揽金10.4亿!欣悦湖板块新地王刷新!楼面价达7110元/㎡!最大赢家是他…
4月23日,新建区欣悦湖板块连出4宗商住用地,共134.76亩,揽金10.4亿元,分别被余期栋(个人)、煊辉置业、新建区城投、东投拿下。
其中,DAK2020014地块,历经了4个多小时,最终由江西东浔项目管理有限公司(东投)拿下,成交价1422万元/亩,成交楼面价7110元/㎡,直接超越了此前的保利欣悦湖项目,楼面价6359元/㎡,成为了新建区欣悦湖板块新地王。
地块位置分布
4月23日,南昌新建区DAK2020012地块被余期栋(个人)拿下,成交价410万元/亩,总价9663.7万元,成交楼面价4731元/平方米,毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。
DAK2020012地块位于新建区长堎镇拓新路北侧、花园西路、规划路两侧,地块占地面积23.57亩,为住宅/商服/教育用地,容积率1.3,建筑密度32%,绿地率30%,地块出让起始价409万元/亩,起始楼面价4719元/㎡。
该地块分为A地块和B地块,其中A地块为居住用地,B地块为幼儿园用地,A地块总计容建筑面积约14612平方米,配套商业建筑面积约4383.62平方米,B地块需要建设规模不少于9班幼儿园,建筑面积不得少于2481平方米。
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,并限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。地块未要求户型比例以及装修比例,未来可采取毛坯房销售。
4月23日上午11点,南昌新建区DAK2020013地块被江西煊辉置业有限公司拿下,成交价660万元/亩,总计2.04亿元;成交楼面价6188元/平方米,毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。
DAK2020013地块位于新建区长堎镇征程路南侧、长坪路北侧 ,地块占地面积30.91亩,为住宅/商服用地,容积率1.6,建筑密度32%,绿地率30%,地块出让起始价659万元/亩,起始楼面价6178元/㎡。
该地块总计容建筑面积约32970.83平方米,配套商业建筑面积约1648.54平方米,其中需要建设物管用房,社区居家养老服务设施以及不少于12班的幼儿园,建筑面积不得少于3182平方米,建成后无偿移交给区教体局,不动产权证登记给区教体局。
该宗地毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,并限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。地块未要求户型比例以及装修比例,未来可采取毛坯房销售。
4个多小时的激烈竞逐!最终,江西东浔项目管理有限公司(东投)拿下DAK2020014地块,成交价1422万元/亩,总价44394.84万元,成交楼面价7110元/平方米,溢价率32.03 %,毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。
DAK2020014地块位于新建区长堎镇长堎大道西侧、前正路东侧,地块占地面积31.22亩,为住宅/商服用地,容积率3,建筑密度22%,绿地率35%,地块出让起始价1077万元/亩,起始楼面价5385元/㎡。
该地块总计容建筑面积约62440.31平方米,配套商业建筑面积约6244.03平方米,其中需要建设物管用房,社区居家养老服务设施等,住宅主体不小于五层,且建筑高度不得小于15米。
该宗地毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,并限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
4月23日下午15点半,南昌新建区DAK2020015地块被南昌欣淦置业有限公司(新建区城投)拿下,底价成交,成交价605万元/亩,总价29681.3万元,成交楼面价 6980元/平方米,毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。
DAK2020015地块位于新建区长堎镇昌湾大道北侧、长堎大道西侧,地块占地面积49.06亩,为住宅/商服用地,容积率1.3,建筑密度32%,绿地率30%,地块出让起始价605万元/亩,起始楼面价6981元/㎡。
该地块总计容建筑面积约42518.88平方米,配套商业建筑面积约2125.94平方米,且集中布置在长堎大道一侧,地块西侧需要建设规划城市支路,地块还需要需要建设物管用房,社区居家养老服务设施等,住宅主体不小于五层,且建筑高度不得小于15米。
该宗地毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,并限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
新建区往期拍地情况
自此,新建区欣悦湖板块已有10个新房项目了,在楼面价不断拔高的情况下,越来越多的购房者开始关注这个板块。并且近期南昌二十八中的落地,体育公园、文体中心等的建设,也让该板块的潜力价值更加提升。未来,欣悦湖板块必将成为南昌全新的网红区域。
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