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中国购房者来电投诉 如王宝强买房被套 和加国打官司?

2016-08-18 汉加 汉加风


这几天全民围观王宝强。随着热情的潮水漫卷过八卦阶层,向着中产阶层发展,有越来越多的人赤膊卷入。


网络扒出了王宝夫妻在美国加利福尼亚州帕沙迪纳市(Pasadena)拥有的房产,那房看起来又破又小,学区也不理想。都说他两口子2013年买房时,被经纪人忽悠了,现金120万全额付款买下了房。可当时周边邻居类似的房,大约在85左右。最近,有四家主流房地产网站对它现在的估值,介于95万~115万元之间。

 王宝强的这栋房子的使用面积214平方米(2300平方英尺,每平方英尺合0.0929平方米),建于1958年,有四间卧室和两个卫生间,带泳池。


8月16日,汉加风平台收到来自中国买房者的越洋咨询:有二户家庭准备移民加拿大,目前还没拿到移民纸。已在温哥华某区买下4套楼花,签约价值近430万加币。听闻8月2日开始实施15%的附加税,这下要多付逾60万加币,不知如何是好?

这二家是听了经纪劝说,认为加拿大的房价涨得厉害,还不如在登陆前,先把安置房买好,反正未来是要举家移民加拿大的。这二家在中国,只是打工拿薪水一族,并不是有许多余钱,于是准备把中国国内的房子给卖了,再东拼西凑借点钱,来分期付楼花的房款。可没有意料到突然的60万,不知可以从哪里去筹措?心中万分愁苦,也不知是否会有人带头,和加拿大BC省政府打官司。


小编作了大致的解答,建议他们若需要更详细的咨询,应该去问帮他们买房的地产经纪,因为他们才是业界专业人士,才比较权威。


可是


没想到,鼓动他们买房的中国房产经纪,根本连加拿大都没来过,就懂得压力销售,说”你们需要现在立刻签约,否则就没房了,后面还有不少人等着呐“,所以中国房产经纪无法解释清楚BC政。


原来,加拿大的地产经纪,通过中国国内的房地产公司分销。卖给这二户人家的房,同比这一地区的房,明显有点小贵,地段也不是太好。小编不由楞了一下:几百万的房,买房签手续前也不办个旅游签证,来加拿大实地考察一下?若真是嚎族不在乎钱,倒也算了。可分明这二家是中国普通的打工一族,只是北上广 高涨的房价,给了他们底气。



今天小编看到,有条微信说::澳政府严查海外人士购房,强逼中国人在规定时间内卖房,还要进行巨额罚款。部分公寓面临崩溃!”该微信进一步揭示,澳洲的房产数据从表面上看是欣欣向荣的景象,是因为CoreLogic的房价指数“夸大”了房价增幅。据说这一数据总是呈现房市强劲的状态,而实际上CoreLogic 修改了指数计算方法,给所有客户营造了一副虚假的繁荣景象。


而加拿大省政府、联邦政府准备进一步出台政策,打压房价的空头风最近也越来越浓:比如:

据明报报道,针对中国驻温哥华大使刘菲对于外国买家物业转让税的疑问,BC省财政厅8月15日发表声明回应。

财政厅指出,房屋负担问题是个复杂的议题,需要多个不同的解决办法,新的外国买家物业转让税只是各项策略当中之一,省府仍采取其他措施。


在加拿大联邦政府层面,联邦财政部发言人德切斯(Paul Duchesne)8月15日周一表示正在考虑对房屋贷款保险做出比较重大的改变:要求贷款机构诸如银行,通过支付垫底费,分担贷款万一出问题时保险公司的损失。联邦政府表示,会就加拿大房产市场进行通盘考虑,这只是其中的一项内容。分析人士指,此举将迫使银行准备更多资金,要银行等参与分担CMHC的损失。


另外,美国联邦储备局称9月有可能加息,加国市场也忧虑加国是否也会跟进。多伦多S&P/TSX综合指数8月16日收市报14,703.44点,跌73.58点.

尽管汉加一直认为,买房有时是为了保值,是为了跑赢通胀的一种储蓄投资。然而,政策风险也是在作投资时,需要综合考虑的一大因素。BC省选在即(2017年5月),为了选票,省自由党还会将如何的打房举措,最近空头风气渐浓。对于没有地、可较大幅度在市场增加供应的公寓、楼花,谨慎入市、理性思考,读者自己判断:


备注:BC省府至今已采取的措施包括:将楼价超过200万元及以上房屋的物业转移税从2%调高至3%,并将多收的税投入到新建房屋减免转移税的计划上;收集买家的个人资料以评估外国买家税对于大温楼市的具体影响;与联邦政府合作加强交换有关讯息,避免房地产方面的逃税;修改法令允许温哥华市开徵空屋税;加强保护消费者在买卖房地产方面的保障;

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