市区又来地了！地价限3万，周边房价限3万3

11月17日，天津土地交易中心挂出了一宗新地块——万柳村大街地块，该地块土地编号为津北万（挂）2017-145号，土地用途为城镇住宅、商服、停车场、公共设施、科教，挂牌起始价23.2亿元，折合住宅起始楼面价约21784元/平米。该地块是2017年下半年中心城区拟出让的12宗重点地块之一。

河北挂新地  最高限价超3万

根据公告显示，该地块位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口，其四至为：东至体园路，南至金钟河大街，西至万柳村大街，北至现状住宅，地块出让土地面积43280.5平米，整体体量超过11万平米。

其中A土地面积为32487.8平方米，该地块出让土地面积43280.5平方米，其中A土地面积为32487.8平方米，B土地面积为2092.7平方米，C土地面积为4000平方米，D土地面积为4700平方米，依据天津市规划局河北区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、停车场、公共设施、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年，停车场、公共设施、科教50年。该地块挂牌起始价为232000万元（不含市政公用基础设施大配套费），居住部分起始楼面价约21784元/平米。

该地块设置最高限价为32.4亿元，居住部分最高限价楼面价约合30423元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价32.4亿时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

该地块竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为1000平米，建筑面积上限为88000平米，销售均价为23000元/平米。摘牌时间为2017年12月20日10：00。

有地铁、有商业、有幼儿园

从地图上可以看出，该地块邻近华润万家超市，周边配套成熟。同时，该地块还集中设置不少于2500平方米的行政超市，而且根据规划要求，A居住在保证公共服务设施配置的基础上，商业服务业设施建筑面积不大于13000平米，住宅建筑面积不大于93500平米。

该项目规划建有2092.7平米的社会公共停车场和4000平米消防用地，D地块规划为幼儿园，规划用地面积4700平米，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑面积3200平米。

另外，地块南侧有规划地铁线穿过。这是自河北区隆基泰和建昌道地块、中冶杨桥大街地块、勤俭桥地块之后，又一个含金出让的地块。地铁的规划，对于提供便利出行的同时，会给住宅产生积极的影响，会自然吸附一部分意向置业者。

河北均价破3万 多项目即将推盘 

虽然万柳村大街地块最高限价超3万，但并没有打破河北区楼面价最高纪录，河北区最贵地块还是天房勤俭桥地块，该地块于今年3月27日出让，9家房企竞夺，最终经过41轮竞价，被天房以27.8亿元收入囊中，成交楼面价为42443元/平米。

7月勤俭桥地块规划出炉，整体规划分为住宅、商业，住宅部分为小高层、高层产品，小高层规划有2栋10层到顶、3栋11层到顶、1栋16层到顶；高层规划有1栋29层到顶、1栋30层到顶、2栋32层到顶。

目前河北区在售新房项目有旺海公府、中国铁建国际城、富海公馆、富贾花园、天房天泰、财富绿道丹庭、首创大河公馆、伟联雅士轩，产品为高层、洋房、别墅、公寓，住宅价格均在3万以上，公寓价格在2.6-3.1万左右。

另外，紫金府、天房中山路、首创大都滙也即将开盘加推，天房北宁公元要晚一些，估计加推要等到明年。紫金府高层约96-139平米，洋房约138-156平米。预计今年年底首开高层3#、洋房6#及8#，现持续排卡中。

首创大都滙项目预计近期加推高层3号楼，现验资100万排卡中，32层到顶，一二层为底商，2梯4户，中户户型为85平米两居，边户户型为110平米三居和127平米三居，共120套房源，预计均价41500元/平米。

天房中山路预计首开一期高层2、3、4号楼，26-28层到顶，2梯4户，户型包括89平米、92平米、93平米、95平米两居和105平米三居，预计2019年交房，预计均价33000元/平米。

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