地王到来！2020年欣悦湖板块火了！毛坯最高限价15000元/㎡
近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了位于新建区四宗商住用地，这四宗地合计134.76亩，都计划在2020年4月23日出价竞拍。
其中，DAK2020015地块还未拍，起始楼面价就达到了6981元/㎡，直接超越了此前的，成为该板块的新地王。
地块位置分布
DAK2020012地块位于新建区长堎镇拓新路北侧、花园西路、规划路两侧，地块占地面积23.57亩，为住宅/商服/教育用地，容积率1.3，建筑密度32%，绿地率30%，地块出让起始价409万元/亩，起始楼面价4719元/㎡。
该地块分为A地块和B地块，其中A地块为居住用地，B地块为幼儿园用地，A地块总计容建筑面积约14612平方米，配套商业建筑面积约4383.62平方米，B地块需要建设规模不少于9班幼儿园，建筑面积不得少于2481平方米。
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。地块未要求户型比例以及装修比例，未来可采取毛坯房销售。
DAK2020013地块位于新建区长堎镇征程路南侧、长坪路北侧 ，地块占地面积30.91亩，为住宅/商服用地，容积率1.6，建筑密度32%，绿地率30%，地块出让起始价659万元/亩，起始楼面价6178元/㎡。
该地块总计容建筑面积约32970.83平方米，配套商业建筑面积约1648.54平方米，其中需要建设物管用房，社区居家养老服务设施以及不少于12班的幼儿园，建筑面积不得少于3182平方米，建成后无偿移交给区教体局，不动产权证登记给区教体局。
该宗地毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。地块未要求户型比例以及装修比例，未来可采取毛坯房销售。
DAK2020014地块位于新建区长堎镇长堎大道西侧、前正路东侧，地块占地面积31.22亩，为住宅/商服用地，容积率3，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价1077万元/亩，起始楼面价5385元/㎡。
该地块总计容建筑面积约62440.31平方米，配套商业建筑面积约6244.03平方米，其中需要建设物管用房，社区居家养老服务设施等，住宅主体不小于五层，且建筑高度不得小于15米。
该宗地毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
DAK2020015地块位于新建区长堎镇昌湾大道北侧、长堎大道西侧，地块占地面积49.06亩，为住宅/商服用地，容积率1.3，建筑密度32%，绿地率30%，地块出让起始价605万元/亩，起始楼面价6981元/㎡。
该地块总计容建筑面积约42518.88平方米，配套商业建筑面积约2125.94平方米，且集中布置在长堎大道一侧，地块西侧需要建设规划城市支路，地块还需要需要建设物管用房，社区居家养老服务设施等，住宅主体不小于五层，且建筑高度不得小于15米。
该宗地毛坯住宅最高销售均价为15000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
新建区往期拍地情况
此次出让的四宗地合计约134.76亩，都位于欣悦湖周边，都为商住用地，地块面积都不大，四宗地毛坯限价在14000元/㎡和15000元/㎡之间，其中DAK2020015地块起始楼面价高达6981元/平方米，突破了目前区域已经出让地块的最高楼面价。这四宗地计划在本月23日竞拍，期待未来的“土拍大战”！
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