50城房价收入比，终于降了！北上广降幅超6%

文／孙不熟

易居研究院刚刚发布最新一期的房价收入比排行榜，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年来首次下降。

房价收入比＝（商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积）／城镇居民人均可支配收入。

各大城市的排名如下：

简单说几点：

01

50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，下降幅度虽然不大，却是2015年以来首次下降，如下图所示：

2015年也是最近一波房地产大牛市的起点，大约从2016年开始，各大城市陆续推出史无前例的严控举措，一开始效果并不显著，可以说直到2019年，房价上涨的势头才算真正遏制住了。

02

深圳仍然是中国“房痛”指数最高的城市，长沙再次排名垫底，而且是50个城市中唯一一个房价收入比低于7的城市。

不能说深圳就做得不好，但长沙是无可挑剔的，作为一个强省会城市，长沙的房价收入比控制得比很多三四线城市都好，这一点值得深思。

03

50个主要城市中，只有15个城市的房价收入比是上涨的，包括北上广在内的另外35个城市，全部下跌。

北上广三大城市的房价收入比全部出现下降，降幅分别为－8.3%、－6.1％、－8.1，只有深圳仍然上涨0.4%，深圳楼市的独特性可见一斑。

这一次，房价收入比上涨最快的不再是一二线城市，而是江苏南通这个三线城市，增速达到13.9％，也是50城中“房价收入比”增幅唯一超过10%的城市。

南通是个挺特别的城市，目前GDP已经逼近万亿，排名全国第22名，高于大多数省会城市，但查阅任何一个城市排行榜，都很难把它视为一个二线城市。

不过，鲜有人知的是，南通却是一个老龄化严重且人口净流出的城市，同时还是TOP25城市中唯一一个人口净流出城市。但就是这样一个城市，它的经济增速和房价增速，都堪称江苏省的一个契机。

分析认为，南通崛起的根本原因是和上海攀上了亲戚，成为继苏锡常之后的“新宠”。

除了南通，无锡、芜湖、洛阳、日照、烟台等三四线城市的房价增速也不一般，其房价透支程度高于很多二线城市，值得思考。

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