南昌县再添2个纯新盘！或成莲塘镇中心最贵盘？
象湖东岸纯新盘：中大汇
2020年1月3日，2020年首拍来袭！位于象湖东岸的DADJ2019048地块，91.608亩商住用地，最终由南昌天翌置业有限公司（中大）拿下，成交价865万元/亩，成交总价79240.92万元，成交楼面价4427元/㎡，溢价率15.95%，即为！
作为2020年青云谱重大重点项目集中开工仪式展现的项目之一，该项目案名定为，项目的效果图也首次发布！
从此次首版项目效果图中看到，酒店造型上偏大众化，由两栋近百米楼组成，位于地块北侧，住宅位于南地块，共计13栋住宅，其中2栋小高层，3栋多层住宅。
该项目总投资约20亿元，占地面积约92亩，总建筑面积约22万平方米。计划打造集五星级酒店、总部大楼、精品商务写字楼、休闲购物中心、高品质住宅为一体的多功能区域性商业商务中心。其中商业商务建筑面积约5.7万平方米 ，引进国际品牌五星级酒店、上市公司全国总部、商业街区等项目入驻，全部自持且自持年限为10年。五星级酒店建设标准由青云谱区商市文广新旅局认定。
位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西（控规CN107-B03、C03地块）；出让面积91.608亩；土地性质CN107-B03商业、商务用地，CN107-C03为居住用地，住宅限价10500元/平米，未来入市最高均价在15000元/平米。
地块位置图
目前地块周边有和两个楼盘，目前在售价格13500元/㎡左右；在售洋房，户型125、138、150㎡，均价16000元/㎡。
随着昌南高架快速路通车，地块周边环境在持续转好。景观上拥有象湖及梅湖，从上图可以看出地块西面象湖湿地风光环境十分优美，远眺梅湖风光。项目建成后，将成为象湖东岸的地标，填补青云谱区五星级酒店的空白，商务楼宇税收有望超亿元。为青云谱区构建“象湖梅湖10平方公里人文生态走廊”提供强有力的支撑和重要配套。并提升象湖东岸整体形象，为南昌高质量发展注入新动能。
莲塘镇中心纯新盘：景域铂悦
近日，南昌县自然资源局公示了南昌县规划方案，该项目位于莲塘镇澄湖北大道以北，澄湖西路以西，由住宅和公寓以及商业街区等组成。
项目位于莲塘镇澄湖北大道以北，澄湖西路以西，项目用地面积91827平方米，占地面积22899.77平方米，建筑密度28%，容积率2.0，绿地率35%，地上总建筑面积183654平方米。
该项目建设单位为江西景域房地产开发有限公司，规划有9栋高层住宅，其中25F高层4栋，26F高层1栋，27F高层3栋，8栋小高层住宅，8栋都为11F高层，12层公寓，4栋2F商业以及一栋6班幼儿园，建筑最高点为79.65米，规划机动车停车位1887个。
整体布局西侧和北侧为高层住宅，南侧为小高层建筑，公寓以及商业沿主干道澄湖北大道布置，项目商业公寓出入口位于西侧，小区主入口也位于西侧，次出入口位于北侧。
位于莲塘镇核心区域，东边为县政府大楼，东南方向为澄碧湖，北面为莲塘一中以及规划王府井，距离地铁3号线沥山站约900米，其实从地段上看，该项目无论是距离地铁还是商业都不远，而北面还有“名校”加持，周边的居住氛围浓郁，环境也基本上为区域最优。如果要说劣势的话，开发商知名度不高，未来在项目的品控上不太好确定。
南昌县主城区这边目前主要是沿着迎宾大道进行土地开发，大量的楼盘汇聚在银三角片区。莲塘镇城区新盘数量少，目前二手房价格在10000元/㎡左右，围绕着澄碧湖旁边二手房价格最高，包括君悦府/星洲国际/玺悦城/梦里水乡，其中君悦府价格二手房价格在1.5万元左右，作为同区域且临湖，未来入市价格会超过君悦府二手房价格，成为莲塘“最贵楼盘”吗？
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