哭了！苏州这3个新盘实在太难卖！最惨25天无网签！
今天，我们来看一下吴中胥口板块。
2020年的胥口板块可以说相当热闹，建发春江泊月、悦四季华庭、越秀云萃悦庭、华地青樾庭这4大纯新盘接连领证，前后共计1342套新房入市。
当然，热闹只体现在新盘数量上，这4大新房楼盘好卖的并不多。下面，我们就来盘点一下这几个项目的具体网签情况。
首先一张总表奉上▼
建发春江泊月
2020年胥口板块最好卖的楼盘
建发春江泊月是吴中胥口板块2020年领证的第一个纯新盘，目前5栋洋房、4栋高层已经全部领证入市，备案均价约2万/㎡，精装修交付。
▲建发春江泊月楼栋分布图
● 2020年9月，项目首次领证，包括3栋洋房、2栋高层，共计261套房源，备案均价约19937元/㎡。
截至目前，这批房源的去化结果还不错：包括非住宅在内的268套房源中，已经网签了224套，还有1套房源正在网签，准网签率高达83.96%。
● 2020年11月，建发春江泊月剩余的2栋洋房、2栋高层再次领证，共计264套房源，备案均价约20172元/㎡。
虽然这批房源领证时间较晚，但去化结果并不逊色：共计264套房源，已网签房源204套，网签中房源10套，准网签率约81.06%。
整体来看，建发春江泊月是胥口4大新盘中均价最低的项目，也是卖得最好的项目，建发的新中式古典园林风格是项目的一大亮点。
目前，建发春江泊月总网签率约82.52%，仅剩余93套房源没有网签体现，洋房、高层产品都有，建面约103-141㎡，预计会以较快的速度清盘。
悦四季华庭
二批次房源竟无网签释放！
悦四季华庭紧靠地铁5号线茅蓬路东站，是胥口4大新盘中楼栋数量最多的项目，包括5栋洋房、8栋小高层，主力户型面积约93-120㎡。
目前，项目已经领证2次，仅剩余4栋小高层尚未入市。
▲悦四季华庭楼栋分布图
● 2020年11月，悦四季华庭首次领证，包括3栋洋房、2栋小高层，共计233套房源，洋房均价22790元/㎡，小高层均价21900元/㎡。
截至目前，距离项目领证过去了2个月，整体网签率还不足五成：共计233套房源，已网签56套，正在网签55套，准网签率仅约47.64%。
● 2020年12月，项目二次领证，包括2栋洋房、2栋小高层，共计200套房源，整体备案均价约22215元/㎡。
截至目前，项目二批次房源暂时没有任何网签释放，但距离领证已经过去了25天，不知道是什么情况。
悦四季华庭
6#、7#、9#、11#网签图
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这一片绿油油的，看着让人有点心慌啊……难道项目还没有把这批房源拿出来卖？
整体来看，悦四季华庭不仅还剩4栋小高层未领证，而且前期领证的两批房源剩余数量还很充足，买房人可选择的空间比较大。
越秀云萃悦庭
房源全部入市，只网签了约21.39%
越秀云萃悦庭则靠近地铁5号线许家桥站，小区体量很小，只有6栋6-8F洋房，目前已经全部领证入市，主力户型面积约93㎡、109㎡，精装交付。
▲越秀云萃悦庭楼栋分布图
2020年11月30日，项目一次性领取了全部房源预售许可证，共计201套房源，备案均价约22044元/㎡。
截至目前，距离项目领证过去了大概一个半月，网签情况如何呢？
领证的全部201套房源中，已网签房源仅9套，网签中房源约34套，准网签率约21.39%，还有近160套房源暂未网签。
其中3#、5#、6#这三栋洋房完全没有网签释放。
越秀云萃悦庭
1#、2#、3#网签图
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越秀云萃悦庭
4#、5#、6#网签图
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按照这样的网签来看，越秀云萃悦庭剩余房源数量还相当充足，买房人可以好好挑选。
华地青樾庭
当前准网签率约15.85%
华地青樾庭是胥口4大新盘中最晚领证的一个项目，也是其中距离地铁口最远的一个项目。
整个小区体量较小，规划建设7栋8-11F洋房，主力户型面积约98㎡、117㎡、128㎡。
▲华地青樾庭楼栋分布图
2020年12月22日，项目首次领证，共计5栋精装洋房，备案均价约21500元/㎡，总价约163万起。
截至目前，距离项目领证过去了24天，网签可能没有完全释放，但也可以用作参考：共计领证183套房源，网签中房源25套，已网签房源4套，准网签率仅约15.85%。
1#的销售情况最好，网签率超一半；其余四栋洋房的去化都没有超过一成，其中8#、9#这两栋更是完全没有网签体现。
华地青樾庭
1#、2#、6#、8#、9#网签图
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以上就是今天文章的内容。
整体而言，胥口板块2020年入市的四大新盘中，卖得最好的无疑是建发春江泊月；剩余的三个楼盘考虑到领证入市时间的不同，网签率其实半斤八两，都不太理想。
对吴中胥口来说，地铁5号线直接刺激了板块发展。不过，该板块整体环境不太好，城市界面相对落后，这成为买房人在胥口置业的最大阻碍。
最后，邀请大家参加一个投票：
注：文中网签数据均参考自苏州市区商品房销售网上管理系统，客观真实；另数据为手动统计，可能存在细微误差，不影响最后结果。
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