重磅！房贷利率下调！南昌百万房贷可省22958元

014月LPR出炉：5年期4.65%

2020年4月20日，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点。这也是自去年8月以来的最大降幅。

回顾近20年历史利率走势不难发现，当前利率已处于历史低位。

从历史来看，2008年仅下半年就累计降息了180个基点，而2015年的5轮降息累计下调超过100个基点。

去年至今共8次报价，1年期LPR下降5次，累计下降40个基点；5年期LPR下调3次，累计下降20个基点。

从海外市场来看，已有多国央行开足马力“放水”，相比之下，中国货币政策保持定力，LPR利率在3月保持不变。

但面对疫情全球范围内的冲击，中国货币政策加大了逆周期调节力度。今年以来，央行运用降准、再贷款再贴现、MLF等数量型货币政策工具，在保持流动性合理充裕的前提下，鼓励和引导金融机构加大对实体经济支持力度。

02南昌最新购房贷款利率

目前，南昌买房房贷利率是多少呢？

据不完全统计，在首套房贷方面，南昌多数银行房贷利率保持在5.78%（LPR+103个基点），包括工商银行、农业银行、中信银行、平安银行及北京银行。

而民生银行、广发银行、光大银行，这三家银行房贷利率最低5.635%（LPR+88.5个基点），中国银行和建设银行最高5.88%（LPR+113个基点）

二套房房贷利率，民生银行和光大银行最低为5.88%，中国银行、建设银行、交通银行最高6.125%（LPR+137.5个基点）。

数据仅供参考，实际利率会因时间、受理银行、申请人资信状况等情况有所不同，具体以银行受理支行执行为准。

03百万房贷30年少还22958.35元

那么，降息之后，对于购房者而言，房贷能省下多少钱呢？

就南昌而言，我们以中国银行为例，首套房是LPR+113个基点，二套房是LPR+137.5个基点。那么调整后的房贷利率为：

中国银行房贷利率调整对比

若首套房100万贷款、30年还贷时间， 房贷调整前，月供为5918.57元，而调整后，月供为5854.80元，每个月可节省63.77元，总共可省22958.35元。

要注意的是，LPR每月20日对外公布一次，不过相应的房贷实际执行利率不会每月调整一次，重定价周期通常为1年。由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日，因此针对转换后的房贷，最近的参考LPR应该是2020年12月将公布的5年期以上LPR。

但是，从总体趋势上还是可以看出，未来房贷利率下调是大概率事件。

04警惕房价上涨

通常来说，降息会改变人们对房地产的预期，并且会鼓励购房需求入市，有助于房企去库存，提升市场交易，这对于楼市而言无疑是最大利好。

自去年8月改革以来，5年期以上LPR报价下调了3次，前两次降幅均为5个基点，此次下降10个基点，是否会引发楼市暴涨？

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示：“投资炒房的时代已经过去，一方面因为整体人口结构已经改变，年轻人的购买需求在下滑，老人空置的房子在增加；另一方面房住不炒，防止房价过度强调金融属性，使房价挤压实体经济。所以楼市不会因为利率下调10个基点改变。”

虽然楼市不会暴涨，但流动性充裕，资金成本下降及货币宽松预期，对“稳房价”始终是一个利好，从房地产调控政策上仍需警惕房价上涨过快。

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