近6.4万/㎡！苏州一小区成交价创新高！业主2年狂赚560万！
猝不及防！苏州又一板块成交价天花板被打破！
近日，链家网成交了一套二手房，铂悦犀湖约233㎡户型，成交日期12月11日，成交总价1490万，折合单价约63949元/㎡！
近6.4万/㎡的单价，不仅是铂悦犀湖小区的最高成交单价，也是整个独墅湖高教区板块的最高成交单价。
至此，独墅湖高教区二手房价正式破6万/㎡！
铂悦犀湖
二手房价首破6万/㎡!
这套成交房源是铂悦犀湖的一套毛坯高层，建面约233㎡，挂牌总价为1520万，成交总价则为1490万，只降了30万，幅度并不大。
值得一提的是，该房源不仅是小区的最高成交单价，也是成交总价最高的一套。
据了解，这套房源没有满两年，成交价中不包括税费，也不带车位。房源目前是全新的，没有住过人，但交付时自带开发商统一装修。
从户型上来看，这套房源相当优质：整体为4房2厅3卫的设计，所有卧室都带飘窗，主卧自带超大衣帽间和内卫，南向小卧室还带有一个阳台，是一个全明户型。
另外，这个户型带有超大横厅，外接270°的大阳台，再加上是高楼层，独墅湖湖景视野非常好。
我查询了一下项目当年的开盘价格，新房均价在4万/㎡左右，按照这样的价格计算，这套成交房源让业主在2年不到的时间内净赚了约560万！
截至目前，铂悦犀湖在链家网上的成交房源共15套，成交单价从2019年上半年的约4.9万/㎡，到19年9月份首次突破5万/㎡，再到今年9月份首次突破5.5万/㎡。
直到这套房源成交，铂悦犀湖的二手房成交价天花板被突破，小区房价首次突破6万/㎡！
独墅湖高教区
板块二手房价格局刷新
除了是小区最高成交单价，铂悦犀湖这套约6.4万/㎡房源的成交，也刷新了整个独墅湖高教区板块的二手房价格局。
据链家网数据显示，独墅湖板块目前有房源在售的二手房小区共计9个，挂牌均价在3.5-6万/㎡不等。铂悦犀湖是价格最高的，比第二高的月亮湾高了近1万/㎡！
我简单统计了一下，发现去除铂悦犀湖外，独墅湖板块其他小区的二手房成交单价都集中在3.1-5.5万/㎡之间。
也就是说，铂悦犀湖约233㎡的房源成交刷新了板块最高价，比成交价第二高的房源还高了超8000元/㎡！
为什么是铂悦犀湖？
但说实话，铂悦犀湖成为独墅湖板块首个突破6万/㎡的小区并不意外，因为其一直是板块内诸多小区中价格最高的小区。
那么，为什么偏偏是铂悦犀湖？
首先，小区的地段非常优质，与轨交2号线站点无缝衔接，旁边就是独墅湖邻里中心，还是独墅湖的一线湖景房，居住属性很强。
其次，小区的品质非常好，很受改善客户群体的青睐。
铂悦犀湖作为旭辉高端“铂悦”系在园区的首个代表作，从面世起就以品质著称，分为高层和别墅两种，单从外立面看就高端感满满。
社区内部绿化非常丰富，随便放两张图，都能感受到小区的品质。
关于小区内部具体情况，大家可以参考之前的【豪宅实探】系列的铂悦犀湖篇：1500万起！今天我实探园区一小区，遍地都是豪车！
另外，小区的物业也非常给力。
据了解，铂悦犀湖采用的是自家的永升物业，在“2020年度苏州市市级示范物业管理项目”榜单中被提名，是园区仅有的三大提名物业中的一个。
以上就是本次文章的内容，你对铂悦犀湖这个小区有什么看法？或者你家小区有什么要表扬或吐槽的点吗？欢迎在评论区留言讨论~
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