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把握！2017年最后一波“捡漏”机会
虽然11、12月是传统的楼市淡季，但刚刚过去的11月楼市有点反常，开盘加推活动不断，甚至比今年的金九银十还要热闹。其中不少都是首开的全新项目，比如海河金茂府、金地平山印、天房中山路等，赚足了购房者的眼球。
如今，随着时间进入12月，距离2018年也仅剩下最后一个月了，很多开发商卯足了劲儿，打算最后再冲刺一把。
年底冲刺！41个项目预开盘加推
据365淘房统计，2017年12月，天津共计有41个项目预计开盘，其中环城四区最多，有14个项目预计开盘；其次为远郊，有12个；市内六区和滨海新区，分别有8个、7个项目预计开盘。产品高层、小高、洋房、别墅、公寓都有，户型区间比较适中。
这些预计开盘项目中，约四成项目为全新开盘，比如和平翰林公馆、紫金府、中建悦府、公元大观、仁恒海和院、格调平園、新城樾风华、路劲隽澜湾等，受关注度颇高。
和平翰林公馆位于天津市和平区滨江道与陕西路交口，项目已启动排卡，主推69-72平米一室、85-105平米两室以及144平米三室，民水民电，预计2021年交房。项目首开500多套，预计12月16号开始选房，25日付首付款。截止到11月28日上午已经排卡770多组。
紫金府位于河北区建昌道与群芳路交口，产品包含高层及洋房，高层约96-138平米，洋房约138-156平米。预计今年年底首开高层3#、洋房6#及8#，现验资升级中，高层验资60万，洋房验资100万，均价待定。
中建悦府位于河东区津塘路与北十五经路交口东北侧，为中建悦东方二期，体量不大，共规划4栋楼，约104户，户型包括106平米和125平米，12月2日项目样板间正式开放，预计12月中旬开盘。
公元大观为红桥区纯新盘，项目12月2日验资升级（只有升级客户有资格选房），预计首开一期洋房，7层到顶，1梯2户，一层带小院（10-20平米左右），主推128-166平米大户型，预计均价41000元/平米，预计2019年毛坯交房。
除了新盘首开外，一些经典老盘也有加推计划，比如张家窝的热门楼盘中骏雍景府、联发红郡，北辰区的融创臻园、东岸名郡，东丽区的天骥筑璟、宝能城，等等，大家可以根据自身情况进行选择。
中骏雍景府二期洋房新品【景榭】年末将加推，8层到顶，45%绿化率，110㎡四室二卫二厅创新户型，价格待定。
联发红郡洋房43号楼为最后一栋，户型建筑面积为106平米全明三居发售在即，三面朝阳，南北通透，10.5米超大开间，全小区仅剩44套，即将加推。
东岸名郡位于北辰小街，预计12月10日开盘三期高层，20-28层到顶高层，2梯4户，户型为85、1 49 30911 49 15232 0 0 3448 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 344800、115、125平米2-3居，价格预计11000元/平米左右。
捡漏！2017年最后一波机会
为什么这么多项目都在年底前扎堆开盘呢？很大部分原因就是——等不起了！
又到年底了，年度考核又来了，今年业绩完成了多少？年初定的目标又完成了多少？即使不在乎个人完成率，但是分公司的排名、荣誉总要顾忌吧。所以有的开发商干脆下了“死命令”，即使不是营销岗也必须在年底前卖出一套房，否则直接辞退不让干了。
另外，还有的项目之前一直生扛着，迟迟没有开盘，现在却有点扛不住了，再者，万一明年市场不如今年呢，还不如趁早卖了。所以限价就限价吧，“有回款”最重要！
也正是抱着这样的心态，开发商简直拼了，开盘、加推，优惠力度也相当大。不仅新开盘项目价格比预期低，在售项目也纷纷推出特惠房源，比如路劲太阳城时光里推出21套25600元/平米起的特惠房；融科瀚棠（河东）也推出十套特惠房，原价38000/平米，优惠后32000-33000/平米……
不仅如此，有的楼盘为了成功卖出房子去，还推出各种优惠政策：资金短期有困难的客户可以分期付首付，首付一/两成即可买房；外地客户可以先全款买房，两年后再网签；有的项目为了解决客户贷款的问题，甚至引进外地银行；还有的直接降价或者推出员工特惠房……
不过，这对于购房者来说却是一件好事，适合有置业需求的朋友“捡漏”。因为12月份开发商会为了业绩冲一把，但是这个月过去后，开发商就不着急了，又是新的一年，新的一轮考核；另外还有一方面，由于停工的问题，到了明年上半年新房供应会偏紧，预计价格不会出现太大的“让步”。
虽说追涨杀跌是普遍心态，但是不要一味追求杀跌，杀跌也要有限度，本身现在新房都限价了，房管局给出的价格都偏低。而现在开发商迫于业绩压力和回款要求，不仅认可房管局给的备案价，有的甚至在备案价基础上还有优惠，这样的楼盘大家可以考虑。尤其是市区盘，真的是卖一套少一套，如果一直苦苦等待杀跌，机会可能已经错过。
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