南昌零门槛落户，抢夺人才，楼市笑了！

Original 解读江西爱房网 2023-02-11

南昌终于出手抢人了。

昨晚，南昌全面放开市城镇落户限制，正式宣布，开足马力抢夺人才。

4月14日，南昌市人民政府办公厅印发关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知，全面取消在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

划重点，文件中最关键的三点：

（一）全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

（二）允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。

（三）放宽落户地址限制，允许在部分非住宅（公寓、商住楼）和单位自建员工宿舍地址上落户。

（四）全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所，实行准迁业务“一门办、即时办”。

可以看到，参保年限、居住年限、学历要求，这些要求通通没了。其实归根结底就一句话：南昌开启了零门槛的落户模式。

以前要求社保2年，现在社保限制取消，居住年限取消，同户人员随迁，即拖家带口来落户，家长们不一定要靠买房来解决孩子的户口问题。

以前，要在南昌人才落户，大专以上才行。现如今，没有任何学历要求，即可落户，这种力度，超越此前开启零门槛落户的任何一个城市，成为省会城市中落户门槛最低的一个。

以前，购买非住宅（公寓、商住楼）是可以落户的，但是要总金额满30万以上，现如今，没有总价的限制，购买任何一套小面积、总价低的公寓都可以落户了，这对非住宅去库存是大大的利好。

当然，该政策一发布，很多ZJ朋友狂刷朋友圈，吵着说房价又要上涨了！也有一些人认为，这是变相解除限购，楼市松绑。

爱房小编疑问，疫情过后，南昌的房价又要起飞了？放开落户对南昌楼市、南昌发展有什么影响呢？带着这个疑问，特意采访了业内权威人士，来给大家解读！

对话：营销总监傅翔

观点：催生大规模的租赁市场、推动住宅和公寓销量，房价稳中有涨

鸿海高新中心•溪园营销总监傅翔傅总

爱房记者：

放开落户限制对楼市有什么影响？会刺激楼市回暖吗？

傅总：

首先，南昌解除落户限制，会吸引大规模的人口来南昌落户；会催生大规模的租赁市场，为什么这么说呢？刚来南昌不一定有实力买房，而且南昌很多楼盘都是期房，那么就只能租房了，现在公寓和商住楼租住也是可以享受落户政策的。其次，租赁市场会促进购房者对于住宅和公寓的投资热情，有需求才会有市场，未来租赁市场的需求空间很大，从长远的角度，会对住宅和公寓的销量会起到一定的推动作用。

爱房记者：

取消落户的政策会不会催生房价上涨呢？对于建设南昌大都市圈有什么影响呢？

傅总：

取消落户政策肯定会带来房价新一轮的攀升，但是暴涨不可能，只能说是稳中有涨，从长期来看的话，南昌的房价还是有空间的；另外，放开落户消对于外地人员来说是一个大利好，可以在南昌任何地方买房，不用担心限购问题，从而会滋生出一大批投资客。未来南昌的房价可能会攀升的。

对比我们周边的城市长沙、武汉，南昌的城区人口还是不够的，未来吸引更多的人口入住之后，对于整个南昌未来大都市圈的发展是有很大的一个促进作用的。随着南昌地铁，城建，交通路网的不断完善，南昌大都市圈肯定会更上一个台阶。

爱房记者：

您认为这是变相解除限购吗？

傅总：

落户放开，这对南昌城镇人口的扩容来说，是件好事，南昌人口这么多年几乎没有太多增长，这个政策一实施，南昌将聚集更多样化、不同类型的人才，他们将扎根于南昌，伴随着虹吸效应，必然会产生巨大的居住需求。

但是，取消落户限制不等于限购取消，落户放开是要让那些为扎根南昌的新市民住有所居、心有所安，政策设定是为了更好地满足真实工作、真实居住的需求，与“房子是用来住的，不是用来炒的”基调相一致。

结语：

放开落户不等于放开限购，但相当程度上对楼市的发展有促进作用，会产生巨大的居住需求。市民通过“无门槛”落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽，有助于购房需求的释放，促进南昌房地产市场的回暖。