【前瞻】中国身份在温哥华买房 可能受限制！

温哥华房价让当地人无法承担

温哥华房价居高不下，2015年平均上涨近30%。当地居民难以承受。

唐汉的一位朋友，R先生，供职于银行，太太是会计师。按2010年以前的行情，他们这类专业人士家庭，可以在温哥华东区，按揭一套小别墅，带两个小孩子养一条狗，过上典型的温哥华中产阶级生活。可是，现在温哥华房价接边几年大涨，他们只好去遥远的Maple枫叶岭买一套价格90万元的别墅。

至于刚刚毕业的年青人，供房更是困难重重。

种种压力，引发当地居民不满。他们将房价上涨归结于海外买家，特别是中国客户。他们向省政府施加压力。省长简惠芝女士当众发声，将对此采取措施。

BC省政府将采取哪些措施

首先，省政府对炒房者进行干预。

在传统温哥华人心中，房屋是居住的“家”。而在许多中国居民心中，房屋不仅是家，而且是投资产品。所以，买房卖房赚钱，成为一种生财之道。

省政府最新的声音说：买房的合同，不能转让。地产经纪如果协助炒卖合同，将受到惩罚。

另外，坊间传言，省政府正在制定限制炒房的政策。比如：购买房屋后，如果居住不满5年就出售，将收取高额税收。以前的通行标准，如果自住房居住1年以上，在合理的情况下出售，可以不用交纳所得税。

最新出台的物业交易税，对“豪宅”征收更高的税率。 200万元以下的房产，交易税按约2%的标准执行；超出200万元以上的部分，按3%收取交易税。以800万元房屋为例，比以前多征收6万元交易税。

事实上，这些措施只能限制一些小富的买家；对真正富有的中国人，并没多少影响。

真正的杀手锏，在于信贷政策。

非居民信贷政策可能收紧

加拿大贷款利率低，目前5年固定利率在3%以内。相对于中国7%至9%，这真是贷款天堂！

一套200万元的别墅，只需要首付70万加元，即310万人民币；其余130万加元，都可以贷款，利率低得让人喜出望外。

与中国银行不同，加拿大银行贷款对新移民格外开恩：凡是登陆加拿大5年以内的移民，都是新移民，贷款非常方便。这是许多国家都没有的福利。

另外，加拿大银行对非加拿大人，我们统称的“非居民”，贷款政策也非常优惠。首付35%，贷款非常方便快捷。

如此，许多中国人到此购房。他们的子女在此读书，毕业后可以移民加拿大。提前给他们买房，对女子和自己的养老，是非常好的长远计划。

这种非居民贷款政策，近年来长久不衰。

但是，事情正在悄悄地变化。

一个不好的征兆是：BC省的信用社们，开始限制非居民贷款！

信用社属于省政府管理，五大银行属于国家级管理。

BC省政府无法干预国家级大银行，但是，可以对省内的信用社进行干预。唐汉正在进行的一个千万元商业贷款，因其主要股东是非居民，信用社非常紧张。信贷审批官说：现在BC省信贷政策吃紧，已经开始限制非居民贷款。

另外，五大银行的非居民贷款政策，也有些变化。 2015年下半年，激进的BMO银行开始限制非常居民贷款，导致许多优秀的BMO贷款经理，纷纷跳槽投奔其它银行，比如CIBC帝国银行。

唐汉多年前在CIBC担任信贷经理，其贷款政策犹如中国工商银行，非常死板。自从去年起，信贷部门大力改革，全新政策催生蓬勃信贷生机。

目前非居民贷款的大银行，如TD、丰业等，仍然对非居民贷款较为宽松。因为他们是大银行，信贷政策面对加拿大所有省份。 BC省房价过高，其它省不尽然。所以，大银行对非居民的信贷政策，即使变化，也需要一定时间。

总体而言，目前非居民贷款政策，仍然比较宽松。但是，购房的非居民朋友们仍然需要留意，特别是半年以上交房的，比如买期房楼花的，可能交房时面对很不便利的信贷环境。

延伸阅读（可点击以下蓝字）：

关于我们

汉加风平台聚焦于加国政治、财经资讯、社区动态、草根创业。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；《闲闲聊时事》为一周新闻综述；《加国职场》关注留学生就业；《汉加财经》为北美和中国每日财经简讯及《温哥华创业故事》系列、《加国养老》专题。

新闻线索：[e-mail]