说真的，经历过前海的深圳人，比广州人更懂南沙

广州人还在吹毛求疵、冷嘲热讽，深圳人已经用脚投票了，抢完房子又抢地。

没错，说的就是南沙。

今日，来自深圳的本土房企深业置地，一举拿下南沙横沥岛摇号宅地2020NJY-10，成交总价为40.05亿元+配建2.32万方，折合楼面价19140元/平，溢价约24%，成为南沙新地王。

而上一任南沙地王，是7天前的2020NJY-9南沙湾地块，成交楼面价为19116元/平。屁股还没坐热，就被赶了下来。

19140元/平是什么概念？目前南沙最热门的蕉门河-金洲板块，均价也不过2万多，2万以下的二手房更是一大把。19140元/平的楼面价，再次刷新人们对南沙的认知。

至此，南沙地价TOP5阵营，有两块地被深圳房企拿下，四块地被外地房企拿下，果然是深圳人比广州人更懂南沙？

不知大家有没有发现，面对南沙楼市，广深两城摆出了截然不同的态度：广州人觉得南沙的楼市火爆是虚火，炒作成分大于真材实料；深圳人却觉得南沙怎么看都眉清目秀，抢完房子又抢地，就差把南沙打包起来，搬回深圳了。

大约一周前，位于南沙万顷沙的恒大阳光半岛开盘，广深两地对此的态度就形成了鲜明的对比。

开盘当日，深圳人成群结队去抢房，现场人山人海，据说有一半来自深圳和东莞。广州人则各种冷嘲热讽，在各种微信群笑出了猪叫声。“深圳人疯了”，“真的是人傻钱多吗”，“广州人笑而不语”，诸如此类的发声数不胜数。

有意思。同一个南沙，广深购房者却产生了这么大分歧，难道真的应验了那句“距离产生美？”

01

在广州，南沙是一个神奇的存在。大家都知道它很美，认可它在大湾区的独特价值，愿意周末带着孩子去那里郊游，愿意关注它的各种新闻。但一谈到要真枪实弹地去买房，恐怕除了在南沙工作的人，其他人很难把把它作为首选，至多作为第二选择。

毕竟，广州那么大，可选择的区域太多了。

如果你是上车族，要买距离市区五六十公里的南沙，身边肯定有人打岔：同样的钱，买黄埔不香吗？买亚运城不香吗？如果你能接受市区的老破旧，为什么要千里迢迢跑到南沙去呢？

如果你需要改善房，起码得是个三房吧，目前南沙地段好、产品好的房子也去到3万/平了，就算是个小三房，差不多也要300万，这个总价，比起番禺、科学城、老城区的一些地段，都没有优势。

如果你是投资客，可能就更不会选南沙了。一方面，你见证了广州近几年的房价变化，看着南沙从1字头涨到3字头，投资的话，高位接盘，实在有点买不下手。另一方面，投资是要看回报周期的，南沙现在有一些地段偏远的新房，价格2万左右，概念一大堆，理论上肯定会涨，但是收割期太漫长，比如十年，你愿不愿意等？等不等得了？

所以，广州购房客对南沙楼市的吹毛求疵，无外乎三个理由：

一是距离市区太远，很多配套都要等；二是现在房价已经不低了，错过了入手的最佳时机；三是，广州的选择实在太多了，容易分散买家的注意力。

02

与广州人吹毛求疵的态度相反，深圳人对南沙可是一见钟情、暗许芳心，眼下正是情到深处难自禁。

我有个深圳朋友，一直对南沙很有兴趣，据说每个月都要驱车通过虎门大桥，去一趟南沙。没有什么目的，就是随便转转，看看南沙有什么新变化呀，有哪些新楼盘啊。

所以他现在比广州人更了解南沙，哪个板块最热门，哪个楼盘值得考虑，他如数家珍。“等我老了，就要住这里，环境好，离儿子（已定居深圳）不远。”

她的想法其实代表了一部分年龄50+的“准老年”深圳人心声。他们奋斗了大半辈子，在深圳安居乐业，现在孩子大了，可以缓口气了。深圳节奏太快，房价又高，把深圳的房子给孩子吧，自己到隔壁的南沙买套新房养老，多自在，多惬意。

也有一部分深圳人，因为高攀不起深圳的房价，只能退而求其次，好待先买个房当个备胎。钱那么难赚，房子当然不能乱买，靠近深圳，又是省城的亲儿子，怎么看都觉得浓眉大眼、一表人才。

当然还有投资客，只要有投资价值的地方，他们一个都不会放过，所到之地，必提一房。遇到南沙这样有概念、有故事的好地方，岂能放过？

03

你可能问：大湾区内、宜居的临深片区好几个，为什么偏偏选南沙？惠州不香吗？东莞不香吗？中山不香吗？

比起东莞、惠州、中山等城市，南沙的优势不仅仅是距离、环境、政策这些利好，更重要的是，它是堂堂省城、堂堂一线城市的亲儿子。眼下前海10万、横琴7万，南沙才两三万？怎么看都不科学！

所以，这个洼地若不踏平，深圳人怕是睡不着觉。

有时候，真的是距离产生美。

我身边的广深朋友，很多都有这样的想法：广州人想在深圳拥有房产，深圳人想做广州的业主。当然，从实际操作来看，广州面积大，房源多，平价的选择多，所以深圳人买广州更容易些。

我有个广州的朋友，他就买了惠阳，而对家门口的南沙却一直观望。而有个深圳朋友，对家门口的惠阳完全不感冒，每天盯着南沙。

广州朋友的观点是，惠阳和深圳这么近，才卖一万多，只有南沙的1/2，怎么看都不科学。深圳朋友的观点是，惠阳炒了那么多年，也不见涨，审美疲劳了，还是南沙清纯可人，怎么看都顺眼。

更何况，深圳人可是领略过前海与深圳湾的威力，他们对南沙的价值点也更容易care到！

而在一朵看来，南沙和惠阳，一个是天之骄子，一个可变性、可塑性极高，二者都有很高的成长性。只不过，距离产生美，这才让广深市民对二者有了分歧。

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