6万/㎡的老破小学区房，能否安放下一代的未来？

内容：大雄老师

排版：局座

今年的无锡、常州，就像是去年调控前的苏州。

周末，苏州房价上10万/㎡的谣言，像病毒一样在朋友圈传播。殊不知，在苏州隔壁的无锡，房价已经真实地卖到了6万/㎡。

6万/㎡！你可能不相信， 但这确确实实，就是无锡锡师附小本部学区房的实际成交价格。

图片来源：无锡楼市情报

NO. 1｜壹

就连无锡的学区房都卖到6万/㎡了，学区房正在成为越来越多中产家庭的噩梦。

学区房的历史很短，“就近入学”的政策在上世纪90年代才开始逐步落实。在二三十年前，苏州应该还没有什么学区的概念，学区房就像是一件舶来品。

但就在中国房地产市场发展的黄金年代，学区房成为了市面上暴涨最快、流通性最强的房产之一。当然，这里说的学区房是指优质的学区房，一个城市最顶级学校的学区房。

为什么学区房涨得这么猛？背后是一种相当紧张、极其恶化的供需关系。

一座城市那么多人口，那么多家庭，需求是极其庞大的；一两个好学校，又能提供多少学位，还有相当一部分要留给权力寻租，供应又是极其稀缺的。

所以你说，现在花200万、300万在无锡、苏州这样的城市买张顶级学票，值不值？贵不贵？

图片来源：贝壳

在有钱人看来，一点都不贵。毕竟这是整个城市最核心、最稀缺的资产啊！

虽然对于有钱人来说不算什么，但这样昂贵的学区房，正在成为许多普通家庭、中产家庭的噩梦。

并且，一些非顶流的二流学区房，也被炒到相当高的高价，那就不合理了，尤其是一些还没什么成绩的新学校。这一点，在《学区房，暗藏杀机》这篇文章里也提到过。

NO. 2｜贰

无锡学区房卖到6万/㎡，好歹还有高考成绩做掩护。

苏州最尴尬的地方，在于学区房各种炒高的同时，苏州学子的高考成绩反而变得不理想。过去两年，这一点被媒体无限放大，疯狂炒作。

“苏州没有学区房”，“苏州整个市考不过无锡一个学校”，去年各种传闻甚嚣尘上。以至于后来，相关部门把苏州教育方面的网络媒体召集在一起，警告大家不要再写相关的文章和报道。

图片来源：阳光城市频道

从数据上来看，最近苏州的考试确实考不过无锡、南通，保送、竞赛、留学又比不过南京。

2019年，江苏保送清华北大的学生共31名，其中，29人是南京学生。并且，26人是南外学生。

其他一些出国留学的指标上，南京更是在全省拥有垄断性的优势。

NO. 3｜叁

江苏第一经济大市、人口大市的苏州，自古以来也是人才辈出，被称为“院士之乡”。为什么在基础教育却显得相对疲软？我个人总结有以下几点原因：

① 减负的副作用。

古话说，仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱。当下经济发达的城市，越来越强调素质教育，越来越强调减负。早早放学，校内减负就真的减负了吗？

小学生的放学时间越来越早，中学生周末不再上课。减负的同时，是培训机构、补习班的大行其道。从幼儿园到高中，全龄段的课外培训成了苏州家庭的常态。

很不幸的是，有些培训机构是完全商业化的赚钱工具，这也让家长、孩子事倍功半。

对比之下，县中模式、应试教育几乎把所有的学习时间都放在了学校里。有的地方，学生可能一个月只放一天假，老师也是相当负责任，把学校当作家，把在校教书当做全部。

② 家长的心理变化。

过去，上学学费便宜。同样孩子也非常辛苦。家长们普遍都会有这么一种心理，一定要为孩子做些什么。早起做早点，晚自习下课做宵夜，风雨无阻的接送，有的家长甚至会牺牲自己的工作、事业，认认真真陪公子读书。

现在呢，一套学区房就是好几百万，补习、培训又要大把的钱（大雄老师有一个朋友，一年在两个孩子补习班、培训机构的花销超过10万）。这些投入，会让家长觉得自己已经为下一代的教育投入了太多，而开始忽视了相当重要的家庭学习氛围。

③ 学校的变化。

教育，是最需要沉淀的，从来没有什么学校一建成就是名校。南外为什么那么牛？为什么那么多优秀的大学愿意把名额给南外？大学，看的就是过去的成绩，看的就是一个学校的积淀。

学校的优劣好坏也不是一成不变的，事在人为，也有名校逐渐沦落平庸的。不点名，大家也知道我要说的是哪个学校了。

NO. 4｜肆

最后，我将我培养下一代的经验和心得分享给大家。大雄老师我是地道的苏州人，希望对各位苏州的家长有所帮助。

第一，我对培养下一代的核心观点就是12个字：

己所不欲，勿施于人，量力而行

我从来没有给孩子主动报过补习班。只有一两次孩子主动要求补习，但是后来孩子觉得效果一般，甚至不如自习。

第二，让孩子明白，考上好大学是为了更好的学习，将来更好的发展，不是考上大学就解放了。

在孩子暑假时，我会带他去大学校园参观，体验、感受大学里的生活。先后去过苏大，新加坡国立大学、南洋理工，还有美国的高校等等。所以我的孩子进入大学校园之前，就对大学里该做什么有所了解。

第三，父母的陪伴对孩子很重要。

我的孩子才开始学习成绩并不优秀，曾经还被老师约谈了。不过父母一直耐心的陪伴、扶持，让他慢慢进入了学习的状态。这种陪伴是长期的，贯穿孩子的整个学习期。比如到高中，孩子从学校带回来的每一本杂志、甚至明信片，我都会认真读过，这样才能和孩子有更好的交流。

第四，坚持选择一所好初中。

初中，对于一个孩子的影响会非常深刻。所以，当时我坚持给孩子选择了一所号称古城区最好的立达，当时花了一点择校费，费用并不高。那时候是在新桥巷，普通班都能有超过1/3的学生可以考进苏州中学。

示意图

第五，重视出国的机会。

当我的孩子在苏州中学读高中时，我们就是通过学校的杂志了解到出国相关内容。后来和孩子交流后，决定走出国这条路。期间，我一直陪着孩子做积极的准备，包括从报名到面试等等，我甚至还自学了英语。

对于出国这个过程也有遗憾，当时如果能找一个专业的培训机构辅导，可能效果会更好。

在新加坡，儿童节不仅给小朋友放假，也给所有孩子的家长放假。

比起6万/㎡的学区房，10万一年的报班费，对于下一代的培养，还有很多是金钱无法衡量的，我们不应该忽视。

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