新房抢着买，二手房没人要！降价成交已成主流！

近来，不少市区话题楼盘相继开盘，让寒冷的楼市似乎也跟着暖了一把，首创大都滙、金地平山印开盘售罄，金茂府2小时劲销10亿，25日起启动排卡的翰林公馆也是人满为患，截止到今天上午，已排卡770多组……

相比之下，二手房市场则惨淡很多，价格也一直在下跌。据国家统计局数据显示，天津二手房价格已经连续6个月下跌，5月份下跌0.4%，6月份又下跌0.9%，7月再下跌0.6%……加起来跌幅已经达3.3%！ 

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低价出售，挥泪大甩卖

近来从小编这登记的不少房源都标着“急售”、“价格可议”的字眼，有的甚至明显比市场价便宜很多。

• 比如世纪梧桐公寓一套112平米房源，房主标价350万，折合单价约3.1万，而同小区房源一般都在4万元以上，链家网显示的最新成交价格也在3.9万以上。

• 天房天拖150平急售，房主标价590万，需要全款，折合单价约3.9万，同小区挂牌价一般都在四万五六。

• 不过，还有更低的。同是天房天拖的另一套135平米的，一次性付款才510万左右，折合单价才3.7万多。

这可真应了那句话，不怕卖的便宜，就怕有人比你更便宜！11月9日链家成交的一套社会山花园别墅，三室一厅，178.35平米，只卖了300万，成交单价仅16821元/平米！同小区挂牌价一般在2.7-2.8万左右，可见房主真得是急卖，成交周期才5天。

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买卖双方颠倒，买方掌握主动权

但即使降价，有的买房人也不买账。

群友刘先生年初看了一套华苑的房子，75.4平米，3楼，6层到顶，房主挂牌价265万，刘先生想划价，结果房主没同意，最终这套房子以原价265万卖给了别人。但是还没有来得及网签，331新政就出台了，买家一下子没有了买房资格，所以这套房源最终并没有卖成。

前几天，刘先生居然又接到了房主的电话，问他235万要不要？刘先生随口报了个210万，没想到房主竟然同意了。

从去年的265万到现在的210万，这套房子便宜了整整55万！而且买卖双方的地位也完全颠倒了，之前是房主掌握主动权，刘先生想议价，没门；现在成了房主求着刘先生买房。

不过虽然房主同意了210万卖，但刘先生却又犹豫了，咨询小编这个价格是不是报高了？是不是195万或200万更合适？

另据负责和平的中介小刘介绍，有的大面积、总价高的房源几十万、上百万地降。就这样，有的房子也没有卖成。“9月份我们卖出去两套房，都交了定金，一个定金30万，一个10万，在办理手续的过程中，客户不想买了，最后连定金都没有要，直接就违约了。”

可见，“买涨不买跌”的心态普遍存在。

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量价收窄 降价成交为主流

据我爱我家数据显示，2017年第47周（2017.11.18-11.24），天津二手房市场热度骤降，二手房成交量、成交价格环比均收窄。上周全市二手房成交984套，环比下降10%；成交均价为12419元/㎡，环比回调2%。  

另据链家研究院统计，带看量从10月最后一周以来持续有所下降，周度成交量受此影响也呈现下降趋势。11月第四周，天津链家新增房源挂牌均价环比下跌0.8%，新增房源量环比下降8.1%，新增客源量环比上升3.1%，新增带看量环比下降2.5%，房客比3.0，为今年最高水平。

“现在二手房价格大概比3月份降了20%左右，比如3月份350万的房子现在也就是280、290万这个意思。”链家小郭介绍道，现在成交最多的是总价一二百万的房源，三五百的比较少。一般都可以议价，议价空间主要看房值，房值越大，议价空间越大。

小编从链家网看到，11月13日一天，天津链家共计成交了27套房源，全部都有调价记录，最少的一次，多的达九次。最后的成交价也大多比挂牌价便宜不少。

链家研究院表示，整体来看，供应端市场预期没有显著变化，成交端依旧以降价成交为主流，当前来看11月成交均价相比上月预计降幅在2%-3%，成交量预计会下降15%左右，年底价格可继续有所松动。

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