店铺空关！烂尾多年！苏州主城商业体沦为“外卖一条街”，大批业主被坑惨！
苏州古城区寸土寸金，自古以来就商业繁华，商业街、历史街区众多，车水马龙、熙熙攘攘。
不过要说到古城区最令人遗憾的大型商业体，就不得不提友新路亿象城。
图片来源见水印
5月底，我们推送了一篇文章：心酸！资金断裂！老板跑路！今天，苏州5大烂尾商业曝光！，盘点苏州著名的烂尾商业，评论区却被亿象城业主的留言刷屏。
“有证无房”、“血汗钱赔光”、“欲哭无泪、投诉无门”……业主对于亿象城的怨念简直要溢出屏幕！
为此，我前几天去实探了这个项目，下面将实探结果分享给大家。
冷清！客流稀少、商铺空置，友新路亿象城人气凋敝！
亿象城位于姑苏区沧浪新城，南环路、福星路、友新路交汇处，是一个总面积近8万方的商业项目，集吃、喝、玩、乐、购为一体。
图片来自网络
我搭乘公交到达目的地，下车后，“亿象城”三个有点褪色的红色大字很显眼，但一眼望去非常冷清。
实拍图
沿街是类似小超市、餐厅以及服装店之类的商铺，略微有点人气；KTV这样的娱乐场所暂时没有营业，一些店铺大门紧锁，不知道是受疫情影响还是原本就经营不善。
亿象城沿街商铺实拍
走进商城内部，则更加冷清，没有人走动，大部分店铺都是空关状态，显得非常杂乱。
实拍图
商城内部的景观没有投入使用，显然荒废已久，不过并没有像想象中那样堆满垃圾，看来平常还是有维护的。
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通往二楼的电梯年久失修，已经荒废。走上二楼后，几乎所有店铺都倒闭了，除我之外还有一些老人在闲逛，空旷得有点吓人。
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除了空旷，整个商城看起来还非常破旧，围栏已经很久没有打扫，被油污灰尘覆盖；外墙也都开始脱落，斑驳不堪。
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越往上走越冷清，楼梯间垃圾灰尘充斥，墙皮大量脱落，显然很久没有人上来过。尽头的大门紧闭，不知道后面是什么情况（胆小的我不敢一探究竟……）
实拍图
脏乱差！只外卖不堂食，亿象城沦为“外卖一条街”！
尽管项目定位为一站式商业中心，但毕竟荒废已久，我逛了一圈，发现亿象城早就不像一个商城，而是变成了“停车场”和“外卖加工厂”。
1、私家车、电瓶车充斥，停车费奇高？
走在亿象城内部，可以说是目力所及之处都是车辆。空旷一点的地方停满私家车，狭窄的地方则停了不少电瓶车。
实拍图
关于亿象城的停车费也有很大争议，有商户告诉我：“停车免费10分钟，超过一小时收10块钱”，甚至有人吐槽“商场人气不行，停车费占绝大部分责任！”。
2、只外卖不堂食，亿象城沦为脏乱差的“外卖一条街”？
整个亿象城人气最高的是餐饮店，一楼区域聚集了一大批小餐馆。
我观察了一下，发现这些餐馆都非常狭小，不少店铺内并没有桌椅，一眼望去只有堆积的食材。
实拍图
最关键的是，这些小吃店的卫生情况很差，就像是并不正规的“外卖加工厂”。
实拍图
去年4月份，有人曾经投诉过亿象城的餐饮卫生情况，从当时的报道看，这些店铺大部分污水横流、垃圾遍地，厨房也是不堪入目，非常“脏乱差”。
图片来自社会传真新闻报道
现在看来，这样的情况并没有多少改善。
从定位高端的商业综合体，沦落为“停车场”+“外卖加工厂”，卫生情况堪忧，亿象城的现状让人唏嘘！
商铺包租、有证无房！亿象城一批业主被坑惨，维权无门……
事实上，亿象城的地理位置非常优越，距离地铁2号线“桐泾公园站”300米左右，周边聚集了众多住宅小区。
据2012年一份调查报告显示，在交通体系的支撑下，亿象城商圈6.5平方公里，潜在消费人群15.2万人，具有稳定性。
坐拥众多优势，亿象城曾经有过一段辉煌时期，家乐福、金逸国际影城、亿盛百货、肯德基等知名商户纷纷入驻，商铺更是一度热销。
那么，亿象城到底为什么会衰败破落成现在这个样子？
1、紧靠高架，影响客流量
部分商铺投资者认为，亿象城旁边就是南环和友新快速路，紧靠高架会影响客流量。
2、周边商业众多，竞争压力大
据了解，亿象城虽然周边住宅小区众多，但这些小区不少都自带商业，例如友联社区商业、盘蠡花园沿街商业、雅典花园沿街商业等，周边还有四季商业广场、宝城广场。
再加上约45万方的世茂广场，区域内商业相对饱和，竞争压力大。
3、商铺包租、有证无房，亿象城被疑“虚假宣传”，业主维权无门……
据寒山闻钟投诉称，亿象城开发商苏州华成投资有限公司在出售商铺时，采用的是“非法包租”的套路，将商场划成虚拟格子铺出售，实际上业主并没有看到实际的商铺。
截自寒山闻钟
包租到期后，开发商不续租，商铺也没有到业主手中，业主陷入“有证无房”的窘境。整个项目管理非常混乱，大量品质开发商撤走，商场元气大伤。
而且，有业主表示，当初是因为开发商承诺“6年48%超稳投资保障”，自己才选择购买这里的商铺，质疑其“虚假宣传”。
图片来自网络
不过，也有少部分观点认为，买商铺本来就有很大投资风险，就算血本无归也属正常，业主应该有心理准备。
截自寒山闻钟
对此，你怎么看？
以上就是本次的实探内容，你觉得是什么原因导致了亿象城的衰落？亿象城还能找到自己的发展之路吗？欢迎评论区留言讨论~
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