任志强预言要成真？楼市真正的大利空来了……
又闻到了利空的味道。
2018年刚开局，压力前所未有，不管是对房地产开发商来说，还是个人刚需。
两个与楼市有关的市场传闻，今天都得到了证实。
第一个是，断粮了！房企的开发贷被部分银行暂停。
—— 据中证报报道，我国部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。这意味着，开发商的银根开始被收紧，银监会对楼市的“监管风暴”正在全面发力。
比如恒丰银行，从1月29日起就暂停受理房地产行业新增授信业务。
据Wind资讯统计数据计算，截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，去年则为77.5%，同比增加1.95个百分点。 这意味着房企资产里超过79%的钱都是借来的。
以地产龙头万科A为例，2017年三季度的资产负债率也逼近了80%。
在过去两年，我们看到不少大开发商疯狂制造地王，表面上做大做强，风光无限，而背后却是拿地抵押贷款，套取银行资金，资产负债率急速上升。也就是说，地产通过金融系统与银行和地方政府融为利益共同体。
企业普遍缺钱，是今天的“新常态”。
也就是说，如果2018年房地产借钱渠道被掐断，房企的生存压力会骤然加大。
楼市的寒冬真的要来了。任志强说过的预测，会成真吗？
第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。
第二，房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看，（房地产开发面积）并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是竣工的只有10亿多点。
第三个，房价下降的城市会越来越多。任志强称，“我说的这三个你们可以猜一猜，看看今年发展结果是不是”。
第二个是，悲催！你的房贷又涨价啦
先来回顾一波2017年初至2018年的房贷情况（全国范围）
对大部分买房的人来说，利率继续蹭蹭往上~
放款速度缓缓悠悠~
2018年房贷利率上涨仍然是大概率事件。
（今天，四大行正式发出了首套房贷利率上浮10%利息通知）
从2014年~2016年期间的85折，甚至82折优惠，到1.1倍~1.2倍，购房者承担的利息成本至少增加了25%~35%。
现在，最让人恐惧的，不是银行贷款利率上调，而是央妈在2018年是否会推行加息，这才是楼市的终极大杀器。
来看看近4年来的央行基准利率：2014年为6.15%，经历降准降息后，现行阶段执行的仍为2015年版本的4.9%（5年以上贷款利率，即基准）
但从近20年的房贷利率变化来看，4.9%的房贷利率处在历史最低位，也只有这一次是跌破5%的。
利息越来越贵了！普通人还有上车的机会吗？
任大炮如是说——
“如果你有直接购房需求的话，什么时候都可以买。你总想看那个最低点，其实你很难抓住最低点；你总想躲开最高点也很难躲开，因为他可能越来越高。”
现在，无论内外环境来看，今年房贷利率下降的可能性很小，继续上涨的可能性倒很大，买房的成本只会越来越高。
2018年，不管对刚需客还是炒房投资者来说，绝对是噩梦的年份！
你准备好迎接房价的下跌了吗？
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