加国贷款新政 下周正式实行 首付变2倍

加国贷款新政下周正式实行首付变2倍

2016-02-12 本网据51等综合 汉加风

下周，2016年2月15日，加拿大的购房者将会发现，他们不得不为同样的房屋支付更多的首付款，因为联邦政府去年12月宣布的贷款新政即将正式开始实行。

不过，许多专家认为这项新规定对于房市火热的多伦多和温哥华的购房者而言，影响非常有限。

2015年12月，联邦政府宣布，加拿大抵押贷款及房产公司 CMHC 将对金额在50万至99.9万的贷款，收取10%的首付金。比之前的5%整整增加了1倍。

此外，对于那些首付款在20%以下的购房者，政府将最长还款日期从40年缩短至25年。

影响50万以上的房屋

此项“渐进式首付政策”，主要影响的是价值超过50万元的房屋。联邦政府表示，购买50万以下的房屋不会受新政策的影响。自2月15日起，购买价值50万元以上的房屋，50万以内的部分仍然维持最低首付5%，而超出50万的部分的最低首付升至10%。

举例来说，如果购买了一间70万的房屋，首付款将由原先的3.5万增加至4.5万，因为50万部分首付5%再加上超出部分20万的10%。

海外买家、留学生均无影响

加拿大财长默尔诺表示，房价在100万加元以上的房子，本来就要求首付至少20%，加拿大抵押贷款和加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）不对百万以上的房产提供保险，所以新规定跟这些高端房产无关。

联邦政府无疑是在释放收紧房贷、降低银行信用风险的信号，但此政策，和海外买家的关系不大。在一般情况下，海外买家需支付35%的首付款，才能拿到银行贷款。

而此项政策对于留学生来说更是没有任何的影响。因为留学生由于受到身份的限制，首付款远高于10%。所以对于那些为了孩子上学而在多伦多购房的家长来说，此项新政不会对他们的购房决定产生任何的影响。而目前的低利率和加币贬值，相反还会促进中国国内持有人民币和美金的人加大对加拿大的房地产投资。

首次购房者受最大冲击

新政一旦实施，受到最大冲击的将是首次买房者。因为首付要求的提高，将会增加首次买房者贷款难度。财政部长默尔诺称，这项新措施是为了促进公平，并限制那些资金不足的人在低利率刺激下大肆贷款，鼓励他们购买较为便宜的房屋。

地产投资网络的高级分析师 Don Murra 认为，受该新政策影响最大的群体可能是首次购房者，尤其是多伦多和温哥华的首次购房者。这项新政策可能会使得这两个城市的部分预备购房的首次购房者选择暂时退出房地产市场。

对BC省房价的影响

BC房地产协会（British Columbia Real Estate Association）首席经济学家穆尔（Cameron Muir）表示，新政对大温楼市成交及价格的影响都十分轻微，目前大温房屋交易中，仅有约36%价格在50万至100万元间。同时，这些房屋若有贷款，很大比例首付也高于5%。

从加拿大房屋贷款的监管和政府规定来看，能够影响银行房屋贷款政策的力量主要来自于四个方面：

财政部可以用行政命令指导CMHC的贷款保险政策；银监会有权制定商业银行房贷政策审批标准指导意见；央行有权调整银行间隔夜拆借利率；商业银行有权自己修改房贷政策和风险偏好。