今天上午，园区青剑湖纯新盘——融创悦云庭领取了项目的首张销许！共273套洋房房源，精装交付，并推出大批110㎡小户型，总价最低382万起！也是当下买入青剑湖板块新房的最低门槛价！
1园区青剑湖纯新盘—悦云庭首领销许！均价34235元/㎡！推273套精装洋房
尤其是位于园区次核心板块——青剑湖的纯新盘悦云庭，作为该板块今年下半年唯一入市的纯新盘、且拥有板块内最小的入门级户型产品，该项目自公开以来便备受关注。据悉，项目共打造18栋8F洋房产品，产品户型为建面约110㎡3房2厅2卫和建面约133㎡4房2厅2卫，精装交付，带中央空调和地暖。此前，项目曾放风将于今年10月迎来首开，但迟迟未见销许。终于，在今天、12月的第2天，项目的首张销许终于下来了！
悦云庭今天领取的首张销许，房源位于3#、5#、6#、10#、11#、16#、17#、20-22#栋，共273套精装洋房，备案均价为34235元/㎡，总价区间382-646万/套。作为低密纯洋房社区，悦云庭的产品打造也非常纯粹，仅110㎡三房和133㎡四房两种户型产品（200+㎡的户型产品为1楼带地下室的非标户型）。
▼悦云庭建面约110㎡，3房2厅2卫 三开间朝南，双联阳台，采光良好。餐客厅一体化，U型厨房，主卧套房设计，北向次卧带飘窗。
▼悦云庭建面约133㎡，4房2厅2卫 超大面宽四开间朝南，其中三卧朝南。双联阳台，采光OK。主卧套房设计，有独立卫浴和衣帽间。厨房L型设计，整体南北通透。
该项目社区容积率只有1.1，这个容积率比一般别墅区的容积率还要低。楼与楼之间的最大楼间距约45米，采光和观景效果都不错。
悦云庭正面PK上园湾！一个紧邻学校、一个靠近天街，到底哪个盘更胜一筹？
新房方面，目前青剑湖板块还剩下一个中海上园湾3期产品已领销许，也将于近期加推，可以说是跟悦云庭正面PK！那这两个盘又该如何选择呢？我们分为几大维度来对比一下。● 悦云庭之前咱们已经说过了，主打小面积、精装洋房产品，很适合园区的刚改及改善群体。备案均价34235元/㎡，对于部分首次置业的买房人来说，也是够得到的；● 中海上园湾则即将加推项目最后一批洋房房源，主打终极改善户型，户型建面为148㎡和173㎡，备案均价34740元/平米，总价510万起。总的从产品上来讲，两个项目的户型产品针对的客群并不相同，大家按需购买即可。● 悦云庭最大的优势为近学区，项目一街之隔就是星澄小学；商业配套上可步行到达的仅有一个邻里中心。
● 上园湾的最大优势则是近商业，项目正对面就是刚正式开业的星湖天街。学校上，上园湾更靠近青剑湖学校的学区划分范围内。
整体来说，中海上园湾的位置更为核心，周边的生态资源和生活配套也更醇熟，相比较而言更胜一筹。
交通
公共交通上，悦云庭和上园湾距3号线和在建的5号线均有大约3公里的距离；但悦云庭距离中环北线的入口更近一些。对此，你怎么看？你觉得在预算充足的情况下，你会买悦云庭还是上园湾呢？欢迎在评论区留言讨论！
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