恒大重返广州？20年来两万亿猛操作，公司市值不如猎德一栋楼
昨天看新闻说，恒大在深圳交不起租金了，决定把总部搬回广州，然后恒大赶紧辟谣说：没搬，公司注册地仍然在深圳。
嗯，这种“输人不输阵”的辟谣风格，还是很恒大。
以下是恒大深圳总部大楼的房东卓越集团，正在拆除恒大的大LOGO👇
我认真梳理了一下新闻报道，发现事情也很简单：
恒大在深圳的总部大楼是租的（新总部还没建好），而广州恒大中心是自己的，搬到广州来，省点租金也好啊，更何况，许老板也已经在广州办公了。
世事如棋啊。
5年前的2017，恒大意气风发地出走广州奔赴深圳，彼时恒大的市值超过3000亿港元，如日中天，
五年之后的今天，恒大又灰溜溜地重返广州，公司最新的市值是227亿港元，缩水了93%。
从2017年到2022年，恒大集团总部驻扎、冠名深圳卓越后海中心，已有5年多时间。
对恒大来说，这是沧海桑田的五年。
单说资本市场上吧，搬离广州前，2017年7月，中国恒大的市值为3116亿港币，是当时内地市值最高的地产公司。
后来，恒大的市值达到巅峰，为3590亿港币。
但如今，恒大市值仅为227亿元港币，暴跌93.7%，市值蒸发了3300多亿元。
227亿港元，折合人民币约184.5亿元，这是一个什么概念？还不如广州猎德一栋写字楼，比如西塔IFC，估值都有200亿元。
不仅如此，恒大集团这个市值，已经输给恒大广深两个总部大楼的估值。
我们算笔账就清楚了。
恒大位于广州珠江新城冼村地段的恒大中心，由恒大自有物业，总建面约12万方，这个体量的写字楼大约值多少钱？
正好，恒大中心隔壁的越秀金融大厦，去年10月份卖给了越秀房托，估值是80.3亿元，售价是78亿元，这栋楼建筑面积21万方。
按照这一算法，我们可以大致估算，广州恒大中心的估值大约是40亿元。
那栋楼长这样👇
图源：说财猫
同理，我们再来估算下恒大位于深圳湾的超级总部。
2017年12月，在搬到深圳四个月后，恒大豪掷55亿拍下深圳湾超级总部基地一地块，并确认将在这里自建总部。
项目总建筑面积34.3万平方米，高达400米，计划于2024年竣工。
按照深圳湾甲级写字楼的租售比（4%-5%左右），这栋楼的估值应该有个150亿元。
当然，这个算法的前提是，项目不烂尾，如果烂尾，那就是一堆建筑垃圾。
这么一合计，广州恒大中心和在建的深圳恒大超级总部，加起来刚好190亿元。也就是说，恒大广深两栋楼的估值，已经超过恒大集团市值！
真魔幻啊，我想感叹一句：
许老板20年来两万亿猛操作，到头来不如总部两栋楼。
像恒大这样，企业市值输给总部大楼估值的情况，还不少。
最著名的例子是搜狐，其上市公司市值已经输给了搜狐大厦。
2011年，搜狐市值曾超过270亿元人民币。目前，搜狐的市值已经跌到了约42亿元人民币。
但它在股价鼎盛时期低价置办的三座大楼：搜狐网络大厦、搜狐媒体大厦、搜狐畅游大厦，市场估值已经高达68亿元。
当房东比当CEO还靠谱，不知道现在的搜狐有没有后悔当初没多买几栋楼。
其实近年来，上市公司置办不动产，已经蔚然成风。
在一二线城市，越来越多的大企业已经不愿意当租客，而倾向于买地盖楼，或者直接购置不动产。
数据显示，中国写字楼市场最大的买家，已经不是金融和房地产公司，而是科技公司。
据报道，全国共有606家A股科技类上市公司，其中275家涉足地产投资，占比高达45%，科技公司买楼已蔚然成风。
其中，最醒目的当属阿里、腾讯、小米、百度、京东、字节跳动、唯品会等互联网巨头，开始在各大城市跑马圈地、拿地买楼。
2019年，字节跳动以50亿购入北京海淀区的方恒时尚中心。2020年，字节跳动斥资90亿收购位于北京市海淀区北三环的大钟寺中坤广场，同一年，字节跳动还在深圳湾拿地，与腾讯做起了邻居。
游戏巨头三七互娱财报还透露，该公司最近几年在广州，多次购置办公楼，总耗资30亿元。
这两年全球大放水，手握大量现金流的互联网巨头，担心现金贬值，拿地、买楼的积极性空前高涨。不唯中国，全球互联网巨头都在当房东。
为什么大企业近年热衷买楼？
广州中原项目部总经理黄韬说，大企业买楼可以一举多得，不仅能自用办公，未来还有机会升值，无论是自持部分还是可租售部分，都会有可观收益。
对于上市公司而言，如果房产升值，还有利于做资产评估，增强企业的融资优势。
更让人玩味的是，企业有楼，在关键时刻还能回笼现金、帮扶主业。、
2020年4月，LG集团成功将中国总部大楼——LG双子座大厦出售给新加坡一公司，售价约约合人民币80.46亿元，用于回笼现金。这栋楼建造于2005年，LG当时耗资约4亿美元。
15年过去，这栋楼升值幅度320%，真是一笔非常划算的生意。
更神奇的是，大企业如果手里有楼，关键时刻还可以卖出回血，有力反哺自身主业。
其中，以海马汽车“卖房自救”的经历最有名。
2019年，因连续两个会计年度经审计的净利润为负值，深交所对海马汽车做出退市风险警示。
也是这一年，海马汽车挂出了四百多套房产，卖出三百多套，实现应收款1.68亿元，已收款1.42亿元。
批量卖房第一年，海马汽车实现了四年里首次扭亏为盈，达成8520万元净利润。网友戏言“卖出了开发商的气质”。
到2020年，海马继续变现回血，卖出145套房产，并在2020年6月，实现摘星，由“*ST海马”变为“ST海马”。
再结合代工、卖股权等操作，最终在2021年5月，海马的证券简称由“ST海马”变更为“海马汽车”，成功留在了资本市场。
从卖楼中避免退市的，还有中房股份。
2017年全年，中房地产利润总额为0.08亿元，几近亏损，还是房子力挽狂澜、救中房股份于水火。因为，当年中房靠卖出房产就增加了约 0.37亿元。
嗨，要是许老板当初多买几栋楼，现在的日子也会好过一些？
最后想和大家聊聊，恒大为何有如此魔幻的境遇？
这还得从恒大与广深两个城市的“爱恨情仇”说起。
来深圳前，恒大的总部一直在广州。在广州，恒大从无到有，逐步成长为全球第一大房地产企业、世界500强企业，而且风头正盛，备受赞誉。
恒大的创立，以及公司发展的多个重要节点，都发生在广州。
说广州是恒大的福地，完全没问题。
转折发生在2017年那个夏天，恒大集团总部、恒大地产、恒大金融总部入驻深圳办公，这是恒大最核心的业务。
恒大从此在世界五百强的榜单上，变成了一家深圳企业。
在深圳的四年多，恒大发展并不顺利，超高杠杆运作、盲目开辟新业务……导致恒大在去年陷入困境。
最后，政府向恒大派出工作小组推进风险处置，广州国资接手了部分恒大资产。
恒大近年的激进扩张，真的是非常冒进的。
在去年12月的一次企业家大会上，企业家曹德旺就这样点评：“恒大和许家印能够以39亿元的注册资本，撬动近2万亿的贷款，是不可思议的一件事”。
从2020年开始，很多网友就说，是时候把总部搬回广州了。
“随着恒大新能源汽车的投产和新股上市，恒大把战略重心转移回了广州，总部回归只是时间问题”
“毕竟现在一些工作人员每天都需要往广州国资部门跑”。
还是那句话，广州这个城市，的确没有那么多风口可以追、没有那么多杠杆可以加、没有那么多概念可以炒，但这个城市最适合踏踏实实做实业。
当然，有朋自远方来，不亦乐乎，我相信广州会永远对踏踏实实的优秀企业、优秀人才敞开大门。