重要信号！广州二手房，成交量上涨52%！

关于广州二手房，有有两个好消息！

第一，成交量上来了。

根据贝壳口径，在刚过去的这个周六，全市成交二手房119套，一扫中秋国庆双节「火了新房，冷了二手」的阴霾。

10.14贝壳指数

当然，周末单日破百不算什么，顶多是恢复节前正常水平。关键是，周日成交量高达181套，直接疯涨52%。

10.15贝壳指数

如果我没有统计错漏的话，这个指标从今年二三月份之后就再没这么高过了！

第二，成交多了，房价整体维稳还有所上涨。

冰山指数监测到，10月第3周，广州二手房均价30284元/平，环比上月增加0.1%，涨幅虽然微弱，但广州是全国重点100城中唯一一个房价上涨的城市。

图源冰山指数

二手市场为什么有好转的势头？

我问了一圈中介朋友，有个答案深得我心：「现在市场成交的，不再只有那些砸盘的房子，正常价卖出去的多了，整体房价自然止跌回升」。

写到这里，编辑想到一个问题，如果想快速卖房，要降价多少才够？我统计了一波贝壳近两个月的成交数据，给你们个参考👇‍

假如你的房子是老破小，即楼龄20年以上、户型为1房或2房，想在100天内成交，大概需要降价5%-11%。

假如你的房子是楼龄10年以下的次新房，大概需要降价5%-13%。

有些成交案例也会有降到16%的情况。

我认为，原因在于，有些次新房业主原本挂牌心态高，但对市场反应更加敏感，最近降价也会相对狠。

至于户数动辄上千上万的大型社区，本身就是一个小商圈，挂牌量大，不用跟板块其他小区对打，估计内部就已经卷起来了。

近两个月，像这种大型社区，成交周期在100天内的，需要降价大约4%-12%。

编者注：本文转自广州房产，编辑时有删减。‍‍‍‍‍‍

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