3、苏州楼市出现买房窗口期，抓住上车机会！
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不妙！苏州新房库存超5.4万套！售楼员自曝房子卖不动了！
行将岁末，楼市整体稳中带凉，甚至有提前步入寒冬的趋势，各种政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。
最近苏州楼市传来的3大消息，赤裸裸的数据，摆在眼前，更是雪上加霜。
新房库存爆仓！
售楼员自曝房子卖不动了！
警惕！苏州新房库存已超5.4万套！一批房子要卖不动了！
今天，我在苏州商品房网上销售管理系统上注意到，苏州新房库存量已超5.4万套！
今年3月份，有媒体监测苏州新房库存量达到3.9万套。
到了5月份，媒体监测新房库存量超4.4万套，这都处于相对正常的水平范围内。
据了解，除了2015-2016年新房库存达到6万套的高位，近几年来苏州新房库存量一直维持在比较稳定的范围内，根据苏房网数据中心统计的数据，这个范围大约就是40000-50000套之间。
2019年底，根据媒体监测，苏州新房库存量也才4.2万套。
而现在，新房库存再度超过5万大关，很可能又将达到一个新的历史高位。
为什么新房库存涨的这么快？
1、土地市场供应增大，新盘上市节奏加快
下半年上市的新盘主要来自于2019年至今的土地供应。回顾今年上半年苏州市场的土拍史，月月都有挂牌和土地出让。
面粉供应大了，开发商屯粮多了，就可以制作更多的面包，那么上市量也就增多了。
现在开发商拿地就出规划，个个都是闪电盘。有的开发商连案名、售楼处都没定，就着急公开展厅蓄客了。
2、金九银十，不少开发商为了冲业绩，纷纷领取销许
据苏州楼市情报不完全统计，苏州楼市10月约有34家楼盘集中开盘，其中25家纯新盘首开抢跑！预计有上千套新房入市。
众多楼盘领取销许，上市房源激增，确实导致了新房库存的增加。
3、购房需求减少，新房卖不动，积压库存
据多位一线售楼员和中介表示，近期买房人看房热情不高，观望情绪较重。“总体感觉就是买房的人少了，没以前多了。”
有售楼员爆料：苏州楼市现状行情不好，一些楼盘来访量直接腰斩！就连靠低价跑量的刚需盘都卖不动了！
新房卖不动，开发商为求回笼资金，自然会推出降价促销手段，最近一段时间买房人都被开发商降价活动轰炸！
甚至一些开盘卖得不错的楼盘也推出特价房源，“没办法，上面领导只看结果，售楼处没人气，只能推几套特价房出来吸引人来看，冲刺下指标了！”
二手房挂牌逼近15万套！
一批房东降价卖房！
不仅仅是新房库存增长，我查找数据后发现，苏州二手房挂牌量再度被刷新！
据链家网数据显示，苏州链家真实在售二手房已超10万套！库存量之大前所未有！
实际上，这101460套二手房仅仅是摆在明面上的数据，诸葛找房数据显示，目前苏州二手房库存为147173套（抓取多平台数据，最终聚合有效房源），随时有突破15万大关的可能！
之所以苏州二手房挂牌量越来越多，主要是有两个原因：
1、在二手房5年限售政策的影响下，苏州二手房市场进入横盘期；
2、不少改善型购房者需要趁着当下新房房源充足，准备置换，但在此之前要先把原来的房子卖掉。
显然，当下苏州二手房库存不断增多，二手房市场已经进入买方市场，一些不太热门的小区，房东主动降价卖房的情况会越来越多。
▼园区玲珑湾大平层有房源降价30万急售！星湾学区随时可用。
▼尹山湖中海洋房多次降价，总价320万赠送花园。
即使是握有优质学区房标的的房东，也迫于形势降价卖房。
▼一套平江实小本部学区房源降价至240万。
▼振华学区房源降价至3.87万/平。
▼苏州湾天铂房东降价，总价346万带车库和车位。
另，据贝壳研究院数据显示：今年10月第一周成交量比9月日均成交量下降37%，成交均价比9月下跌3%，市场整体较9月还有所降温。目前苏州业主调价中涨价占比为14.5%，处于历史低位，市场预期相对较弱。
数据来源：贝壳研究院
苏州楼市出现买房窗口期
3大建议一定要看！
从现阶段新房、二手房市场面临的困境，对于不少购房者而言，反倒是迎来一个买房窗口期。
新房、二手房库存持续增加，意味着可供买房人挑选的产品更加丰富，其次从二手房挂牌量来看，日后二手房的议价空间也会变得更大。
那么，在这种情况下如何买房呢？
1、优先选择“倒挂盘”
买倒挂盘是最简单粗暴的置业方式，买到就赚到的红利近在眼前。但买房人要做好强大的心理准备，因为你不仅要面对出现“陪跑”的情况，还可能遭遇倒挂盘的交付质量低于心理预期的情况。
还要注意甄别“伪倒挂盘”，别被某些挂高价的房东套路骗了。
2、淘高性价比二手房
倒挂盘减少，纯新盘价格太高，预算不够，建议最近多去中介门店转转，看看价格合适的二手房。
优先区域内次新房较多，品牌房企楼盘，优先配套齐全的大社区。
3、改善自住者，遵循15%定律
同理，对于纯改善人群，购买市面上最新改善楼盘，如何判断房价是否过高呢？
业内有个标准，新房价格不超过周边同类二手房价格的15%。如果超过太多，还是要谨慎，小心高位站岗。
越是这种时候，越考验资产的优劣。
总的来说，优秀的豪宅产品能保值，学区房是抗跌硬通货，而老破小只能被淘汰。顺势而为，建议有需求的朋友们找准机会该出手出手，该上车上车。
你对当下苏州楼市怎么看呢？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。
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