期，砸锅卖铁都要买房子，这是全民买房时期。

对于自住型的首次与改善需求，只要有条件、有经济、有资金、有支付能力，任何时候都是买房入市最好时机。不要去等调控降房价、不要靠什么房地产税降房价、不要想库存高降房价、不要想房价下降了再买房，因为这样会一直买不起房。

投资则是要看城市、回报及产品等入市时机，避免入市的最高点。因此，自住型的住房需求，可以放心、任性的去买，不要担心房价会不会下跌。

网友说：

@神话：其实大部分涨价都是平行的价格，比如说，我家房子本来卖200万，我想置换的房子400万，需要贷款200万，可是暴涨卖了400万，然后买的房子涨到了600万，我依然贷款200万。贷款还是200万，但是我资产总和变了，这就是为什么涨这么多，老百姓还能接受的起的原因。

平行走的话，不考虑时期，置换只要喜欢随时买。我买房子只要喜欢不在乎贵一些，只要遇到了喜欢的就下手。置换买房跟搞对象一样，一但错过了，缘分就没了。

投资的话，建议再等等，等价格平稳一些。

@大鑫：现在的房价，太吓人了！我建议，观望，不是刚需的可以观望。

@大奎：不适合买房，适合卖房。因为现在是在高位，价格已经出现下滑取向，再加上经济政策，价格还会降价，所以，现在不适合买房。如果想买房，可以等到明年3月份后再考虑出手。

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