【唐汉财经】加拿大央行行长24日表态 透露出的信号

【唐汉财经】由“唐汉家族信贷基金，百年传承”供稿。

加拿大央行警告房市存在“过热”的早期信号 ---CBC NEWS

2月24日，加拿大央行行长Tiff Macklem说：尽管加国房市出现过热的早期信号，央行仍然没有提高利率的打算，直到本国经济和就业回到新冠疫情前的正常轨道。                                                                          

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央行不打算提升利率

2月23日本周二，Macklem行长在卡加利和Edmonton某商会的远程讲话时说：加国经济需要继续金融刺激，很可能持续到2023年，尽管当前房屋市场存在一些过热的信号。

有些观察家表达担忧，他们认为加国房市上涨是不可持续的，一旦利率上涨，房市将面临崩溃。

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发展经济和减少就业的不平等情况，是央行所关注的

但是，Macklem行长认为：央行已经预测本国经济在今年底将强烈反弹，但是，弱势群体超高失业率，恢复经济需要央行的帮助。

“女性和青年的工作受到巨大冲击，失业的人群中他们占了很大比率”。Macklem说：此次疫情，许多工作消失了，再也不可能恢复了。

目前，长期失业（即超过26周以上的失业）人群，已经达到50万以上，这是加国近30年没有出现过的现象了。Macklem，这样的情况不解决，将对加国的劳动力市场造成永久性的冲击。

他提议：目前利率是历史低位，雇主们需要帮助员工进行职业培训，特别是数字经济需要的技能。

此次疫情，低薪工作受到冲击最大，而技术相关的工作受冲击最轻，这些工作已经恢复并超过疫情前的就业水平。他说：在不断增长的数字经济和自动化，雇主们需要让自己的员工跟上此步伐。

“技术不再是一个行业（部门）”，Macklem说：“它是所有的行业（部门）”。

他说：劳动力和经济的重建需要较长时间，他不担心通货膨胀，也不会提升利率，因为加国经济还有很多薄弱的地方（需要金融政策帮助）。

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目前房市过热和投机尚不明显

通常，低利率促使企业们增加借款，促进经济和股价，房屋贷款利率很低也会促进房价上涨。

Macklem行长说：目前为止，房市不存在过度的投机，因为，买家们需要更大的住宅空间，他们从中心城市向外移居，也不需要往返于办公室和住家了。从数据上看，较远的房屋和较大的空间，房价上涨。相比之下，城市内核心地区的物业，买家和租客减少了。

但是，房价上涨也会激励买家们的投机心理，这种投机在2016年和2017年非常狂热，那时政府采用税收和紧缩信贷（压力测试）平复过热的房市。

Macklem行长并未说他将采取何种对策，以便促进经济增长，同时又不使房市过热。他说：央行将密切关注房市，防止房市泡沫化。

“对于我们，警告性的信号是：如果人们相信房价将不断上涨，并据此进入房市购房，这就是过热的早期信号了。”

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唐汉思考

2020年全加范围房价上涨8.5%，RBC预测2021年还将上涨8.4%。这种情况下，有些专家考虑到各国央行增印钞票的大背景下，通货膨胀不可避免。防止通胀的传统方法，就是央行提高利率。如果提高利率，房价上涨趋势将减弱。

大家都在看央行行长的脸色。利率，是涨？还是不涨？

2月23日美联储主席宣布，美国央行不会上涨利率。2月24日加国央行Macklem行长宣布，不会上调利率。

唐汉的思考是：这是符合逻辑的。

因为，房地产行业只是数十个经济行业中的一员，而已。如果为了控制房价上涨而提升利率，其它经济行业也将受到抑制。而2021年恢复整体经济的道路，还仍然艰难。美国是这样的，加拿大也如此。

所以，美国和加拿大在2023年前保持利率不变，可能性非常大。这种情况下，房市保持上涨的可能性很高。RBC日前预测2021年整个加拿大房价还将上涨8.4%，是可信的。

昨天，就连巴菲特老爷爷都发言了：如果可以取得低利息贷款，现在是买房的好时机。

看来，温哥华的房市，2021年将会很热了。

令人感动的是：在这种局面下，加国央行行长首先关心的是“弱势群体”。显然他明白，K经济复苏是不可避免的，贫富分化将越演越烈。房市有可能过热，此泡沫对经济不利。但是，相较于社会公平而言，保护弱势群体，须置于首位！

这是我们深爱加拿大的原因吧。

亲爱的读者，您对2021年的房产走势此有何看法，欢迎在文末留言~

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