70年产权到期后要续费吗？

 住宅用地的70年使用权可“自动续期”，再次被确认，但是否免费续期，可能要视情况而定。

媒体报道称，正在提请全国人大审议的民法典物权编草案，明确提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

作为保护私权利的基本法律体系，民法典的重要意义毋庸置疑，其对于70年产权问题的表述，无疑更具权威性。

根据这段草案以前2007年实施的《物权法》，可以解读出这样几则信息。

01

住宅“自动续期”再次被确认 

看上述草案，明确了产权到期之后“自动续期”，这是一项极为关键的信息，它表明所谓“70年产权”的表述，象征意义大于实际意义，不会影响国民私有财产的可靠性，广大业主也不必担心产权到期后土地被收回。

2007年实施的《物权法》也明确：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。此番民法典对这一原则再次加以确认，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。

另外，在2017年3月的全国两会上，有关领导在答记者问时表示：

住宅70年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

这也说明住宅产权的自动续期，完全不是问题。

02

是否续费可能要视情况而定 

可以看到，无论是此次民法典的表述，还是此前《物权法》的表述，都只明确了“自动续期”，但对续期条件都没有提及，究竟是“有偿续期”还是“无偿续期”，给民众留下了想像空间。

不过，此次民法典有这样一段话值得注意：

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

这说明，自动续期并不等于无偿续期，法案仍为“续期费用”留下了空间。不过，法案同时提到了“减免”这个关键词，这说明“续期费用”是可以减免的，但可能会根据不同情况区别对待，不会一视同仁。

据此，我们可以猜测，对拥有一到两套住房的人来说，有望减免费用，而且免费续期的可能性非常高。而对拥有多套房产的人，可能就得按照相关规定来缴纳续期费用了。

03

商办物业没有“自动续期”一说

上面说的都是住宅产权的续期问题，那公寓、写字楼、商铺、厂房等还商办物业的产权续期又是这样规定的呢？

住宅续期没有问题，但商办物业如何续期，仍然不够明确。对此，2007年实施的《物权法》是这样表述的：

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

认真看这段文字，也提到了商办物业的“续期”，但没有像住宅那样使用“自动续期”这个字眼，这说明商办物业的续期很可能是有前置条件的，需要依照相关约定或者相关法律法规来定。

这说明住宅物业可以享受国家政策的照顾和倾斜，但商办物业没有这个待遇。所以，购买商铺、公寓、写字楼的投资者，首先要意识到使用权到期之后的续期问题。

从这个角度看，商办物业比住宅便宜，也是应有之义。二者的投资逻辑也完全不同，购买住宅，主要靠的是资产升值，而商办物业主要靠租金。

04

房地产税可能会提速

土地的70年使用权，可以自动续期，表明这种使用权与完整产权已十分接近，影响房地产税的法理问题可能就解决了。房屋所有权与土地使用权的分离，通过“自动续期”暂时得以解决，征收房地产税也就有了合理的基础。

与此同时，去年修订通过的根本大法，明确赋予所有较大的市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推进”奠定基础。换句话说，房地产税不会一刀切，有条件的地市可以先行先试，不同地市的税率也有可能不同。

至此，影响房地产税的三大技术障碍：不动产统一登记、全国住房信息联网以及国地税合并，也早已宣告完成，再加上70年产权到期自动续期这颗定心丸的发布，房地产税的开征可能会提速。

编者注：本文部分内容参考了公众号“房屋屋”与“杠杆游戏”，以上观点仅供参考。

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