赣江新区4年变迁 麻雀变凤凰！临空组团二期发展计划公布！
一个区域，它的定位和规划的级别，其实决定了这个区域房地产价值的一个高度。赣江新区，一个国家级的新区，经过时间和金钱的洗礼，逐渐在蜕变变身。赣江新区头几年的的发展，主要围绕临空组团的儒乐湖一带开展，像绿地健康小镇，而从近日拿地的速度来分析，规划发展已经慢慢扩大至整个临空组团了，例如，频繁出现视野的中医药科创城和科创城了。
众所周知，赣江新区地处南昌市昌北地区、赣江西岸，包含经开组团（昌北组团）、临空组团、永修组团和共青组团4个组团。其中南昌市管辖经开组团、临空组团，共267平方公里，在区划上这两大组团属于青山湖区和新建区的部分区域。
定位：“社区宜居、园区宜业、景区宜游”的一体化临空产业空港新城
临空组团位于赣江新区核心区域，而随着赣江新区起步区的儒乐湖新城的深度开发，进一步拓展新空间、开辟新战场，临空组团已发布二期发展计划。范围拓宽为：东至赣江，南至七里岗大街及新昌电厂铁路专用线、福银高速，西至京九铁路线，北至规划的云翔大街。规划范围总用地面积约64平方公里（除昌北国际机场约10.5平方公里外，净用地面积约53.5平方公里），依托南昌昌北国际机场，建设区域性智慧空港物流中心。临空组团俨然从最初的一片荒山滩涂，逐步形成了一个多产业、居住一体化的新城雏形。
临空组团二期规划区位
儒乐湖新城作为赣江新区起步发展区，用地总面积约12 .10平方公里，规划常住人口约12万人。其发展定位主体定位：生态创新区，功能定位：赣江新区生态文明示范区；昌北地区综合服务核心区；空港经济产业发展引领区。
规划功能结构总体上形成“一带一轴，核心引领发展；蓝绿交织，五大组团布局”的城市空间格局。
一带：赣江一儒乐湖滨水功能带；
一轴：南坊路城市发展轴；
一心：区域综合服务中心；
五组团：区域中心组团、文旅健康组团、创新科技组团、总部商展组团、配套宜居组团。
赣江新区集中起步区控制性详细规划
赣江新区集中起步区（儒乐湖新城）控制性详细规划
赣江新区规划成高起点、高规格、以未来新城的思维打造融居住、休闲、度假、康养、创业、博展、金融等功能于一体的未来生态城市。而从上面的规划图来看，居住用地（黄色地块）与商业商务用地（紫色、红色地块）的占比相当。可以说，未来居住在这里的人，可以享受相当醇熟的配套。
儒乐湖新城有健康小镇、文旅小镇、科创小镇等等特色小镇项目，小镇项目就是房地产的产品升级。有了这些项目的吸引，自然有大笔的资金来源，这些都是区域房价走势的支撑条件，儒乐湖恰好具备这些条件。
健康小镇，文旅小镇
最先问世的小镇项目是健康小镇，文旅小镇，由绿地集团投资200亿元打造的1500亩健康文旅小镇——。这个项目，爱房君此前已多次提到。健康小镇包括远程医疗中心、国际体检中心、国际月子中心、精准医疗中心、三甲医院等国内一流健康医疗产业；文旅小镇包含水上乐园、冰上运动馆、酒店群及特色商业街等聚集文化旅游消费为一体的产业。
目前，四大医疗中心、南大一附院（赣江新区医院）、国际学校、儒乐湖滨江公园、集中供暖供冷等配套项目建设如火如荼。而的精装高层均价13000元/㎡左右，最低单价12000元/㎡起，感兴趣的朋友可以点击文字了解最新房源。
万创智慧城
科创小镇板块划分
接下来要问世的是科创小镇，主要由和智慧城两个板块构成——即万科智慧万创城。2019年8月，万科在儒乐湖新城拿下8宗地块，成交楼面价最高达6692元/㎡，直接拉高了区域的房价。
该项目计划投资约200亿元打造成新型智慧产业小镇，融合高品质总部办公、双创基地、高端滨水商业等于一体，致力于为企业打造智慧、生态、绿色、人文，聚合多元企业的智慧乐园，在这里有无限的创新，多层互动是未来产业模式升级灵感源地。
智慧万创城项目将参考深圳万科云城规划经验，以园区、街区、社区“三区融合为理念，涵盖四大部分：
1.总部基地：万科负责代建，参考深圳前海自贸区万科企业公馆项目；
2.智慧城：万科负责打造、招商及运营，将引入腾讯、百度等互联网业龙头企业，形成互联网+产业集群，并在未来承办腾讯全球合作伙伴大会、腾讯电子竞技大赛等业内大型会议及赛事；
3.万创城：万科负责打造、招商及运营，参考上海徐汇万科中心、上海虹桥万科中心、杭州黄龙万科中心等项目经验，将引入万科在产业领域的重要服务生态系统“星商汇”，为入驻企业提供除了产业园区的基础服务外的5大服务平台，包括投融资、高校教育、国际发展、数字云、社交互动，并将依托强大资源背景，定期在万科国内外重要孵化器所在地举办产业推介主题大会，为新区做好宣传；
4.欢乐水岸：万科以PPP模式参与打造， 参考深圳欢乐海岸项目，成为生态、生活、商业、休闲、娱乐于一体的高端商业聚集区。
中医药科创城一期控制性详细规划
在2020年的南昌土地市场中，出现的高频词就是中医药科创城了。
中医药科创城是临空组团另一大产业支柱，作为江西省重点打造的医药产业区，中国中医药科创城整体规划面积58平方公里，是一座融合开放、要素集聚、功能完善、辐射带动力强的产城融合新城。
该项目将以打造中医药创新中心、创新驱动先行区、高端人才集聚区、产业发展引领区、文化交流传承典范区、健康智慧新城区“一中心、五区”为功能定位，着力构建融合开放、要素集聚、功能完善的中医药创新综合体，使中医药科创城成为中国中医药领域创新资源最密集、创新要素最齐备、创新能力最活跃、创新成果最丰富的地区之一。
2月12日，赣江新城中医药科创城7宗商住用地（共368.39亩，紧邻星海湖）成功出让，最后全部由南昌晟锦房地产开发有限公司底价拿下，总金额1.78亿元。需要配套建设中医药文化博览馆、非物质文化遗产工作室、中医药企业孵化基地、国医馆、运动养生场馆、中医民俗风情商业街等业态共计约70000平米（业态具体构成以正式报规划为准）。
2月14日，中医药科创城又迎来了4宗商业用地的出让，最终南昌金力开发建设有限公司底价竞得此次4宗地块，包括3宗商业地块，1宗商务地块，4宗地总面积约114223.26㎡，成交总价约1.78亿元，将建五星级酒店，甲级写字楼和商业综合体。
中医药科创城已出让地块
爱房君发现，当中的居住用地楼面价约2160-3150元/㎡，比万创城便宜了一半，这里又将是一片新的价值洼地。感兴趣的朋友可以多关注中医药科创城的发展，这里也将按照“一年定框架、两年见形象、三年出成效、五年大发展”的总体要求，建设成国际有影响、国内领先，世界一流的“中国药谷”。
儒乐湖新城，配套建设协同创新园（光电信息产业园）、赣江绿地中央广场、总部经济大楼、空港花园项目、赣江新区医院、赣江新区学校等项目，正随着一项项工程的快速推进、一个个项目的落地生根，把一张张蓝图一步步变为美好的现实。
定位：“以产兴城、以城促产、产城融合”，由“园区”向“城区”
相比临空组团，经开组团紧靠南昌市政府、红谷滩更具发展优势，经过正荣、中海、金科、新力等房企的多年深耕，现在的经开早已脱离了早期的交通不便，产业落后，配套不完善，住宅稀少这些问题，开始逐渐从“园区”走向“城区”，儒乐湖新城的规划，更是把经开的格调再次提高！
经开组团，辖区面积229平方公里，下辖一镇(蛟桥镇)，两处（白水湖、冠山管理处），人口约40万。目前新房均价在11000元/㎡左右，在售的楼盘有、、、、、。
作为后起之秀的经开组团不仅拥有高校园区、还不乏高端产业园区，生活配套也在逐步完善中，未来发展大有前景。
地铁1号线北延
轨道1号线北延线，南起双港站、沿庐山中大道、昌北大道、经开大道、规划赣新大道北至昌北机场站。北延线全长16.62km，共设站8座，平均站间距约2.1km。未来建成后将加紧赣江新区与红谷滩、市中心的紧密联系。
学校是很多人购房、置换的一个主要原因，随着赣江新区常住人口的提升，教育资源问题随之而来。
为完善教育资源，经开区制定了《南昌经开区中小学及幼儿园布点规划（2016——2030）》
从上图规划可以看出，此次规划覆盖了整个经开组团以及儒乐湖新城。
日前，昌北二小迁建、实验小学重建、昌北一中和英雄学校和新城学校改扩建共5大校建工程也纳入EPC（规划、设计、施工一体化）项目运作，目前正如火如荼的进行施工，预计2020年底全面完工。
3月11日，期待已久的南昌二中经开校区也落定了！学校位于，储备用地以东、瑞香路以南、西昌路以北、范家路以西，学校班级数：小学班级数24班，初中班级数30班。南昌二中经开校区的开建，在很大程度上缓解了周边小区的学位问题，对于周边的和正智汇谷、江报翰林世家等小区业主来说，是一大利好。
结语：
很多朋友可能还在质疑，赣江新区倾注了整个江西资源发展为什么还停留在规划上，其实现在的赣江新区早已大变样，从成立至今，短短四年时间，就从过去的荒山滩涂到现在产业+居住一体化新城雏形，相信赣江新区腾飞之势已成，未来可期。
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