忍无可忍！苏州一小区怒换老物业，环境大变样！房价或将补涨！
买房一阵子，物业服务一辈子。好的物业，不仅能管理好小区，同时也能为房产增值！
之前我们有实探过园区一些物业不太合格的小区，比如云顶花园。当时就有粉丝留言说云顶花园物业确实有问题，要换。同时，也有业主表示他们将要迎来新物业。
近期，有业主联系我，说他们小区换物业一年了，整体都有所改善，希望我们能去实探一下。
新物业是否让小区环境有所改善？房价是否也随之上涨呢？带着这些疑问，我来到了云顶花园实探。
地理位置优越，却被物业拖累！云顶花园更换南京栖霞物业，去年1月入驻
云顶花园位于园区跨塘，渔泾路与葑亭大道交叉口，地理位置还算不错，紧靠锦丰泰盛生活广场、大丰收商业广场，业主的生活需求可以得到满足。
配套完善，地理位置也不错，物业管理却跟不上，主要问题表现在：
►1、门禁形同虚设。进出小区需刷卡，但外来人员可以轻易跟随业主进入，而且保安还会主动帮忙开门。
►2、小区整体环境脏乱差。小区草坪上随处可见各种垃圾，架空层、楼梯间散落着不少业主废弃的家电家具。
小区环境改造前实拍照片▲
►3、监控虚设。不少监控都处于不亮状态，甚至摄像头玻璃破损，无人问津。
►4、私家车随意停放，占消防通道。
►5、电动车肆意停放，私拉电线充电，有安全隐患。
前期实探可参考：监控虚设！环境糟糕！苏州一小区业主怒换物业，房价近3万/㎡！
拿着物业费，管理人员却不作为！在小区业委会和全体业主的支持下，小区进行了物业更换。
云顶花园舜鑫物业于2019年12月31日撤场，南京栖霞建设物业服务公司接替进场。
实探云顶花园：门禁升级、车辆整齐、环境大变样！这些问题解决了...
栖霞物业接手后，云顶花园目前的物业管理质量如何？跟随我到现场一探究竟。
1、小区进出严格，门禁系统升级
小区从外面来看，和一年前的差别并不大，但出入口有栖霞物业的工作人员在站岗，业主进出需要刷卡或者刷脸。
之前北门门禁只允许刷卡，现在门禁系统做了升级，刷脸也可以进入小区。
同时，物业对北门进行了翻新，气派了不少。实探时正好碰到业主进出，“以前这个北门可破了，我们都不愿意走，现在重新搞了一下，好看多了。”业主满脸笑容地讲道。
2、整体环境改善，地面无垃圾，绿化率提升
之前实探小区，随处可见各种垃圾。草坪也是光秃秃的，没有什么绿化。
小区环境改造前实拍照片▲
今天我环绕小区一圈，没有发现任何垃圾堆放，小区也成立了相应的垃圾分类点。
小区环境改造后实拍照片▲
草坪也不再是光秃秃的，虽然现在是冬天，但也能看到有绿植，物业也贴心地插了提醒牌。
小区环境改造后实拍照片▲
仔细看，小区围栏前也都种植了绿植。还有挖掘机停留在草坪上，土地也有明显的翻新，估计后期还会补种绿植。在绿化上，可以说物业很上心了。
小区环境改造后实拍照片▲
中央景观区内的儿童游玩设施、健身器材也有翻新，整体环境都不错。
之前实探看到的一块斑驳地面，如今也已经围起来，估计后续会有相应的改善处理。
前后对比实拍照片▲
3、消防通道清理干净，路面不存在车辆乱停放问题
云顶花园内部设有地面、地下停车场，之前存在私家车停留在消防通道的问题。
地面车位改造前实拍照片▲
现在小区物业重新安排了车位，消防通道无任何车辆。我还发现，路面上重新规划的车位都有详细的车位号以及车牌号，整齐统一。
地面车位改造后实拍照片▲
4、电瓶车统一摆放，专门设置充电桩
之前就有业主吐槽说：“我们小区最大的问题就是电瓶车随意摆放。不仅架空层摆满了电瓶车，楼栋口也是随处可见肆意停放的电瓶车，乱的不得了。”
“更是有业主从楼上私拉电线给自己的电瓶车充电，多不安全啊。”
改造前实拍照片▲
现在小区内电瓶车基本都有序的停放在架空层，楼栋口已经没有电瓶车摆放。在大厅入口处，也能看到有专门的非机动车停车提醒。
改造后实拍照片▲
此外，小区内专门设置了电瓶车充电桩。不仅为电瓶车增加了摆放空间，而且也排除了私拉电线的安全隐患。
改造后实拍照片▲
5、物业收费透明化，业主配合度高
目前，云顶花园的物业收费标准为1.88元/㎡/月。收费标准直接在物业中心就有体现，此外维修收费标准也都有直接显现，小区收费更加透明化。
之前在小区能随处可见业主晾晒的被子衣物等，非常不美观。现在我在小区逛了一圈，没有再发现这种情况。
前后对比实拍照片▲
我采访了一位业主，业主表示：“之前是物业不管理，大家也就随意晒了。现在物业换了，这些公共处不允许晒被子，大家为了小区好，都好好做配合。”
6、注重社区文化营造
除了小区现场品质的提升，栖霞物业也注重社区文化生活的营造。
从小区门口一进来就能看到一棵圣诞树，应该是之前为庆祝圣诞准备的。
在实探中，有业主强烈推荐我去楼栋大厅看看。业主说：“我们这楼栋大厅整改了，后续会张贴一些党建信息、社区文化活动等内容，其他楼栋后续也会这样改。”
这么一改，的确是干净大气了不少。
我在小区里凑巧还看到有一个维修人员在进行维修，上前询问是在进行水管保温。
当然，本次实探中也发现了少许问题还未解决，例如小区楼道消防栓、监控等。
楼道消防栓玻璃未装，消防器材呈现的也是未修复状态。小区内的一些监控，还是处于不亮的状态。这些问题，相信物业后续会进一步修复整改。
物业好评不断，周边小区慕名而来！目前小区二手房挂牌均价约2.7万/㎡！
栖霞物业进驻云顶花园，整个交接过程都比较顺利，业主也都比较配合。
据物业描述，之前物业费收缴率大概是70%多，现在物业费收缴率达到了98%-99%。除了一些常年不在家的，基本上业主都会积极缴纳。
也有业主表示，“自从我们换了物业，整体环境大变样，周边一些小区业主也都来我们小区参观呢。”
同时，在云顶花园服务中心，我也有看到屋子里挂满了锦旗。可以说，小区业主们对现在栖霞物业的满意度是非常高了。
云顶花园属于园区跨塘板块，小区距离苏州园区火车站仅1公里左右。从地铁3号线跨塘站2b口出发，二三百米左右就可以到达小区北门，交通十分便利。紧靠锦丰泰盛生活广场、大丰收商业广场，周边配套已经比较成熟。
据链家网数据显示，云顶花园目前的二手房挂牌均价约为27697元/㎡，最近一次的成交均价为24806元/㎡。与19年房价相比，是跌了的。
物业换了，环境好了，小区房价竟然没涨，反而跌了？！
我询问了周边中介，据中介描述，房价跌是受大环境影响。如果云顶花园没有换物业，可能情况更糟糕。中介也表示，目前云顶花园物业管理还是挺不错的。
云顶花园房价是跌了，但目前在该区域内还是属于房价最高的小区之一。据中介透露，云顶花园为商品房，周边小区大部分都属于拆迁安置房，挂牌均价大约在2.1-2.5万/㎡左右。
小区的物业管理对房价或多或少都会产生一些影响。物业出名，管理得好，看房的人多了，小区涨价是不是也就有望了呢？你怎么看？
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