从千万级房产成交量排名，窥探中国城市的真实家底

文／孙不熟

如果你有1000万以上的买房预算，你的选择其实很少，总共不超过10个城市，这就是中国城市和楼市的真实家底。

昨天推送了一篇《2019，各大城市分别卖了多少房和地？》，很多人觉得不过瘾，问有没有各大城市顶级豪宅的成交量排名，毕竟豪宅销量比普通房子更能反应一座城市民间财富的深度和厚度。

今天，我们从克而瑞和丁祖昱评楼市，找到了2019年各大城市的豪宅销售数据，现解读如下：

01.

千万级房产成交量排名

先来看看总价在1000万至2000万区间的豪宅成交量：

数据显示，总价在1000万－2000万这个区间的房子，2019年上海卖了5734套，北京卖了4263套，深圳卖了2961套，杭州卖了1665套，广州卖了854套，厦门卖了806套。

从增幅来看，以上城市，除了杭州，全部实现大幅增长，厦门成交量同比大增73.7%，广州同比大增64.9%，显示这两座城市豪宅市场的明显复苏。

02.

普通豪宅成交量排名

再来看看总价在2000万－3000万区间的豪宅成交量：

老实说，在北上广深乃至苏州、杭州、厦门、南京等一二线城市，1000万至2000万的房子只能算改善型住房，2000万才算豪宅的最低门槛。所以，2000万－3000万区间的房子，可以称之为普通豪宅。

数据显示，总价在2000万－3000万区间的普通豪宅，城市次序和上一组数据一样，上海卖了1531套，北京卖了1038套，深圳卖了342套，杭州卖了183套，广州卖了133套。

从增幅来看，TOP10城市中，只有北京、上海是正增长，显示总价越高，上海、北京的首位度就越高。

值得一说的是，这个总价区间的前10名，首次出现了东莞和珠海，南京和厦门被挤出了前10。大湾区城市共占了4个名额，超过了长三角。

03.

高端豪宅成交量排名

再来看看总价在3000万－5000万区间的豪宅成交量：

对豪宅来说，3000万是一个重要分水岭，3000万以下，只能称之为普通豪宅，3000万－5000万可称之为高端豪宅。

在高端豪宅这个区间，2019上海卖了726套，北京卖了439套，深圳卖了91套，广州卖了74套，杭州卖了39套。

在这一档，上海和北京的实力更加突出了，特别是北京，同比大增18.6%。

另外，和之前的次序有一点不同，这一次，广州在高端豪宅的成交量上，超过了杭州，且和深圳差距不大。

04.

顶级豪宅成交量排名

再来看看总价在5000万以上区间的豪宅成交量：

如果说3000万－5000万是高端豪宅，那5000万以上就是顶级豪宅了。

5000万以上豪宅，2019年北京卖了202套，上海卖了114套，深圳卖了84套。广州、杭州分别卖了7套，厦门卖了5套，和北上深的差距被大幅拉开。

在顶级豪宅这个区间，北京以绝对的领先优势甩开上海，成交量比上海加深圳还要多，而且同比大增336.6%，北京市场对顶级豪宅的消化力和爆发力，可见一斑。

从TOP10城市的总成交量看，5000万以上豪宅，北京差不多占了全国半壁。

05.

单价10万以上豪宅成交量排名

再来看看单价在10万以上豪宅的成交量：

很多时候，单价比总价更能体现豪宅之“豪”，因为高总价可以靠面积堆起来，而高单价只能由城市价值决定，无法作弊。

数据显示，单价在5万－10万区间的房子，上海、北京、深圳可归为一档，成交量都在2万套左右。

广州、杭州可归为第二档，成交量都在5000套左右。值得注意的是，自去年开发商普遍取消“双合同”之后，2019年广州在这个区间的成交量，一举超过了杭州。

另外，珠海、三亚两个小而美的城市，也出现在TOP10行列了，显示这两座城市的高总价房子不算多，但高单价房子不少。

单价在10万－20万区间的房子，城市排序基本没有变化，仍然是北上深一档，广州、杭州一档。不过，深圳在这个区间超过了北京，显示深圳的超高总价豪宅虽然没有北京多，但高单价房子可不比北京少。

另外，惠州居然出现在TOP10行列，我也很想知道惠州是哪个楼盘卖到了10万加？

06.

单价20万以上豪宅成交量排名

再来看看单价在20万以上豪宅的成交量：

克而瑞的数据显示，2019年全国共成交了16套单价在20万以上的豪宅，而且只有北上深三座城市才存在这个价位的房子。

毫无疑问，单价卖到20万比总价卖到5000万，更难，从这个角度也反映出中国城市在顶级豪宅市场上的真实排名。

07.

1000万元以上的房子，只有这些城市才能买

整体来看，2019年，一二线城市，特别是一线城市的豪宅市场，可谓逆势上扬，成交量远远好过2018年。这其中又数北京的表现最为突出，5000万以上豪宅的成交量，占据了全国半壁，增幅同比大增3倍。

这说明，楼市寒冬和经济下行期间，富人对顶级豪宅青睐有加，顶级豪宅的资金避险和资产保值功能获得空前的认可。同时，这也反映出高收入群体对中国经济的长期看好，愿意把大资金配置到国内资产。

另外，这些数据也在说明一个问题，今天的中国，如果你有1000万以上的预算，你的选择其实非常少，基本上只有北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、厦门、苏州等极少数城市的房子才配得上你的预算。

或者说，1000万以上的房子，只有买在这些城市，你才睡得着觉。

除了这些城市，其他城市当然也存在1000万以上的房产，但它基本只存在一手市场，不存在二手市场。你可以买，但是否能在二手市场顺利卖出，就是另外一个问题了。

如果把这个预算提高到5000万以上或者单价20万以上，你的选择只会更少，基本上只有北上深三个城市才可以放心买。其他城市，暂时还不具备这个区间的市场消化力。

写到这里，本文的结论已经呼之欲出了，买房子必须关心城市价值，必须关心你的城市是否配得上你的预算。

有的城市，撑死只能购买20万以内的房子，有的只能购买200万以内，有的只能购买500万以内，有的只能购买1000万以内，也有的城市，几乎没有上限，无论多贵，都不担心卖不出去。

从这个角度，我们再次窥探出中国城市真实的家底。

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