谁能告诉我，该准备几成首付？
930新政执行三周时间了，买房到底该准备多少首付？不少购房者还处于“蒙圈”状态中。现在看来，这买房“故事”，都成了买房“事故”了。
小刘9月底看上了南开王顶堤一套二手房，已经和房主签完了协议，放假就回山东老家了，节后回来中介给他打电话，说对外地人买房有新政策了，从10月1日执行，首付款需要准备四成。这两成和四成差的不是一点半点！这下可犯了愁！是违约不买了？还是咬着后槽牙继续进行呢？纠结中的小刘上火了。
无独有偶。和买二手房的小刘不同，一个月前小孙在河东一个新房项目排卡了，可是这个月才开盘，本来的两成首付现在也要准备四成了。“首付高了，去借钱也得买啊，不能就这么放弃了，你知道现在买房不容易，都跟买彩票似的”，小孙的话应该是很多外地人的心声。
老唐前两年在武清买了一套高层，那会房子便宜，这刚想着换套别墅 “外地人，不能再在武清买了，除非我卖了现在手里的这套才有转机，等等再说吧”，节后的风云突变，让他只能搁置这个想法。
在格调松间排卡的徐女士也遇到了限贷的尴尬，在9月份开始排卡的，既希望自己能买到又担心买到，这中矛盾的心里并不难理解。身为外地人的她第一次买房，银行的首付由原来的两成有可能变成现在的三成，买房的首付压力大了；但是这个项目排卡的人超过了8000能买到确实是幸运。
这样的故事很多，受到新政影响的人群确实不少。
别嫌小编啰嗦，咱还得拿出这新政的原文来研究研究。
限贷——对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
小编走访了几家银行，声音虽然略有不同，但基本上按照最新政策规定来执行的。
目前对于在限购的市内六区、武清区首次购房的外地人，无一例外银行贷款需要最低四成首付，这是一刀切严格执行到位的。差别在于银行贷款利率优惠的情况，比如，兴业银行最低可以做到95折、光大银行可以到85折优惠，农行的优质客户还可以做到8折。
各家银行在政策的标准下有自己的“灵活度”，对于本市人普遍执行首套购房贷款最低首付三成，但有些银行也会有优惠，比如河北银行在北辰某新房项目中对于优质客户可实现首付2.5成。而农行是最稳定的，对于外地人在非限购区域购房依然没变，即首套最低首付2成，二套房首付最低3成。此次另外的一点变化是，银行对房贷客户的征信和流水查的很严格，之前那种流水低于房贷都能开绿灯的情况不会再出现了。
“我们现在办理的贷款件中本市人在市内六区买房的，首套房大部分银行首付最低三成，两成的很少了，而且征信查的很严格，所以优惠的力度也不同，据我所知农行还能做到8折。”链家地产的小董如是说。我爱我家的张先生也这样和小编说，“如果你在外地有房，贷款虽然还清了，可买河西的房子，但要准备四成首付”。“据我们所知，银行以面签协议为准”，中原地产的管先生介绍道。看来，只要在10月1日前与银行做了面签虽然贷款尚未审批下来，但基本是安全的。从二手房交易的角度讲，中介都在尽量让购房者提升买房的首付预算，以备不时之需。
蓝印户口也算外地人，比如招商银行对于借款人夫妻双方均为外地人（含天津蓝印户口）的，在限购的区域买房，首套的首付比例不低于四成，非限购区域最低也要三成。
征信全国联网，是否有过贷款记录，贷款是否还清，一查便知。如果外地有房贷、未还清，即使在天津首次购房有买房的资格，但银行贷款需要按照二套比例来执行，也就是首付比例不低四成。
现在房管局也在核查购房人是否有房产备案，有房产记录，无论是第一套、二套，都跟后期的贷款首付比例直接挂钩。所以假离婚还是目前还是比较常见的见招拆招的办法，当中的利害关系小编在这里不做赘述。
“虽然说此次930新政的内容比较温和，但也没有以前那么自由了”，这是很多人的感慨。这里的“自由”就是可操作空间。“以前，只要你想买房，房管局一般比较宽松，怎么都能有办法弄到资格，现在不行了，如果在限购的区域真的有房了，那房管局这道门就锁上了。”这是链家小董总结出来的。
据了解，上海银行对双外（外地户口、外地工作）购房者是不提供贷款的，对于本市人首次购房还能做到首付两成，最低85折利率；购买二套房的本市人贷款可以做到首付三成，利率上浮5%。
目前无论是购买新房还是二手房，公积金贷款都不受待见，首先公积金额度比较少，家庭最高60万、个人最高40万，这对于购买市中心动辄四五百万的房子来说，真心是杯水车薪；另外就是公积金贷款的耗时太长，基本上2-3个月，一般人等不起，开发商和二手房房主都倾向于纯商贷。目前光大银行、兴业银行等已经不做公积金和商贷的组合贷款业务，只做纯商贷。
对于购房者而言，如果能拿到银行的首套房贷款的优惠，比如82折、85折等，和公积金贷款利率也相差不多，以后可以提取公积金进行大额还款。
所以到底首付几成，与所选择的银行有一定关系，购买新房一般会有开发商指定的合作银行，当然也可以自己选择；找中介买二手房也有贷款服务，购房人不用担心。
总而言之，言而总之，首次购房，外地人准备四成首付、本地人准备三成首付是最稳妥的方式。
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