又一个互联网大厂在广州拿地！这一次，广州比深圳更慷慨

琶洲看西区，金融城看东区！

继琶洲西区之后，广州国际金融城（东区）即将成为互联网大厂的必争之地，错过琶洲、深圳湾的大厂们，赶紧看过来。

7月9日，广州国际金融城东区出让两宗商地，其中一宗由广州酷狗计算机科技有限公司、广州世音联软件科技有限公司（酷狗音乐+腾讯音乐）竞得。（据乐居网消息）

由于酷狗音乐是腾讯音乐旗下产品，这块商办用地的出让备受关注。

该地块为金融城东区AT091431地块，位于金融城东区的西侧，二线临江，用途为商务用地兼容商业用地，宗地面积9651㎡，建筑面积9.55万㎡，成交价14.6089亿元，楼面价15390元/㎡。

下图是金融城的规划图，最右侧沿江的狭长区域为金融城东区：

腾讯音乐（酷狗音乐）拿到的地块，具体位置如下图所示：

红点处为成交地块

以下是地块的详细信息：

根据设计要求，这宗地建设项目建筑控高120米，裙楼建筑高度不高于40米（不含装饰性构件）。在延续整体天际线形态的前提下，地块建筑高度可根据建筑设计方案，在10%的范围内进行调整。

广州金融城PK深圳后海

楼面价15390元/㎡是什么概念？目前金融城的写字楼卖到4-5万每平米，所以1.5万的楼面价可以说非常笋了，看来广州对互联网大厂真的是非常慷慨的。

值得一说的是，去年6月，字节跳动在深圳后海斥资10.82亿元也拿了一块商办用地，占地面积4091.88平方米，建筑面积为62600平方米，综合楼面价为17284.35元/平方米。

也就是说，酷狗音乐（腾讯音乐）在广州金融城拿的这块地，面积是字节跳动的两倍，而楼面价比后者还便宜2000块，这或可说明广州对互联网大厂，可以比深圳更慷慨。

金融城和后海，都是位于城市核心区、由政府重点打造的新兴商务区，二者具有一定的可比性。

要知道，深圳对优秀企业一向以慷慨而著称。例如，深圳湾的房价已经二三十万一平米，但写字楼租金居然可以保持在100多元每平米的水平，卖给优秀企业的商办用地也可以压制到一万多元每平米。深圳这种“产业主义”、“产业优先”的理念值得广州借鉴。

最近几年来，广州琶洲、金融城等新兴商务区在商办用地出让时，也特别倾向于互联网大厂与数字经济企业，展现出极致的“产业优先”风格。这一次，金融城商办用地的出让，就很好地表现出广州对科技企业的慷慨。

广州金融城为何搞科技？

根据《2021广州经营性用地供地蓝皮书》，2021年，国际金融城有27宗商服用地进入供地计划，其中起步区10宗，东区17宗。东区呈东西向狭长型，多宗地块一线临江，优势明显。

金融城为什么不做成纯粹的金融产业聚集区，而要引进数字科技类产业？

我的理解是，广州搞金融，还是缺乏足够的资源和政策支持，仅靠金融一个产业，难以填满嗷嗷待哺的金融城。但是科技产业不一样，不需要很强的政策支持，也能搞起来，而且金融城搞科技，本身就有这个基础。

金融城旁边就是著名的科韵路，这里是全国著名的网游产业聚集区，曾孕育出网易、欢聚时代、三七互娱、多益等明星互联网公司。说实话，背靠这么强的互联网产业集群，一开始就应该优先搞科技的。

不过，之前先搞金融也不错，现在的金融城是广州唯一一个金融与科技齐飞的商务区了。

根据最新规划，金融城现在还是“广州人工智能与数字经济试验区”的重要组成部分。

2020年，广东省通过了《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，金融城作为核心区域之一，与琶洲、广州大学城、鱼珠等合体，共同构建“一江两岸三片区”的空间格局，总面积约81平方公里。

5月10日通过的《广州人工智能与数字经济试验区产业导则》提出，根据广州试验区“一江两岸三片区”的空间格局及各片区现有产业基础、资源禀赋，全面统筹各片区差异化布局。

其中，金融城的关键词是“数字金融”。

另一方面，也是结合金融城现状作出的明智之举。广州期交所落户南沙，“一行两局”也没动静，金融业很可能填不满整个金融城，引进同样处于风口的数字经济，也是跟随大势。

从进驻的企业来看，金融城起步区侧重金融，东区为科技创新聚集区，更侧重数字科技。

此前传言网易也计划在金融城拿地，但暂时没有看到下文。另据媒体报道，深圳湾壹号的开发商瑞鹏，有计划在金融城拿地。

入驻金融城，可享哪些优惠政策？

与琶洲相比，金融城有天河这个强大靠山，又与珠江新城一脉相连，且拥有南向望江的区位优势，对不少企业来说，还是很有诱惑力的。

所以，在琶洲没有拿到地、买到楼的大厂们，赶紧看过来，金融城还有得挑！

不少粉丝问我，入驻金融城能享受什么优惠政策吗？

今年1月1日，天河区发布了《广州市天河区人民政府关于印发天河区推动经济高质量发展若干政策意见的通知》，我把有关金融城的优惠政策给大家拎出来啦：

一是数字金融发展奖励：

对获得广州市金融科技发展支持政策的金融科技类主体，按照市级支持金额的50%给予配套支持；

对广州市人工智能与数字经济试验区广州国际金融城片区范围内的金融科技类主体，按市级支持金额的80%给予配套支持。

二是加大数字技术研发和示范应用支持：

对获得国家、省、市工信部门和科技部门立项资助或奖励并于上年度通过验收的5G、区块链、信息技术创新应用、传统行业数字化改造示范项目，按项目获得资助或奖励资金的50%予以支持，其中国家级项目最高不超过100万元，省级项目最高不超过50万元，市级项目最高不超过30万元；

对广州市人工智能与数字经济试验区广州国际金融城片区范围内的示范项目，按项目获得资助或奖励资金的80%予以支持，其中国家级项目最高不超过200万元，省级项目最高不超过100万元，市级项目最高不超过50万元。

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