1、约89㎡设计3房2厅1卫，做到三开间朝南，南北通透，正经的大三房，每个卧室的的居住空间都有保证；
2、入户设置了玄关收纳空间，客餐厅一体化设计+U型大厨房，实用性高；
3、每个卧室都赠送飘窗，还有阳台等灵动的生活空间，保证居住空间的通透感，提升居住舒适度。
其他
土拍过后，一批苏州买房人看清了楼市真相！
不出所料！苏州土拍又火了！
今天，参拍房企超过50家，全部地块进入一次性报价！最高报价近100轮，历时5小时，揽金总计33.25亿元！
可以说，这次的苏州土拍，又将掀起一轮新的房价格局！
这种说法一点也不夸张，从这次土拍地块的成交情况就能看出：
• 以这次大火的郭巷30号地块为例，该地块近30家房企参与报名争夺！最终经过96轮一次性报价，以楼面地价17668元/㎡成交！
传递出的信号很明显，近30家房企用雄厚的资金实力来参与投票，选出了最具潜力发展的板块。
近园区流量红盘再加推！
湖西星辰约138㎡稀缺洋房压轴登场！
不得不说，湖西星辰是板块发展的前瞻者，以精准的择址眼光，落地在园区下一站的独墅湖西板块，咫尺距离，近享园区湖西高端资源配套。
▲湖西星辰区位图，点击可查看详情
我获得最新消息，湖西星辰5月即将加推一批新房源，推出约89-138㎡的精装高层、洋房产品。此次加推的房源面积段覆盖的非常全面，从首次置业到改善群体都能一一对应满足。
这是湖西星辰产品的集中亮相，也是一次对其产品力的考核。
就拿89㎡和138㎡这两个面积段的户型来说，都将功能性和舒适性做到了极致。
我们先来看约138㎡的改善户型，方正的四居室动能性够强，空间够大。
湖西星辰约138㎡户型图
4房2厅2卫
▼
南向总面宽约14米，这个尺度在市场上是十分少见和可观的。同时，超大的南向面宽能让房间汲取丰沛的阳光，拥有更长的日照时间。
仔细看看，我们能清晰地看见它的骨骼像一条鱼骨，有三重动线。
▲湖西星辰约138㎡户型动线示意图
1、居住动线。从家门到客厅、主卧、儿童房、老人房、书房，逐一分流，三代人生活互不干扰。这就是我们常说的动静分离，这个户型的鱼骨动线将其发挥的更加淋漓尽致。
▲湖西星辰约138㎡样板间实景图
2、餐厨动线。U型大厨房，意味着家人或朋友可以共同分工烹饪，快速完成一顿佳肴，同时，厨房联通餐厅客厅，烧菜传菜整合为一体化的环境，更加高效。
▲湖西星辰约138㎡样板间实景图
3、访客动线。将居住和会客空间进行了分割，客厅联动阳台，约7.2米的宽景阳台，进深约1.8米，这个空间尺度设立一个品茗的茶几也绰绰有余，此外访客卫生间也临近客厅，更好的保护了居家生活的私密性。
▲湖西星辰约138㎡样板间实景图
这三条动线，已经解释了湖西星辰的改善逻辑——是空间格局的改善，更是舒适度的改善。
令人惊喜的是，这样的改善户型还是洋房产品，改善属性再加分！
▲湖西星辰约138㎡样板间实景图
据了解，湖西星辰即将加推的约138㎡户型，是南区低密洋房，层高9层，十分难得！目前约138㎡价格还未公布，参考前期价格的话，预估总价在450万左右。
▲湖西星辰洋房效果图
众所周知，园区的新房供应向来紧缺，核心板块推出的产品业态也都是以高层为主，非核心板块少有洋房、叠墅形态的产品出现，但一入市也是基本卖完的节奏。
这就说明，像洋房这种形态的产品在园区是非常稀缺抢手的。物以稀为贵，园区无论是新房还是二手房，总价起步至少是500-600万，更不用谈是精装、品牌房企开发的项目了。
▲链家上符合“园区、四房、面积在130㎡左右"条件的精装二手房源分布图
可以说，像湖西星辰这样的稀缺洋房不仅是园区少有，整个苏州市场也难以找到类似的产品。
近园区全能三房户型
坐享惊喜倒挂红利！
除了稀缺的洋房产品，湖西星辰约89㎡的全能三房户型也再次加推，这个户型设计堪称王牌！
值得注意的是，湖西星辰是当下近园区少有的小户型产品，产品力出色，还有令人惊喜的倒挂红利！
先看约89㎡的户型产品力：
湖西星辰约89㎡户型图
3房2厅1卫
▼
目前，园区内还未有小户型产品供应，近园区的外溢板块也开始主打大面积的改善产品。稀缺的小户型业态在园区难以寻觅。
据链家网最新数据显示，今年4月万科湖西玲珑二手房成交单价已超过3.6万/㎡！早在去年，与湖西星辰类似的同面积精装高层房源，二手房成交价也达到3.4万/㎡！
而湖西星辰往期小户型备案价仅2.8万/㎡，倒挂价差约6000元/㎡！
▲截图来自链家二手房
我还注意到，就在这个月，万科湖西玲珑约89㎡二手房源新挂牌价已经在3.6万/㎡左右，嗅觉敏锐的房东早就抓住板块发展机遇了，坐享升值红利了。
▲截图来自链家二手房
在这样的大背景下，湖西星辰的全能三房小户型，实在太难得了！尤其是对首次置业的人来说，第一次就能买到好地段、大品牌房企的好房子，不仅省心省力，也为往后的置换改善也奠定下良好基础。
因为，体验过好房子的你，比任何人都懂得享受生活的美好。
2万方超级公园系统，全龄化休闲方式
龙湖品牌物业，提供智能化社区服务
当然，居住改善的要义绝不是通过单一的面积改善来迎合置业者的“换房”标签。
前不久，一位粉丝朋友告诉我，他卖掉了自己120㎡的房子，这个面积对于尚未组建家庭的他来说是足够居住的。
当我问及其卖房的原因时，他却说：
“晚上7点下班，回到小区，想在楼下散步放松，结果遛狗的，遛娃的，跑步的，全部扎堆挤在一起，放眼望去整个小区全部是人。工作节奏已经非常快，不想生活还是如此压抑……”
的确，选择何种产品业态，决定了生活方式。而在湖西星辰，你可以享受全龄化的休闲方式。
湖西星辰自带2万方超级公园系统，五维景观园林
湖西星辰在社区内部，打造了约1.2万方星河公园和约7000方星梦花园，构成近2万方的社区超级公园系统。
要知道，这个体量的社区公园在住宅社区是非常少见的，因为在规划设计和打造的成本上花费大量的功夫，非实力房企无法实现。
• 星河公园位于北区，景观空间分为五个模块：运动驿站、青年运动球场、休闲廊架、多功能活动草坪以及龙小湖IP活动乐园；
• 星梦花园位于南区，景观空间同样划分为五个模块：健身BOX、中心花园、星池雨林、星空艺术廊、龙小湖IP活动乐园。
▲湖西星辰超级公园系统示意图
可以设想，未来湖西星辰的业主入住，在茶余饭后和家人友邻在约600m的社区夜光跑道慢跑散步，锻炼身体。
▲星光跑道示意图
也可以在星空艺术廊，和好友谈天说地。星空艺术廊是超前多功能复合的专属艺术客厅，集会客、读书、社交于一体。
▲星空艺术廊会客厅效果图
甚至可以带着孩子在龙小湖IP活动乐园来一次奇妙探险，在寓教于乐中陪伴孩子成长，此外还有更多全龄化的活动场地，无论男女老少只要你是湖西星辰业主，都能在这里找到一方天地。
▲龙小湖IP活动乐园效果图
在湖西星辰的景观园林打造上，充分应用了龙湖“五维景观”造景制园理念，业主漫步其中，移步异景，感受交互式的景观互动。
▲湖西星辰社区园林景观示意图
龙湖品牌物业，提供智能化社区服务
高端的社区往往是与之相匹配的优质物业。
湖西星辰采用的是具有国家一级物业资质的龙湖物业，连续10年业主满意度保持在90%以上。
据了解，龙湖物业已经升级为龙湖智慧服务，在不同的场景下，满足人的不同诉求，利用互联网与物联网系统，发展成业主APP等智慧化服务媒介，为广大业主提供了更舒适便利的智能服务体验。
▲龙湖智慧服务团队
好的物业自然也能为房产保值增值。就拿龙湖狮山天街来说，二手房挂牌价已经达到6万/平了！狮山原著近期二手房成交价也达到5万多！可见，龙湖项目已经在市场上被高度认可，后期龙湖物业的维护功不可没。
土拍加码！园区下一站
3轨交+3隧道，板块红利大爆发
今天的土拍，再次为板块发展添加重磅砝码。湖西星辰充分吸纳城市能量，在城市优质地段一脉集成全方位配套。
湖西星辰在区位上有两大优势：3轨交+3隧道。
• 轨交2号线、轨交3号线已投入运营，轨交7号线也同期开工（预计2024年通车）；独墅湖隧道已投入使用，独墅湖第二隧道预计2021年年底建成通车；金鸡湖隧道也在稳步建设中，预计2022年底建成通车。
▲独墅湖第二通道效果图
15分钟全方位配套，生活商圈一站齐全
• 湖西星辰周边配套齐全，周边商业有万科美好荟广场，麦德龙超市，双湖广场等，开车15分钟左右可到园区湖西CBD，近享苏州中心等园区高端商业配套；
• 项目距离苏州工业园区星海医院也就3公里左右，还有较近的九龙医院、儿童医院、姑苏区的的三甲医院苏大附一院，开车半小时左右都可到达。
▲双湖板块示意图
• 区域内还规划了4处邻里中心、一处商业及社区服务中心;
......
想象一下园区湖西、独墅湖东现如今的发展，湖西星辰未来的区域价值值得远见。
最后提醒大家：湖西星辰预计5月线上开盘，推出户型面积约89-138㎡的精装高层、洋房房源，总价249万起！近园区的稀缺产品业态，坐享区域倒挂红利！机会十分难得！
如果你也对湖西星辰感兴趣，想抢占独墅湖西的置业红利，可以点击进入下方小程序，获得一手房源信息哦！
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