风向有变！央媒罕见点名狠批！一批买房人彻夜难眠！

就在11月的最后一个周末，楼市迎来了近期的最大新闻：

央媒罕见发声预警

要抑制楼市“打新热”！

近日，新华网发表评论“抑制楼市打新热需要硬核措施，比如通过房地产税来增加持有环节的调控。”！字数越少、事情越大！这条点评气势汹汹，直接点名批评，并建议硬核打压热点城市的“打新热”现象。

新华社直接毫不遮掩对个别城市和热点个盘点名，并不常见，且新华时评极具政策指导份量。尤其深圳作为全国楼市重要的风向标，此次更是成为了众矢之的！

01

央媒点名狠批、炮轰万人抢房！

深圳要出重拳吗？

可能大多数关注楼市的买房人，都已经知道了由深圳润玺1期的开盘引发的楼市“万人抢房”和“打新热”的浪潮，一开始只是一些人的谈资，而最终却引得央媒下场点名批评！

新华时评指出，十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。特别是新房、二手房价格“双轨套利”、“借票代持”买房行为。

文章还具体提出了举措：

1、市场监管者应该“更多地关注住房流向”；

2、加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用；

3、建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。

新华社全文

据了解，今年以来，深圳在楼市调控方面一直都是排头兵，715新政的威力可谓史上最严。如抬高购房资格门槛、建立二手房价格指导制度，针对热点新盘采取限制人数、无房优先、积分优先等调控措施。

但买房人对新房市场依然趋之若鹜，“打新”热度不减。

02

基调已定！

未来5-15年，楼市走向定了！

事实上，放眼2020的楼市，“打新热”现象从深圳到成都、杭州等热点城市已经很普遍了。

先来看看这些城市魔幻的2020年表现。

成都：3月起，多个楼盘报名摇号人数超万人规模，普通中签率在1%左右；4月，超2.2万人抢194套房，普通中签率0.3%；4月，超4万人登记抢786套房，中签率仅0.7%；7月，58000人抢774套房，普通中签率0.48%……

杭州：频繁出现“万人摇号”、6万人登记抢959套房、0.766%的超低中签率、房价涨幅4.4%接近临界点等一系列楼市过热现象。 

苏州：作为长三角热点城市，相较而言，市场较为平稳，但也不容小觑。在今年年初，苏州作为全国范围内最早一批楼市复苏的城市，也曾因“千人抢房”、“一秒售罄”成为被热议的焦点！

话说回来，出现万人抢房热潮，说到底还是因为存在价格倒挂现象。由于政府的限价政策，造成热门板块形成的新房与二手房倒挂，且倒挂越高吸引的人就越多。

在开盘现场经常能听到“买到即赚到”、“买到稳赚几十万”。所以，在这样巨大的诱惑之下，他们忙着卖房子、腾名额、筹措资金。无论风里雨里，他们都要去碰碰运气。

财经专家刘晓博认为，“打新潮”扰乱正常生活、工作秩序，让整个城市越来越浮躁，的确到了该治理的时候。

随着2020年国内外经济形势严峻，楼市再度活跃，同时出现了楼市万人打新的景象。

但在这之后，ZF也快速的采取了相应政策管控：成都、杭州、宁波纷纷出台了新政，优先照顾无房的户籍、人才，落实房住不炒。

就在11月24日，成都再次出台楼市新政，实行资格预审，优先向无房家庭销售，同时将无房家庭的选房比例从之前60%提至70%以上。

由此可见，政策管理逻辑已经改变。“房住不炒”首次写入“十四五”规划，将成为未来5至15年的基本政策基调，尤其是被重点监控的城市，调控政策不会轻易放宽。

03

重提房地产税，意味着什么？

值得一提的是，新华社时评一出，房地产税出台的呼声再起。

有报道称：房地产税一直在准备。

今年5月18日，新华社受权发布《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。意见指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。（《中国青年报》）

而房地产税真正要开征，还有一段很长的路要走。按照此前消息，规划房地产税会在2020年前后出台，目前看来已经不现实了：

1、房地产税涉及利益巨大，环节众多，征税技术要求高，征收房地产税推进肯定需要一段过程，绝非一蹴而就的。

除了国家在立法、财税改革方面推进，还需要在征税的技术准备工作，即不动产登记与联网、房产价格评估等。

2、房地产税最终目前是让房子逐步回归居住属性，对于普通老百姓来说，首套房是刚需，所以首套住房必然会是免征税的。

所以，刚需客看中心仪的房源，还是要早下手，经济条件允许的化，首套房建议买好房。

3、房地产税将增加购房者的持有成本，对于有十多套房产的壕们来说，征收的房地产税应该是带有惩罚性质的。

写在最后

在“房住不炒”的政策基调之下，市场以“稳”为主，任何投机性炒房行为，都会受到严厉打压。

买房置业最终还是要回归“居住”属性，拒绝“打新热”并不是告诉大家不能买房，而是希望大家能够理性看待房产，按需购买！最后，祝大家都能买到心仪的好房！

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