刚刚！苏州45个板块二手房去化周期曝光！最长要卖超31年！
当下苏州楼市，二手房市场相对冷清，不同类型的房源遭遇“冰火两重天”。
好卖的房子非常好卖，有些甚至挂出来几天就成功转手，例如朋友圈刷屏的“苏州多套千万豪宅急速成交”、“唐宁府一天成交三套”的消息。
但从大环境讲，苏州的二手房是不好卖的，这种情况从去年楼市新政发布之后，一直延续至今。我也经常听到有人抱怨“手里的二手房卖不掉，导致没钱买新房”。
那么，苏州的二手房到底有多难卖呢？
今天，我们就来聊一聊苏州各个板块的二手房去化周期。（去化周期依据挂牌总量及近30天成交套数进行大致估算，数据来源链家，仅供参考）
先看苏州市区整体情况▼
吴江区去化周期最长，达到了78.4个月，也就说当下二手房挂牌量要卖6年半才能卖完；吴中区去化周期也不遑多让，当下二手房库存要消化61.8月，超过5年；
园区与高新区则半斤八两，按照目前的去化速度，二手房库存要卖个4年半左右；相城区要卖45.5个月，不到4年；姑苏区则最短，需要3年四个月。
下面再看看各区具体板块的二手房去化周期。
工业园区
工业园区共计选取了9个板块。
胜浦板块的去化周期最长，为118.2个月，也就是将近10年，这个板块挂牌房源少，成交也很低迷；
其次为双湖板块，板块内多为高价别墅，近90天平均每个月卖6套，去化周期长达101个月；
其中去化周期最短的三个板块分别为娄葑、独墅湖高教区、东环，去化周期都没有超过40个月，最短的在2年9个月左右。
姑苏区
姑苏区共计选取了9个板块。
其中十全街板块去化周期最长，约78.5个月；苏州大学板块次之，约6年；
值得注意的是，姑苏区各板块的去化周期普遍比园区要短，金门板块的去化周期更是只有21个月，还不到2年；去化周期在40个月以下的有4个板块：金门、葑门、齐门、金阊新城。
高新区
高新区共计选取了6个板块。
科技城板块的去化周期最长，为114.5个月，大概要卖9年半；横塘板块的去化周期次之，为104.1个月，超过8年；
狮山板块的二手房库存最多，去化周期为60.9个月，大概5年。
吴中区
吴中区共计选取了9个板块。
太湖新城板块二手房去化周期最长，达到了惊人的373个月，合计超过31年，该板块近90天内仅成交了3套；
其次是甪直板块，去化周期为110.8个月，超过9年；剩余板块没有要卖超过80个月的。
其中苏苑板块去化周期最短，但也要38.8个月，大概3年左右。
相城区
相城区共计选取了8个板块。
其中去化周期最长的是渭塘、阳澄湖、黄埭这三个乡镇板块，普遍超过了7年；高铁新城板块的二手房去化周期也相对较长，为66.1个月，超过5年半；
去化周期最短的则是元和、活力岛这两个板块，虽然区域内二手房库存量相对较多，但成交比较活跃，目前的存量要3年左右可以消化完。
吴江区
吴江区大部分板块挂牌二手房数量较少，因此只选择了4个主流板块。
其中吴江太湖新城板块共计挂牌4437套二手房，按照目前的速度需要77.4个月，也就是将近6年半才能卖完；松陵板块则需要75.8个月，汾湖需要82.6个月，同里需要181个月。
以上就是本次文章的内容。
最后提醒大家，本文的去化周期是依据板块当前挂牌二手房数量以及近90天成交量进行的简单计算，数据来源于链家，仅供参考。
如果你对苏州的二手房市场有什么看法，欢迎评论区留言讨论。
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