2016小学排行榜 影响哪些校区房升值 2年增300万 ！

在中国，学区概念房一直很紧俏。在北美，学区房周边的房价涨幅也很可观。

子女学业 投资升值双赢
有不少华裔家长在选购房屋时，以名校学区为首要考虑条件，除了确保子女获得良好教育外，也是一个优质回报的长远投资。有华裔移民认为学校的排名对家长选择哪里置业，有很大影响。还有家长表示，因看到学校环境对孩子英语的改变，决定学孟母三迁，在北温购置房屋。还有搬入温哥华西区的家长看中该区优质生活特点，认为除看中排名高学校的师资之外，也保证了子女朋友圈的整体素质。

有华裔位于名校区的自住物业，二年间升值了近300万元，子女更能在一间优质学校就读，一举两得。

“学区房”概念发酵

在智库菲沙研究所(Fraser Institue)公布2016年卑诗省小学排行榜中，位于温哥华市西区的南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学（Dr. R.E. McKechnie Elementary），名列温市公校第一。

更让家长感到惊喜的是，在温西“学区房”概念发酵下，附近一豪宅的挂牌价，高出政府估价超过229万！有地产经纪分析，由于西区马吉中学（Magee Secondary School）也位于同区，相信在名校效应驱动下，或令该区房价持续水涨船高。

据今年排行榜显示，麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名，位列温市公立小学第一。有来自中国的家长说，她两年前在该区以逾200万元购入空地盖房，如今政府估价已涨到498万元，令她相信房价水涨船高，或受名校因素影响所致。
刚在该区卖掉一幢独立屋的陈姓地产经纪，星期日4月3日接受记者访问时，指学区表现越好，排名越靠前面的学校附近房价也越高。相信学区多少影响楼价，尤以公立中学排名靠前的学区表现明显。不过，她说如果有关小学名列前茅，相信也可以起到加分作用。

另一王姓地产经纪说，温哥华教育局严格执行学区就近入学政策，规定公校生不能跨区就读，因此“学区房”概念一丝不茍，这也有助推高温西名校区的房价。
王姓经纪还表示说，名校效应与周边房价之间，确存在难分割的依存关系，而名校效应在温市尤其明显，在大温其他城市造成影响远不及温市的大。包括温西甘比区（Cambie）、格雷岬区（Point Grey）都因为区内有知名中学，据悉也影响区内房价持续上升。

数据支持

买楼房时不仅是留意房屋大小、物业税水平及社区设施，有众多业主、经济学家甚至是政策专家，对某些地区的学校质素影响房屋价格感到兴趣。过去不断有研究分析，学校教育质素与房价的相互关系，而且得到相若的结果，即使房价较昂贵，人们也是愿意搬入属于名校网区。
另有研究指出，排名高的学校有助推动该区房价上升，而且距离远近带来正负面的影响。据美国一项研究分析，对比物业与中小学距离在10,560呎以内及以外，价格升幅分别是16%及12%。如排名优秀小学与较次位的校区，前者房价较后者高12%。如果在某一区学校成绩属于平均或以上，房屋价格比排名较低的校网区高19%。

家长需要做的功课
研究者葛斯尼分析，购买名校区的房屋如同做一门生意，特别是在市场波动时，因名校效应促使房价仍然稳定，所投资的物业更有保值的能力，同时推动价格上调。此外，在名校地区显示较高的生活水平，学校在考试分数及排名比次级地区为高。由于好的学校带动区内物业价格上升，屋主在转售时便可以合理地提高卖价；相对买家寻找这些地区的房屋，自然要多付额外的金钱才可以购买得到。

对于买家并非以孩子教育为首，而是考虑物业长期升值潜力，在决定购房前，可以先做一些准备功课，包括上网搜寻统计数字，如学校的考试分数、课程内容及学生进入专上教育的比率；亲身参观学校，与校长等谈话了解情况。

年轻夫妇如计划生育或已有年幼孩子，究竟是选购名校区或非名校区的房屋，因为投资的金钱可以带来显著的分别，所以在决定时更要三思而行。

BC省最好的21所小学

（21 best elementary schools in British Columbia）

1Crofton House (Vancouver)

1Southridge (Surrey)

1St. George’s (Vancouver)

1Vancouver College (Vancouver)

1West Point Grey (Vancouver)

1York House (Vancouver)

1Corpus Christi (Vancouver)

1Holy Cross (Burnaby)

1Mulgrave (West Vancouver)

1St. Michaels (Burnaby)

1St. Paul’s (Richmond)--比去年进步

1Iqra Islamic (Surrey)--比去年进步

1Our Lady of Mercy (Burnaby)

1Irwin Park (West Vancouver)--比去年进步

1Our Lady of Perpetual Help (Vancouver)

1Cedardale (West Vancouver)

1Diamond (Surrey)

19Collingwood (West Vancouver)

19Meadowridge(Maple Ridge)

19Timothy Christian(Chillwack)

备注：

1～18并列第一

19～21并列第19

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