PS:除了团泊西这个项目，在天津相当低调的碧桂园今年已经布局了4个项目：
滨海新区临港经济区内的碧桂园•领港府
滨海中心商务区的碧桂园•天誉
武清南湖的碧桂园•听湖
武清开发区的碧桂园•云河寓
其他
大战在即！这个板块来了个厉害角色
自去年，疯涨的房价让众多置业者将目光转向环城，自住也好投资也罢，咸水沽、华明镇、团泊新城等区域以其“低价”的优势脱颖而出。其中，沉寂许久的团泊西区因金科、荣盛、中昂、碧桂园等众房企的扎堆进驻，一时间又热闹起来。目前，区域高层价格12000元/平米，洋房售价14000-15000元/平米。
碧桂园杀入团泊西
新添876套房源，自带14万平米商业
近日，天津规划局网站公布了碧桂园团泊西项目的规划图，共规划21栋住宅、24栋商业和一所幼儿园。
据悉，该地块前东家为天津滨辉置业有限公司，摘得时楼面价仅1383元/平米。今年9月，通过股权收购的方式由碧桂园获得，总价约8.1亿元，折合楼面价约3499元/平米。
无独有偶，去年年底，区域内天津滨耀置业和天津滨奥置业的三宗地块（两块住宅和一块商服）完成股权转让，均由金科收购，土地总面积近21万平米，建筑总体量约25万平米，平均楼面价约5662元/平米，即为现今的金科天湖项目，整体规划小高层+洋房+别墅的低密度产品，预计本月开盘。
土地收购、接盘老盘，都不失为“抄底”土地的一种方式。相比正常招拍挂的高溢价、高楼面价、竞自持、竞棚改、捆绑销售等等，收购获得的土地最大的特点就是便宜。
此时应该拽出今年4月成交的荣盛团泊西地块，楼面价10522元/平米并自持27000平米，而碧桂园的收购单价仅3499元（含商业）。
碧桂园团泊西项目位于团泊大道以东，玄武湖路以南，为商服、城镇住宅、科教混合用地。北侧为住宅区（泊汇苑），南侧为商业区（汇金城）。
北侧住宅部分规划总用地面积60401平米，总建筑面积118601.5平米，其中地上90601.5平米，包括88122.7平米的住宅、2110平米配套公建和368.8平米配电站；地下28000平米，包括地下车库、地热热交换站等。（有地热，暖气费省了！）
整个社区以7层到顶的洋房产品为主，还有15层、17层到顶的小高层。总户数共876户，容积率1.5，这很符合团泊西的style，比如中昂安纳西小镇6-8层洋房组团，又或者金科天湖一期首开的洋房。
地块整体朝向正南正北，绿化率40%，中间位置规划2000平米的中心绿地。
南侧商业用地面积70555.2平米，总建面176870平米。其中地上141110平米，包括南侧4条街区和西侧商业体，分别为3层、5层、7层到顶；地下35760平米，包括机动车车位1129个。
幼儿园位于地块东常海道一侧，3层到顶，用地面积3998平米，容积率0.8，建筑密度为33%，绿地率35%。这会成为项目未来的一个卖点，丰富板块内的教育资源，补足短板。
学校、医院、体育场、地铁……
团泊西都有哪些规划？
可以说，团泊东区功能定位重休闲娱乐，配有高尔夫球场、温泉城、光合谷等大型旅游度假配套，区域内住宅以别墅为主；团泊西区功能定位重体育、文化的配套设施，全运会场馆、商业广场、大学迁址等，洋房规划更适合第一居所选择。
但要破解板块的“荒”，在依靠房企开发的同时，更离不开规划。
天津中医药大学第三附院、天津国际医学城、天津血液病医院、天津团泊国际糖尿病医院等医院相继规划，医疗资源加分；天津奥莱特斯、团泊商业广场，天津体育中心、足球场等再加上天津全运会的东风，将为区域项目吸引更多置业者。
团泊西在距离上是比较靠近市区的，通过团泊新城大桥（团泊西区入口）自驾约一个小时到达主城区，十分钟左右到达外环南路（秀川路口近阳光100小区）。另外还有地铁Z1线的规划。
地铁Z1线静海段是由天津南站到子牙循环经济产业区，途经团泊新城西区和静海新城，届时地铁的引入，将缩短与市区的距离，有助于提升未来板块的身价，同时消除外溢购房者的心理疑虑，城外居住城内工作。至于通车时间，静海区人民政府在《政民零距离》的回答是：预计三年内通车。
当然，我们买房为的是安家生活，休闲、医疗这些大配套必不可少，但真真生活起来，靠的还是一些菜市场、超市等，这是团泊西区的短板。区域内人气不足，唯一的团泊商业广场人流量极少，大型超市更是个空白，让众多想要来此置业的人群打起退堂鼓。
新项目扎堆，主打洋房
好戏还在后头
团泊区域地广人稀，众多项目扎堆聚齐。目前团泊西区板块内新房项目有中昂安纳西小镇、金科天湖、禹洲御湖郡、梧桐公社、合恒香醍名邸、荣盛锦绣学府、松江盛湖园，产品多以洋房、别墅为主，高层产品较少。
中昂安纳西小镇为团泊西唯一在售的低层洋房项目。今年9月首开，现6-8层到顶洋房在售，主推105、120平米三室两厅，均价14300元/平米，剩余少量房源，预计12月再推新品。项目特点是把户型总面宽做到10米以上，甚至14米以上，南向四开间会有更多朝阳空间。
金科天湖为待售项目，预计本月首开洋房，正在排卡，户型建面为100、125、142平米3-4居，5-6层到顶，1梯2户，价格预计15000元/平米。项目特点是4.2-6.3米客厅开间，有地下室和50平米左右小院，金科物业。
禹洲御湖郡少量联排别墅现房清盘，均价15000元/平米，中户370平米，价格10800元/平米起，边户350平米，价格12000元/平米起。
“老”盘梧桐公社二期高层、合恒香醍名邸联排别墅待售，加推时间不定；松江盛湖园以及纯新盘荣盛锦绣学府还没有开盘计划。
在二手房方面，招商依云郡二期上城的高层毛坯价格12000元/平米出头，精装修价格在15000元/平米左右，与周边在售新房价格基本持平，没有一二手倒挂的现象。（PS:招商依云郡北侧的地块已经确定由旭辉来开发。）
团泊西已经汇聚了大大小小9家开发商，产品性质也比较雷同。行情好大家都好，谁都不用争不用抢。赶上行情不好，又是远郊盘，竞争就会很激烈。碧桂园与融创、恒大在房地产业内号称“渠道三剑客”，都是以渠道拓客、高任务高佣金、强势营销著称，明年的一场“大战”在所难免，拭目以待！
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