众所周知，深圳楼市在全国一直都是先知先觉，涨也先涨，跌也先跌。业内很多人都拿深圳作为楼市风向标，有朋友就完全参照深圳楼市的行情变化，在天津买了好几套房，都踩准了大涨的前夜，屡试不爽。
最近的这一轮行情，深圳是从2015年3月份开始上涨的，从2015年3月到2016年6月，一年半的时间，从2万6上涨到最高点的6万1，深圳新房房价翻了1.3倍。
而天津则是从2016年3月份开始上涨的。算下来，深圳就是领先天津一年左右。上涨行情如此，下跌也差不多。
深圳从2016年9月开始，深圳新房房价步入下跌通道，一直下跌到今年11月，创下了14连跌的记录。但是，这14连跌，除了2016年9月到10月突然跌了5千多之外，从2016年10月到2017年11月，13个月，深圳房价仅跌了1千3。
今年年底跟年初房价仅相差653块钱，11月份仅仅跌了10块钱而已，明显跌不动了。
再看成交量，深圳从2016年4月份开始下跌，新房成交量从每月四五千套跌到两三千套，全年成交量下跌了4成。
时间往后推迟一年，天津的新房成交量也从2017年4月份开始腰斩，估计全年要下跌5-6成。
二手房方面，2016 年3 月深圳二手房成交量达 20453 套，超越 2015 全年月度的最高水平，而 12 月则跌至近四年来月度成交的最低水平。
把这个时间往后推一年，是不是感觉很熟悉，没错，天津二手房今年3月的成交量也是创下新高，4月份开始断崖下跌，不出意外，今年12月的成交量也会创下最低水平。
2016年下半年，深圳二手房出现了实质性的降价，也出现过下跌两成的现象。
上面说了那么多，其实就是给你灌输深圳领先天津1年的规律。那看看深圳今年的走势，不就能大致判断天津明年的行情吗？
2017年深圳新房成交量比较平稳，从3月份开始回暖，之后始终在2000-3000套之间徘徊。房价则相当的波澜不惊，5万多的均价，每个月才相差100来块钱，政府限价的痕迹很明显。
与新房形成巨大反差的一幕出现了，在新房14连跌的同时，深圳的二手房价格在2016年底触底之后，反而不断震荡走高。
最近几个月，无论是新房还是二手房，事实上都处于高位横盘的状态。不光是深圳，包括上海、南京，也都是横盘的势头。
按照亦步亦趋的规律，那天津明年的新房成交量会在明年3月之后平稳，价格微跌，高位横盘。
二手房价格在今年年底、明年年初触底，明年不会再下跌，反而开始震荡上行，但上行的幅度会很低，因为天津二手房占比只有3成（深圳二手房占比7成），还要看新房的脸色，也会横盘。
这样看来，春节前也许是二手房的一个时间窗口，一般人都会选择过完年买房，所以年前是最冷清的，房主的心里预期也最低，最适合划价。
Ps：上期BC问答的问题比较多，所以这篇稿子篇幅就小一点，BC君也偷个懒！
BC问答：
1、请问：对于“家庭房产占家庭总资产50%”这个说法，你怎么看？
大多数家庭都超过这个比例了，不是有意为之，而是房价比收入增长快多了。就这一点，租房始终也替代不了买房，租售同权也无济于事，再刚的刚需也有财富保值增值的需要，选择租赁就等于放弃了这一块财产构成，这个财产会超过很多人一生的工资收入。如果将来天津也出台鼓励租房政策，那么新天津人会选择在郊区买一套房子做底，然后在市里租房享受同权，另一方面也能享受财产升值，既然不是日常住，也就是说这个郊区可以比原来的郊区还可以再扩大，城市继续摊大饼。
有恒产者才有恒心，问过身边的朋友同一个问题，有了钱之后干嘛，99%的回答的还是买房，这就是国民性，改不了。
2、居住型公寓用地性质还是商业啊，在二手交易上跟住宅还是有差别吧？可以多讲讲两者有什么不同吗？
天津市在2006年出台的《天津市公寓项目建设管理暂行办法》中明确规定，居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，所以居住型公寓也限购限贷。
居住性公寓税费跟住宅是一样的，低于90平米首套还可以享受1%契税，而普通公寓都是3%。在二手交易时也一样。
居住性公寓是个类住宅产品，跟住宅的区别只有两点：1、产权年限：住宅70年，居住型公寓50年；2、居住性公寓长的像公寓，不能设置阳台、空调外机不外露、物业用房在楼内、采光不参照住宅标准，所以居住性公寓的朝向、楼间距就很随便，出房率低于住宅。
3、团泊湖东区那边能有多大发展？值得买吗？
在2016年之前，团泊湖东区一直定位为第二居所、度假地产、养老地产，大部分都是经济型别墅，口号是100万住别墅，卖的很一般，价格也是多年不涨，坑了一批买房人。2016年房价全市普涨之后（该板块也上涨了60%左右），刚需开始进入这个板块，陆续出现一批高层、洋房产品。
我始终认为团泊东不适合刚需，通勤时间是一方面（距离市中心30公里），最主要的是密度低，团泊东大部分项目都是别墅，密度低人口就少，配套就跟不上，商家也不愿去，成熟慢。
估计有人会说我站着说话不腰疼，连大寺的限价房佳和华庭都卖到1万5了，现在1万左右的房价还能去哪。目前可选的也就7个地方，东边的东丽湖、渤龙湖；南边的北闸口、小站、八里台；北边的小街；西边目前只有团泊东，没的可选，但辛口镇会是下一个生力军，辛口已经大规模的拆迁征地，新建了13个还迁小区，路网也在规划建设（规划局11月份就公布了好几条路的规划）。5年之内，辛口必会成为下一个刚需承接地。
至于买团泊东的别墅，自用没问题，中产阶级都有个别墅梦。如果投资的话，目前二手房市场不成熟，再交易有困难。
4、阅和平值得购买吗？
阅和平是专为学区房定制的，50、70平米，贴着住宅面积要求的底线做的，预计明年年底上市，如果到时天津还限价，闭着眼睛买都没问题。如果不限价，参考周边老破小，溢价在50%以内，买了没毛病。
5、和平万全道学片的老破小卖45000元每平米，值得购买吗？
学区房不仅要看单价，还要看总价，因为面积越小单价会越高。
6、除了翰林公馆和南开1911其他有没有能值得购买的中心城区楼盘？
红桥的北岸中心、梅江的格调平園（属西青区）可以看看，不差钱也可以考虑海河金茂府，海河是市区最重要的自然资源，前些年天津人不认，现在都被外地人带起来了，算是价值发现。大致看了一下，海河沿线性价比高的要算雅颂居的二手房，成交价才4万2左右，雅颂居的新房都要5万3起。
7、请问翰林公馆是公寓值得购买吗？
翰林公馆是居住性公寓，均价5万5精装，这个价值得买。
8、我想咨询，2018年年底还是2019年下半年适合买市区改善兼学区。
我建议最好在2018年解决完。地王就是悬在楼市头顶上的一个石头，现在是有调控这根绳子抻着，等的越久风险系数就越大，大部分的地王都是2016年拿的，我了解到有几个地王都是预计2018年年底上市。这些年楼市规律告诉我们，快涨慢回，扩短缩长，房价涨起来会很快，会让人措手不及，去年新房大部分的涨幅其实是7月-9月三个月完成的。
9、天房中山路只开盘很少一部分，以当今市场进行推测，未开二期得价位能多少？
如果天津明年继续限价，二期最多涨3%。所有楼盘首开位置都是最差的，后期加推位置会越来越好，涨一点也合情理。但也有限的狠的，像北岸中心，加推的楼王跟首开的价格都一样，一分钱都不让涨。
10、请问BC君，海光寺的 瑞景名郡 公寓 适合投资吗？据说是民水民电天然气，是居住型公寓吗？税费跟住宅一样？
瑞景名郡不是居住性公寓，曾经有业主筹资想去“找”政府给办成居住型的，最后没有成功。纯公寓办成民水民电的有很多，全靠运作。你问道一个关键点——税费，二手公寓的税费比住宅高很多，加起来占总房款20%左右。
11、刚刚13900限价购买的橡树湾，您对这个市郊的盘看法如何？个人觉得空港应该有发展，投资用。
这个价格比较合适，感谢政策吧！我还记得去年年底，花了1个小时劝一个网友，让她放弃加价20万买大唐印象，当时我给做的保证就是今年买肯定能省下这20万，最终说服了她，天遂人愿，装修费算是有了着落。
买郊区盘，要看三个条件：1、地铁；2、土著；3、产业园。如果三者都具备了，买了肯定没问题。对照一下，华明镇的短板还就是地铁，不用等开通，什么时候开始建了，房价就会上涨（预期透支）。但有一点需要注意，地铁在环外的路线很少会走已建成社区，政府建地铁的首要目的还是卖地。
12、什么时候适合入手二手学区房？
最简单的回答就是跌了的时候适合入手。可是，追涨杀跌是人性，有时候越跌还越不敢买，认为还会跌。所以你必须心里有个数，跌到什么程度就跌不下去了，到时才不会错过机会。有一个标准，20%，跌了20%就很难再下跌了。前文也说到了，大多数人都是过完年开春去买房，往往春节前那段时间是全年最冷清的，看房人最少，也最好议价。
13、河西老梅江区域有性价比高的新盘推荐么？二手房值得再入手吗？
老梅江就两个新盘：天房樾梅江短时间内开不了；江南邑适合刚需，不适合改善，没有社区环境。其实格调平園（境界梅江二期，由格调操盘）产品相当可以，马上要开了，价格估计比富力津门湖要贵一些。二手房的话非笋不入，3万以下的笋盘都有，越笋的越要求全款，要拼实力！
14、请问张家窝南站附近的房子现在买合适吗？
南站科技商贸区才刚开始，后面还有很多故事可讲，路网建的差不多了，土地值不值钱就看砸多少基建投资，这一点西青就比北辰强。张家窝新拍的楼面价已经超1万7了，房管局的房价限价标准是：高层19000，小高20500，洋房22000，别墅28000。如果现在有开发商低于这个标准就别犹豫。开发商都很青睐张家窝，农垦那片地已经又内定了。
16、我现在对王顶堤凤园北里小区的二手房比较中意，现在合适买吗？房龄有些老，一直在犹豫。
如果你附带价格会更好判断一些。前提是你比较中意，如果价格在3月份的基础上跌了15%左右，就完全可以出手。王顶堤的房价在南开算低的，比华苑还便宜，加上有很多小面积的，所以买这房子落户口的多，划片的新星小学一年级已经12个班了。中北镇、张家窝住的人越多，王顶堤落户需求就不会断，房龄老不耽误落户。
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