撑不住！今天，苏州这5个小区惊现“砸盘侠”！低于均价7000元/㎡！

临近年末，苏州的二手房市场是格外的暗潮涌动。

一面是着急抛售的卖方，另一面是年底想要入手的买方，两两相遇导致大家陷入焦灼的博弈期。

不过终究是房东们先沉不住气，很多急于出手的房源议价空间开始变大，不再像之前紧咬报价不松口，甚至豪降近百万。

根据诸葛找房的数据显示，24小时内苏州有1285套二手房选择降价抛售，涨价房源则只有183套，数量悬殊。

然而，很多房源都是先涨再降，最后的单价还是比小区成交价高出不少，说不好听一点，这些降价房源就是来忽悠那种“人傻钱多”的买房人！

当然，也有一些是真降价房源，这种情况下，购房者可以“捡漏”，也称为“淘笋”。

今天，苏州楼市情报就开启“笋盘栏目”，为大家挑选那些真正在降价的可捡漏房源，大家可以各取所需。

注：本文房源数据来源诸葛找房网，只提供房源信息，仅供参考。

01

大地之歌：

直降42万，同面积房源中单价最低

首先是这套大地之歌的约86㎡户型。

据诸葛找房网信息显示，这套房源由原来的240万降到现在的198万，直降42万，当前单价约23023元/㎡，降幅还是非常大的。

那么，房东是不是真的在“打骨折抛售”呢？

据了解，该房源所在的大地之歌小区最新二手房均价约28227元/㎡。也就是说，这套房源单价比小区均价低了约5204元/㎡。

再来看小区真实成交记录。大地之歌最近一条约86㎡的成交记录还在2017年，不具备参考性。

我们可以对比5月份成交的一套约93㎡小户型，成交总价285万，折合单价约30778元/㎡，比这套房源高了近8000元/㎡，一些大户型的成交单价也基本在2.4万/㎡以上。

值得注意的是，降价之后的这套房源，是目前大地之歌约86㎡挂牌房源中，总价最低的一套，性价比还不错。

02

康桥丽都：

低于同面积成交单价超1000元/㎡

今天的第二套房源是来自相城元和板块的康桥丽都。

这套房源建面约88㎡，诸葛找房网显示其11月底初次挂牌价为225万，一个月后直降10万到现在的215万，折合单价约24432元/㎡。

虽说降价幅度看似不大，但房东确实是在诚心卖房。

据了解，康桥丽都二手房当前挂牌均价约27167元/㎡，比这套房源高了超2700元/㎡。

从成交方面来看，康桥丽都80多平的房源成交比较活跃，最近的一次成交记录是在10月份，成交总价225万，折合单价约25511元/㎡，比这套挂牌房源高了约1000元/㎡。

由此可见，这套降价房源在当初挂牌时就没有虚报高价，只是与往期成交价持平；现在可能是房东发现不太好卖，所以试探性地进行调价。

03

星湖公馆：

猛降90万，低于小区均价7707元/㎡

再来看这套独墅湖板块的星湖公馆约119㎡户型。

诸葛找房网信息显示，该房源建面约119㎡，当前挂牌总价约398万，折合单价约33247元/㎡，总价由12月初的488万直降90万到现在的398万。

总价在一个月内直接下调90万，这样的幅度可谓是相当惊人！

从均价来看，星湖公馆目前的二手房挂牌均价约40954元/㎡，比这套房源的单价高了7707元/㎡。

不过，星湖公馆目前没有大面积房源的成交记录，我们只能简单对比一下小区约119㎡的挂牌房源。

去除这套房源后，小区约119-120㎡房源挂牌总价在400-600万/套之间。也就是说，这套房源是该小区类似面积房源中挂牌总价最低的一个。

04

新城湾语城：

低于同面积成交单价近2700元/㎡

第四套房源是位于吴中太湖新城板块的新城湾语城的约106㎡房源。

诸葛找房网站数据显示，新城湾语城的这套房源首次挂牌总价约225万，今天价格下调10万，当前总价约215万，折合单价约20283元/㎡。

据了解，新城湾语城的二手房挂牌均价约26183元/㎡，比这套房源单价高了近6000元/㎡。

从成交方面来看，今年小区约106㎡的房源成交记录一共有两条，成交单价分别为22061元/㎡、22913元/㎡。

整体算下来，这套挂牌房源比同面积的成交房源成交价低了最多近2700元/㎡！

05

恒基旭辉城：

低于同面积成交单价约2000元/㎡

最后来看一下这套恒基旭辉城的约116㎡房源。

据诸葛找房数据显示，这套房源当前挂牌总价约285万，折合单价约24569元/㎡，一个月前的挂牌总价为298万，直降13万。

与小区挂牌均价相比，这套房源的单价并没有太大优势：恒基旭辉城最新挂牌均价约25289元/㎡，比降价房源高了720元/㎡。

不过在今年7月份，恒基旭辉城有一套约116㎡的房源成交，成交总价约309万，折合单价约26565元/㎡，比降价房源高了约2000元/㎡。

总体来说，这套房源还是有一定性价比的。

又到了年底买房卖房的高峰期，对于近期有了买房意愿的购房者来说，更是需要淡定点。

不必被中介搞得很心急，毕竟苏州二手房市场容量很大，还是可以挑挑的；如果实在不行的话，还可以去看看新房，合适比什么都重要。

但若要卖房，奉劝大家报价还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的，也就是地铁、学校这种硬配套。

以上，就是第一期笋盘栏目的全部内容，如果你有什么疑问，欢迎在评论区留言~

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