温市房价续升 全球第3难负担 大半省议员身家大增

占家庭年收入10.8倍

根据最新的国际物业调查报告显示，BC省温哥华成为全球87个楼价最难负担城市地区的第三位，仅次于中国香港和澳洲悉尼(Sidney)，其中香港连续6年成为全球楼价最难负担的城市，楼价是家庭入息中位数的19倍。

报告指出，温市的住宅价格中位数，是税前家庭年收入平均数的10.8倍，较一年前的10.6倍进一步上升，而比起12年前的首次调查，有关比例更高出一倍有多。

两市房价还要升

由于油价持续下跌，最近有不少加人都搬离产油地区或省份，搬到就业前景较佳的地区如多伦多及温哥华寻找工作，有经济分析师预测多伦多及温哥华今年的屋价会因此持续上升。

据Global News报道，满地可银行（BMO）高级经济师Robert Kavcic说：“这两个城市的屋价将继续上升，这是基于较优良的就业前景、人口增加趋势和按揭贷款利率低于它们在油价没有崩溃之下应有的利率。”

大半省议员身家大增

楼价上升，拥有物业的大部分现任BC省省议员，身家也因此大增:

• 省长简蕙芝(Christy Clark)的物业价格上升16万元至173万元；
  

• 内阁厅长的物业财富单是今年就合共增加230万元，物业总资产高达2,780万元。

• 专上教育厅长韦勤信(Andrew Wilkinson )的房屋屋价上升57.8万元至370万元

• 省国际贸易厅长兼专责亚太策略及多元文化厅长屈洁冰拥有的两幢房屋，屋价上升36.5万元至180万元；

• 与丈夫坐拥4个物业的省司法及律政厅长苏安彤(Suzanne Anton)，今年身家因此上涨了78.5万元至逾500万元，增加金额为众厅长之冠

• 财政厅长麦德庄(Mike De Jong)有份或全部拥有8个物业，包括柏文，屋价上涨2,300元至120万元。

根据省议员申报资料，在83个省议员中，只有三人没有物业。

香港楼价成全球最难负担

根据由美国环球物业顾问研究中心Demographia，就全球367个地区或城市的房价负担能力所做的报告，温市的平均屋价为756,200美元，家庭平均收入中位数是69,700元。去年，温市位列全球住房最难负担榜的第二位城市，更是连续4年排在最难负担的第二位。

报告指出，根据UBS环球物业泡沫指数，伦敦、香港、雪梨和温哥华被列为出现房地产泡沫高风险城市。

此外，加国首5个楼价最难负担的大都会，除排首位的温市之外，另外4个分别是维多利亚、多伦多、菲沙河谷和基隆拿(Kelowna)。其中维多利亚的平均屋价458,300元，家庭入息中位数为66,500元，住宅价格中位数是家庭入息中位数6.9倍；而多伦多的楼价对家庭入息中位数的比例，在12年间升70%，达6.7倍。

温哥华易现房产泡沫风险

至于加国最容易负担楼价的大城市，包括大西洋地区的蒙克顿(Moncton)、弗雷德顿(Fredericton)、查洛城(Charlottetown)和多个魁省城市，安省则有温莎市（Windsor）和雷湾（Thunder Bay)等。另外，在全球楼价最易负担得起的城市有89个，当中75个在美国，包括上纽约州的水牛城(Bufalo)和罗彻斯特(Rochester)、俄亥俄州的辛辛那堤( Cincinnati)和克利夫兰(Cleveland)、以及宾夕凡尼亚州的匹兹堡(Pittsburg)等。

报告提到可负担水平的定义，为楼价在家庭收入3倍以内，方属「可负担」标准，而占家庭年收入3.1至5倍则界定为「难以负担」或「甚难负担」，至于比例达5.1倍或以上，则属「极难负担」

卡城及阿省的房价跌

2015年12月基准住房价格与前年同期比较之下，多伦多及温哥华都有双位数的百分点上升，但卡加利和利斋拿则有单位数的下降出现。

当原油价格大幅走高时会启动一些建筑新屋的计划，于是建筑商去年就一直忙于在卡加利和利斋拿建造全新的房屋，不幸的是他们这些新屋完成之后，亚省及沙省的工作机会已经枯竭，求职者也从这两个省份离开，他们纷纷搬到前景较理想的地区，如多伦多及温哥华，这个趋势已经削弱阿省及沙省这两个省份房地产价值。

Kavcic说：「换句话说，这两个省的屋价会继续下降。房地产修正已经开始发生，并不是只在最令人期待的地方出现。」

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