2020年注定是难忘的一年，这一年里发生了太多魔幻的事，也给大家留下了太多深刻的记忆。同时，2020年的苏州楼市也历经了一番跌宕起伏，戏剧性十足、值得被记录！这一年，新年伊始楼市受疫情影响几乎停摆；这一年，线上购房新模式“诞生”；这一年，苏州二手房库存量飙升；这一年，落户政策再次放宽、租房也能落户了...
今天，我们就一起回顾下2020年苏州楼市的关键词，记录2020的楼市现状与思考，同时说不定也能窥视到2021年楼市的发展轨迹。
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线上营销对房企来说，并非新鲜事，但今年突如其来的“黑天鹅”事件，成为了房企集体试水线上营销的“导火索”。
先是恒大率先打响了“全民营销”的战争，不仅在全网络上铺天盖地的推广恒房通APP，并且75折的买房钜惠几乎在整个互联网刷屏。
之后，苏宁、淘宝、京东等电商巨头也纷纷“押宝”线上售房。与此同时，碧桂园、融创、龙湖、金茂、绿城等多家房企也开启了线上售楼处。线上看房、置业顾问24小时在线咨询、直播聊房、VR全景看房……所有线下进行的买房相关步骤，都被搬到了线上售楼处。
购房者不仅可以足不出户看房、咨询，而且还可以享有更多线上购房优惠。
同样，在疫情的影响下，2020年2月24日苏州市自然资源和规划局发布最新公告，调整了土地竞拍规则：取消现房、封顶销售政策首次落地！
2月28日，苏州市住建局发布了关于应对疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知，其中有几点尤为重要，
①对2020年1月24日前土地已成交并已进入实质性启动阶段的房地产项目，房企建设进度完成25%以上投资即可申请预售；
②对结构封顶或竣工备案销售的项目，可适当提前预售节点，具体标准为按正常合理工期核减我市疫情防控一级响应时间；
在苏州取消了现房销售的硬性规定后，不少买房人又不免为以后期房的交房品质感到担忧！紧接着在10月，苏州楼市出台新政，进一步规范苏州精装修楼盘建设和销售。● 装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/平方米；● 样板房要真实反映户型、结构、装修标准和施工质量，在成品住房买卖合同中，列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容，所见即所得；● 样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查等规定。
2020年，全国范围内的抢人大战进入白热化，苏州也不甘示弱！
2020年5月，苏州全面执行落户新政，本科可直接落户！大专交6个月社保落户！
2、大专6个月社保落户，在申请之日往前推的6个月社保不能断缴，年龄≤35周岁；3、此政策在苏州6区4县市都适用，若与该政策有冲突的，照此政策实施。
而在2020年底，苏州又进一步在非户籍人口在城市落户方面再次放宽！租房也可落户！发布文件细则如下：（1）落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户；（2）实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地；（3）实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。几套“落户放宽”组合拳下来，调整力度之大，前所未有。全国的这场“人才争夺战”，苏州再迈出重要一步！
2020年同样也是苏州二手房市场格外低迷的一年！在2020年的9月，苏州二手房挂牌量再度被刷新！
据链家网数据显示，苏州10月仅链家网上真实在售二手房已超10万套！库存量之大前所未有！之所以苏州二手房挂牌量越来越多，主要是有以下原因：1、在二手房5年限售政策的影响下，苏州二手房市场进入横盘期；2、不少改善型购房者需要趁着当下新房房源充足，准备置换，但在此之前要先把原来的房子卖掉。3、在新房限价的情况下，20年苏州新房井喷式供应，且多伴着大量的优惠促销，使得市场上大部分购买力纷纷涌入新房市场。而随着苏州二手房库存不断增多，二手房市场已经进入买方市场，一些不太热门的小区，房东主动降价卖房的情况越来越多。我相信，这种情况在2021年将持续下去。
2020年，随着苏州土拍政策的放松，土地市场的热度达到了顶点！
据相关机构统计，苏州2020年卖地收入成功迈入千万级别，并以1922亿元（包含县市）的卖地战绩，位列国权第5。紧随一线城市后，可以说表现非常出挑。
2020年开年以来，苏州挂地节奏非常稳，稳到月月有挂地、有土拍！据统计，2020年苏州（不含四县市）共发布了29宗土地出让公告，其中住宅用地高达79宗，刷新近年来的历史记录。而整体的溢价也处在高位，地价基本站稳1.1万/㎡以上，未来必然将推动新房市场均价上涨。在2020年的苏州土拍上，成交楼面地价最高的为奥体旭辉1号地块，成交楼面地价30228元/㎡；成交总价最高的为高铁新城京东地块，成交总价42.76亿元。
天价车位，比车还贵！直接刷新苏州最贵车位！
去年，苏州园区玲珑湾花园四区一个地下车位以96万的价格成交！消息一出，立马刷爆了朋友圈。要知道，96万都可以直接买辆保时捷718、宝马M3、奥迪Q8了，而在园区，这只是一个车位的价格！魔幻的2020，发生什么仿佛都是理所当然！
长三角一体化的国家级战略在落地之后，近几年也在加速推进中。
2020年8月，长三角住房公积金一体化合作机制正式落地！
1、苏州公积金可直接偿还长三角其他地区的自住住房商业贷款，一年可提取两次；2、长三角三省一市公积金，可在苏州贷款买房，异地贷款功能将会逐步实现；2、接入长三角“一网通办”平台，三省一市区域内，缴存职工办理异地贷款缴存使用证明，可直接线上申请，实现异地贷款证明信息互认；3、跨地区购房信息协查合作项目推进，共建购房提取异常警示通报机制，使失信者“一处失信，处处失信”，共同防范骗提、套取、骗贷住房公积金等违法行为。
经常关注我们平台的老粉们都会发现，在去年【开发商破产】成了我们常写的一类题材。原因无他，2020年在这个外困难的一年倒下的房企实在太多了！
据人民法院公告网显示，截止11月21日，全国破产的房企就有约440家，算下来，相当于每天都有1家房企申请破产！其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，其中很多都是资不抵债，惨遭拍卖的。这就导致，不少买房人可能会面临拿不到房，或者住在烂尾楼的风险。但换一种角度，其实，这对于买房人来说也未尝不是一件好事。大浪淘沙以后，中国房地产市场将迎来一场整体升级，留下来的都是有实力有品质的开发商，买到问题房子的概率也将大大降低。挥别了跌宕起伏的2020年，回顾巨变之年，那些楼市的“幸存者”都将有不一样的感慨。今天，我们用十个关键词汇总了苏州楼市在2020年的各大极具代表性的热点事件。在我看来，这些事件的发生对行业的发展，起到了举足轻重的作用，甚至很大程度上决定了苏州楼市未来的走向。尤其是其中的各个红头文件，买房人更要重点关注和研读！
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