查看原文
其他

悲壮!一个万人小区决定自拆自建!这个超大城市有望创造历史

孙不熟团队 城市战争 2023-11-25

昨天写了一篇《物业公司突然撤场!这可能是大部分老旧小区的未来》,引发很多朋友对老旧小区的关切。‍‍

最近还看到一篇10万+的推文《一个万人小区决定推倒重建》,这个事情很可能是全国首例,其前因后果,就更是透露出一股悲壮意味。

图片来自“极昼工作室”

简单说一下事情的经过:

成都有一个老旧小区,哦,其实也不算太老旧,建于上世纪90年代末,是四川第一批商品房。

但房子是由本地小开发商建造的,质量很差,物业管理就更是一言难尽了。

小区地砖开裂翘起,很多房子已经裂了缝,有的甚至敲掉了承重墙,到处是电线缠绕……‍

小区里到处缠绕的电线(图片来自“极昼工作室”)

只是短短20年时间,这个小区就从曾经的“富人区”变成如今的“贫民窟”,令人唏嘘不已。

话不多说,总之,小区的现状很破烂、很糟糕,业主们已放弃幻想,决定自拆自建。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但整个小区有3300多户业主,让这么多人签字同意,这几乎是一个不可能完成的任务,但这个小区居然做到了!

五年时间内,业主们组织了两次投票,第一次同意重建的超过了96%,第二次达到了99.9%。如此高的投票率,足以说明这个小区的现状之糟糕,以及业主们改善居住的决心之大。

这件事情能做成,要归功于小区里的一些退休老人在四处奔波。对许多老人来说,还或许是他们生命中的“最后一战”,颇具悲壮意味,关于具体细节,大家可以点击那篇推文《一个万人小区决定推倒重建》。

虽然重建的共识已经达成,但就如何重建、钱从哪里来等问题上,小区内部还存在一些分歧,目前该小区的重建工作仍在做最后的努力中。

这个事情具体该如何解读?我挑几个重点说说

1、现在的房子,质量是真的差,成都这个小区才20多年楼龄,都已经破到要“推倒重建”了。中国还有多少小区,正在面临这样的问题?

2、自拆自建的成本,大概是每平米4000元,看上去不算太贵。

但这条路,几无可能走通,因为一定会有很多业主不愿掏钱,或者掏不出这个钱。

3、唯一的办法是,找开发商来参与,但前提是拉高容积率。

举个例子,一个小区有1000套房子,开发商建1500套,其中1000套还给业主,另外500套拿去卖钱。

而要拉高容积率,需要政府的大力支持。从报道来看,成都武侯区政府对这个事情是极力促成的,从中做了很多推进工作。

4、最大的难题还是小区自治能力,大部分城市居民对小区公共事务是非常淡漠的,要组建业委会时,很多业主联系不到,或者不愿意参与投票。

数据显示,中国80%以上的小区没有业委会像成都这个小区,把3300多户业主组织起来投票,而且投票率高达99%,这绝对是一个奇迹。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

5、现实中大部分小区都会陷入“物业质量下滑→业主拖欠物业费→物业继续恶化”的恶性循环里。

这几乎是一个“死结”,导致大部分小区都将无法阻挡地走向衰败。

6、别墅、别墅、别墅,尤其是独栋别墅,才能一劳永逸地摆脱这种困境。

过去五年,广州外围区的房子,大部分纹丝不动,甚至很多还在下跌,但是别墅还是能涨的。时间愈久,别墅的价值更能看得清。

7、区别于政府主导的拆迁,成都这个小区的“自拆自建”在全国范围内几乎没有先例可言,如果真能做成,那真的是一件了不起的大事情!

作为超大城市的成都,在老城改造方面向来很有办法,如果能把这件事情促成,不仅可以为全国千千万万的老旧小区改造闯出一条血路,还能将成都的改革锐气与城市魅力彰显得淋漓尽致。

编著注:本文部分内容来自极昼工作室《一个万人小区决定推倒重建》


延伸阅读:

物业公司突然撤场!这可能是大部分老旧小区的未来

老旧小区、超高层住宅以后会怎样?我在香港看到一种可能性

北上广深,全都松了!这次真不一样

官宣!华南第一城,每天实时人口2400万

武汉对标广州,东莞对标苏州,可以学什么?

半年净增16.49万人!香港人口突然暴增

广州空间格局大调整!建设“新广州”的重任,为何突然交给东部?

继续滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存