刚刚这个板块“第一豪宅”又来领证！700多套精装房，马上开盘！

2021年的第2张销许终于来了！

今天上午，有黄埭“第一豪宅”之称的路劲璞玉澜岸新领了789套房源销许！备案均价22924元/㎡，比首张销许均价降了314元/㎡！

路劲璞玉澜岸项目位于黄埭的核心居住区，临近黄埭小学、春申中学、黄埭中学、相城第二人民医院，地段配套在板块内属于相当不错的了。

项目在去年8月领取了首张销许，共6栋小高层和1栋高层房源，精装交付，备案均价23238元/㎡。开盘后据说去化情况不错，但主要还是依靠黄埭板块内的消费力在自我消化。 

项目今天领的这张销许就厉害了，一口气领了789套房源！分别是位于：

• 7-10#栋的四栋小高层

• 11#、13#、14#、17-22#栋的9栋高层

全部精装交付，小高层为一梯两户，高层为两梯两户和两梯四户。整个项目的容积率为2.0，绿化率37%，社区内部的打造可圈可点，单从效果图来看，也算是能满足大家对于“黄埭第一豪宅”的期待。

项目更多信息

● 尊享业主会所：喜马拉雅声乐空间 、西西弗书店 、四点半学堂、2000平儿童游乐空间、400平全景落地健身房、1200平星空露天泳池；

● 物业：金钥匙路劲物业，物业费2.89，真正人车分流，车位比1:1.3；

● 安防体系：车牌识别、人脸比对、高压脉冲电子围栏、人脸识别、全面监控；

● 精装标准：方太厨具（厨房）、科勒卫浴（卫生间）、摩恩五金、圣象地板；

领证房源及户型信息

该批次领证房源均价22925元/㎡，总价区间199-323万/套。共三款户型产品，分别是106、120、135㎡，最低配置也是三室两卫，最小的户型也做出了小横厅设计，还是很难得的。

▼106㎡ 3房2卫2厅

▼120㎡ 4房2卫2厅

▼135㎡ 4房2卫2厅

精装样板间实拍

项目优缺点简单分析：

璞玉澜岸的优势还是比较明显的，首先在价格方面，2.2-2.3万/㎡的单价还在板块的合理定价范围内，而产品的打造还是费了一番功夫的。室内的品质精装和大尺度的景观规划，都是比较吸睛的。包括社区内15000㎡的黄金中轴景观、占地10000㎡的河滨公园、不同主题的口袋公园等，整体定位品质改善，也被誉为是黄埭最高配置改善社区，因此也吸引了一波黄埭原地换房的地缘客。

说到劣势，其实也是显而易见！项目所在的黄埭板块本身就存在着不可忽视的缺点，不具备天生的位置和资源优势不说，后期也没有强劲的规划利好扶持，以至于板块的发展一度停滞，现在去看黄埭也依然呈现出一种城镇片区的景象，颇具年代感。

供销合作生活广场

要说以后是否具备一定的发展潜力，也不是没有，毕竟黄埭仍有大片的荒地和待拆迁片区，只期待这些地块早些进入土拍市场，“换”些配套、住宅出来，以期翻新整个板块的样貌。

从产品上来看，板块内的各项目重合度还是比较高的，基本都是精装小高层+高层的配置，户型面积段全部在100平以上，适合刚需的小户型基本快销声匿迹了，黄埭板块正在走向全面改善，不过从总价段上来看，还不算高。

但具体到每个项目的具体位置来看，差别还是有的。目前板块内在售的新盘中，路劲璞玉澜岸和恒大悦珑湾的位置更靠近黄埭中心，周边配套也相对更齐全一点。

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